Вопросы риэлтору - задавайте!

[suhar]

Кирил а если сумма меньше кадастра и покупались на туже стоимость? Я не стал выгода преобретатилем. Можно сказать за что купил за то и продал. Или там сейчас как то по новому расчёт ведётся?

[KIRILL-MOSCOW]

сумма меньше кадастра и покупались на туже стоимость?

Неважно пока что меньше чем по оценке Кадастра

В пункте 1 статьи 220 или 217 говориться - что можно уменьшить налоговый вычет на сумму фактически произведённых затрат - то есть сумма за Которую купили если указать в Договоре продажи - не облагается налогом (нужно после сделки предоставить в налоговую копию Договора о покупки, акт приёма передачи и расписку от продавца)

причём дополнительно - и ремонт и стройматериалы можно зачесть дополнительно (если есть Договор подряда на ремонт и чеки)

[KIRILL-MOSCOW]

Имеем желание и возможность приобрести квартиру в ипотеку.

Переслал Вам в личном сообщении контакты Ипотечных брокеров - с ними попробуйте про возможность кредита или другого брокера Вам порекомендую ;

Ну а со мной можно и про проверку истории Квартиры и про саму сделку по Квартире!

[KIRILL-MOSCOW]

Эй! Ребята! Чего то вопросила мало! У меня же мозги и застояться могут - а нужен процесс им мышления-шевеления и практика в помощи Вам приятна!

[KIRILL-MOSCOW]

История - веду давно Квартиру в центре, переодически звонят но редко и смотрят, нравиться она - хоть и окна на Садовое но зато с ремонтом и мебелью полностью.
Соглашаются купить! Ура! Вносят аванс но оказывается, что продают свою и их сделка рушиться; аванс у нас остаётся, и цель не достигнута;
Другой хочет купить, но улетел на вертолете и скоро прилетит , аванс не вносит; не верю в него;
Третьи смотрят и четвёртые и нравиться тоже- одни из них говорят что прямая покупка, а на деле оказывается, что свою продают и не взяли аванс от своего Покупателя, а просто ударили по рукам ну всякое бывает но по рукам то - слово дал и слово взял обратно - не гарантия; просят меня принять аванс но не беру - не верю;
Четвёртые предложили минус 900 тр и готовы, ну спасибо, мы не готовы;

А цена вопроса то дорога и хочется помочь своему доверенному Продавцу, вот и работаю дальше и верю!

[СерыйАИБ]

Истрия

Наверно "история"?
А то я уж было подумал коттедж в КП "Истрия" продаёшь в 3-минутах от меня.

[KIRILL-MOSCOW]

Наверно "история"?
А то я уж было подумал коттедж в КП "Истрия" продаёшь в 3-минутах от меня.

Да, спасибо! Исправил

А про коттедж кстати - и вправду продаю ; но в КП Ново-Спасское близ Птичного между Троицком и Киевским шоссе; вот про это чуть:



Завтра в рекламное плавание запускаю, и фото размещу сюда


Да и ещё есть дорогие 20 соток в Звенигороде

и недорогие в Бужаниново у Александрова 30 соток; это ни в целях рекламы пишу сюда - ясно что никто из форумчан не польстится но мало ли кому то интересно станет что и почём

[СерыйАИБ]

Хочу купить 3-х комнатную квартиру, скажем за 14 млн, но по некоторым, ВПОЛНЕ ЗАКОННЫМ, причинам в договоре нужно указать допустим 15.5 млн.
Вопрос по существу: возможно ли такое в принципе и какие риски для меня и для продавца?

[KIRILL-MOSCOW]

указать допустим 15.5 млн

- редкая ситуация, указать то можно хоть 50 миллионов; но тут дело за личностью и мнением Продавца, который для завершения сделки по документам - должен и расписку собственноручную написать о всех полученных деньгах (указанных в тексте Договора купли-продажи), да и в Акте приёма передачи расписаться что мол "все взаиморасчеты произведены полностью"

Как убедить этого Продавца - расписаться за сумму, которую он получил не полностью - ни ясно, возможно лишь дополнительными 50-100 тысячами рублей. Или как то ещё; или не требовать собственноручную расписку, что в принципе нельзя не требовать

Такие хитрые выкрутасы как Вы задумали - бывают лишь для случаев показа жене бывшей или нынешней бОльших затрат, чем на самом деле; в других случаях - надо подумать : нужна ли эта махинация

Про риски - никаких рисков не видно ни для кого; разве что вдруг продавец, если не напишет расписку - станет по суду требовать сумму или всю или эти самые полтора миллиона разницы , все может быть в жизни

[alh]

Про риски - никаких рисков не видно ни для кого

ахха...

Вопрос по существу: возможно ли такое в принципе и какие риски для меня и для продавца?

На такое согласится только очень безбашенный продавец, ибо если это провернуть, при расторжении договора с продавца будет взыскиваться обратно указанная сумма.

