НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Всем Привет!
Постараюсь по-риэлторски вкратце ознакомить всех с моментами и новостями, возможно полезное и нужное найдёте в моём сообщении!
Хочу напомнить - что рынок недвижимости жил и будет жить дальше!
Цены на Квартиры в Москве стали какие то запредельные, несмотря на то, что из десяти сделок - семь проходят по ипотеке, да ещё и с альтернативными покупками одновременно.
К примеру - однокомнатные уже ни 6 , а 7 миллионов смело ставят в рекламу Продавцы, двухкомнатные у метро Бабушкинская-Медведково стали по 10 и выше оценивать так же Продавцы.
Ни очень то по этим ценам Покупатели покупают, ну в итоге приходиться чуть сторговавшись решаться и купить ИЛИ ...
стали очень популярны из-за цен пониже - районы Некрасовка, и даже и Бирюлёво станет скоро популярным.
Отдельная тема - Новая Москва , там хоть и сильно выросли стартовые и текущие цены на Новостройки, ну пока не прокопали длинную линию метро вдоль Калужского шоссе - ещё можно успеть купить по ценам более приятным там или в Новом долме или вторичную Квартиру.
С открытием железнодорожных линий МЦД Одинцово - Лобня и Подольск - Нахабино возможно цены и там ещё более вырастут, хотя и так уже выросли, как во ВСЁМ ближнем Подмосковье,
На самом деле железнодорожные маршруты МЦД ничего пока, кроме интервала движения электричек и приятного обновления поездов, в маршрутах не прибавили - эти связанные направления железной дороги были много лет и так в действии
По продаже Новостроек - указание, что расчёт теперь с застройщиками через "эскроу-счета" (аккредитив) практически не выполняется, его застройщики обходят и просят деньги всё таки на свой счёт сразу, хорошо хоть что ПОСЛЕ учётной регистрации в Росреестра Договора ДДУ.
Про ипотеку - лидирую Сбербанк с доступным сервисом ДОМ-Клик и постоянно упрощающейся процедуре одобрения документов, развивается Райффайзен банк, ВТБ, ну а остальные Банки редко слышны от одобрившихся на кредит Покупателей.
Ставка процентная по ипотеке от 9 до 11 процентов обычно, зависит и от стартового личного взноса и прочего, на сайтах Банков "кредитные калькуляторы" есть.
Сейчас прочитал что Сбербанк под 5 процентов даёт кредиты, не вериться, надо вникать точнее про условия и прочее.
Про расчёты по сделкам:
- через депозитарные сейфы расчёты становятся редки, в основном используются аккредитивы, что приятнее и спокойнее понимающим Продавцам и Покупателям, ни надо по офису банка бродить от кассы к подвалу с сумкой набитой купюрами и после выходить из банка с такой сумкой.
Хотя при занижении цены в Договоре купли-продажи расчёт через аккредитив не рекомендую.
При внесении наличных на счёт большой суммы от 5-ти стали просить заполнить Заявление о происхождении средств, пока не проверяют реальность происхождение но в будущем всё возможно, поэтому прошлые Договоры о какой0либо продаже недвижимости лучше сохранить.
Про оформление сделок - нотариусы перестали требоваться при отчуждении Объектов, в которых у Продавцов долевая собственность, а вот при отчуждении долей - нотариусы требуются.
При сделках нотариуса вообще редко привлекают, так как в простой письменной форме грамотно составленный Договор купли-продажи и проще подписать в офисе банка и бесплатно тем более, ну иногда нотариусов всё таки Стороны сделки привлекают или для ускорения регистрации перехода права собственности - три рабочих дней вместо десяти или для подачи нотариусом документов на электронную регистрацию в Росреестр или как считают некоторые для надёжности, хотя спорно.
В сам Росреестр теперь ни в Москве ни в Области ни в других думаю городах документы не сдать, всё через МФЦ с естественно дополнительной задержкой в получении готовых документов плюс один-два-три дня. У кого то ещё напрямую лазейки в Росреестр остались ну очень редко теперь этим пользуются и даже все риэлторы почти смирились с МФЦ, привыкли.
Проверка Объектов - по прежнему присутствует, нельзя при ипотечной сделке довериться юристам банка и их мнению по проверке выбранного Объекта, естественно надо самому понимать, что и как ещё проверить в истории.
По каждой сделке теперь просят Продавцов предоставить лично полученные ими справки из диспансеров ПНД и НД об отсутствии учёта или наблюдения их там, раньше в основном проверяли мы платно ну теперь всем хочется иметь официальные документы для истории и спокойствия. Справки бесплатные по прежнему в регистратурах, ну диспансеры ПНД некоторые пишут в таких бесплатных справках страшный текст, что приходиться людям идти на "освидетельствование" к врачу там уже весьма платно.
Теперь вкратце про рынок Земельных Участков и Домов:
спрос есть, ищут многие и участки и дома, объекты иногда и смотрят, ну сделки редки, хотя как всегда от цены зависит многое, а все почти Продавцы переоценивают свои Объекты и поэтому ни то что месяцами, а годами ждут Покупателей, ни понимая, что легче сразу продать за покупаемую цену, и наростить деньги на кладах в банках или использовать в жизни.
Выражение - вот весной спрос появиться - неправильное давно.
Про недвижимость в других крупных городах России и регионах - насколько знаю цены и там идут плавно вверх, и к примеру цена на квартиру в Архангельске уже похожа на цены два года назад в средне-ближнем Подмосковье, что доказывает, что ни только в Москве и Питере надо покупать.
Про недвижимость за границей - проводятся периодически выставки с убеждением что там разумно инвестировать и владеть недвижимостью, ну похоже что стали редко кто покупать, и так на Кипре, в Черногории, Испании, Болгарии русские районы практически и города летом
Всем спасибо за терпение в прочтении и внимание и понимание!
На вопросы отвечу и чем могу готов помочь!
Можно вопросы задавать или тут, или на почту
Q555@mail.ru (первая буква "кью")
Риэлтор Кирилл Карпов
+79037260036
![[url=http://avto-nomer.ru/ru/informer][ ... .png[/img]](%5Burl=http%3A//avto-nomer.ru/ru/informer%5D%5Bimg%5Dhttp://img03.platesmania.com/160406/inf/1000e6383a.png%5B/img%5D){kind=link}