[KIRILL-MOSCOW]

при расторжении договора с продавца

Само расторжение в принципе возможно - либо по обоюдному согласию сторон,
Либо в судебном порядке, в случае причин по документам или каким либо нарушениям в истории объекта или подделки документов ;

Если все нормально - то расторжения не будет , дело лишь убелить Продавца пойти не эту в принципе не такую уж сложную махинацию - подумаешь сумму больше указать, некоторые может и за ящик водки согласиться , ну или за виски ящик

Но естественно объект надо проверять, как и любой объект , да и Продавца на справки из Пнд и Нд;

Главное чтобы в акте приёма передачи грамотно написано было что претензии отсутствуют

[seregeng]

[quote="alh"]ахха[/
Нахрена выхватывать часть предложения?
Бла-была-блин

[wowano181974]

покупка вторички до 7мл. -какой процент берете за сделку?

[KIRILL-MOSCOW]

какой процент

От двух до двух с половиной процентов;

А при нахождении варианта самостоятельно Покупателем и привлечением меня на организацию всего процесса сделки, проверки и расчёта и оформления - сумма меньше, решается это совместно и лично при понимании объема работы

[KIRILL-MOSCOW]

От двух до двух с половиной процентов;

Забыл сообщить, что часто и меньше - когда по рекомендации, или для Своих;
всё обсуждается индивидуально

[alh]

Само расторжение в принципе возможно - либо по обоюдному согласию сторон,
Либо в судебном порядке, в случае причин по документам или каким либо нарушениям в истории объекта или подделки документов ;

Или если со стороны покупателя выявится порок воли (согласие супруга или еще что). Хороший метод заработка: заключаешь договор таким образом, потом расторгаешь, выставляешь продавца на разницу.

[KIRILL-MOSCOW]

То что может выявиться со стороны Покупателя -не является причиной для расторжения, хотя если выявлчетсясговор сторон то суд вполне может расторгнуть, но только суд, если кто то туда подаст иск о расторжении, а кто подаст то?

Многие считают - что при расторжении сделки, Договора, Соглашения - продавец мол станет выплачивать полученные деньги покупателю;

А Вы задумывались о том, что у нас как то странно всё - у Покупателя может быть собственность отнята обратно в пользу Продавца и сделка по суду расторгнута,а вот деньги то не автоматически возвращаются сразу в обмен на расторжение, денег то обычно нету Уже у продавца, потрачены, отданы коса то, потеряны или прочее. И вот суд присуждает выплаты с Продавца или с зарплаты или как то ещё , но сколько лет то эти выплаты будут пока сумма вся наберется , да и будут ли вообще,

Поэтому у нас в стране крайний всегда Покупатель пи сделках, поэтому то и нужны часто покупателям риэлторы чтобы интуитивно и по опыту понять заранее степень риска при покупке любого объекта и при составлении Любого Договора и соглашения и расписки, все может оказаться важным в итоге

[alh]

То что может выявиться со стороны Покупателя -не является причиной для расторжения, хотя если выявлчетсясговор сторон то суд вполне может расторгнуть, но только суд, если кто то туда подаст иск о расторжении, а кто подаст то?

Я помню, что вы не юрист, поэтому постараюсь отвечать сдержанно и вежливо, хотя это и тяжело.
Подать в суд иск о признании договора недействительным может любое заинтересованное в этом лицо: родственники, жена и т.п. Причем с любой стороны сделки, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. И если в суде будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается эта сторона, то договор будет признан недействительным.

А Вы задумывались о том, что у нас как то странно всё - у Покупателя может быть собственность отнята обратно в пользу Продавца и сделка по суду расторгнута,а вот деньги то не автоматически возвращаются сразу в обмен на расторжение, денег то обычно нету Уже у продавца, потрачены, отданы коса то, потеряны или прочее. И вот суд присуждает выплаты с Продавца или с зарплаты или как то ещё , но сколько лет то эти выплаты будут пока сумма вся наберется , да и будут ли вообще,

Абсолютно естественно, что как неюристу, вам неизвестны механизмы взыскания денег в таком случае.

Поэтому у нас в стране крайний всегда Покупатель пи сделках, поэтому то и нужны часто покупателям риэлторы чтобы интуитивно и по опыту понять заранее степень риска при покупке любого объекта и при составлении Любого Договора и соглашения и расписки, все может оказаться важным в итоге

У покупателя просто больше источников рисков. Если у продавца риск только в самой личности покупателя, то у покупателя риски и в личности покупателя, и в самом объекте, и в его истории и т.д. Пассаж про необходимость риэлтора традиционно искренне позабавил

[KIRILL-MOSCOW]

Я помню, что вы не юрист, поэтому постараюсь отвечать сдержанно и вежливо, хотя это и тяжело

Естественно я ни теоретик а практик , хотя естественно и юридическое образование частично имеется ) да и знакомства с судебными делами откуда то имеется

Если подаст в суд любой родственник, не имеющий отношение к объекту в плане собственности , то никакого эффекта не будет ,

к примеру внучатый племянник из Чукотки вдруг решит, что что то не то со сделкой - и что ? Послушный суд соберётся рассматривать и удовлетворять иск? Рад за Ваши познания

[KIRILL-MOSCOW]

Пассаж про необходимость риэлтора традиционно искренне позабавил

Естественно на никакой необходимости то нету! Кто ж обязывает то?
У любого Покупателя , да и у Продавца есть одна и та же необходимость ,- в спокойствии и отсутствии волнений , вот потому то всё же и обращаются, а не только с целью Вас позабавить
После почему то их друзья или знакомые обращаются , видно надо это им - да и я почему то сам обращаюсь всегда к практикам в других областях жизни, может потому что так же готов платить за спокойствие