Вопросы риэлтору - задавайте!

Разговоры, опросы и обсуждения на любые темы. Мат и хамство не приветствуются

Модераторы: maxus, ОлегКар

  • Автор
  • Сообщение
Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

alh писал(а):Могут увеличить, могут уменьшить
- ну ну, могут, но нужно ещё адекватность Продавца в момент подписания Дополнительного Соглашения или отсутствие давления на него доказать - поэтому " продажа взаимная лопаты" вполне может пригодиться

alh
Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 1093
Зарегистрирован: Пт окт 24, 2008 16:37
Автомобиль: Audi A6 2,8 FSI
Откуда: Moscow
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 80 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение alh »

Мне кажется, я популярно разъяснил, что продажа лопат и прочего инвентаря риски увеличивает, а не уменьшает по причине беспричинного размножения сущностей. Ну да ладно. Имеющий уши да услышит...

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

alh писал(а):Ну да ладно.
..."и пока они так приперались, переел уже всех девок и кур, и возле самого дворца ошивался, этот самый то ли бык то ли тур".... (из песни)

Дело за Продавцом - найти такого согласного на либо дополнительное соглашение, либо на фиктивный взаимозачёт - индивидуума,

но раз в стране ходят денежные знаки, да и каждому Продавцу они нужны, да и при стоячем рынке - найти можно

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Есть у меня такие интересные предложения!

Участок 20 соток в Звенигороде в 400 метрах от Москвы реки
https://www.avito.ru/zvenigorod/zemelny ... _833111398

И дом 340 метров с бассейном на участке 15 соток - в Новой Москве за Птичным между Киевским шоссе и Троицком на половине пути в Ново-Спасское:
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... _879972127

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Всех поздравляю с Новым Годом! И знайте- что по прежнему готов помогать в моей области работы, как уже многим тут помог раньше - так и помогу в будущем всем желающим одноклубникам! Работу свою люблю и получаю удовольствие от процесса и результата!

Завсегдатай
Сообщения: 188
Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 23:42
Автомобиль: ZAFIRA B, 2006, МТ
Откуда: Липецкая обл. / Москва (Митино)
Поблагодарили: 19 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение k.s.v.78 »

KIRILL-MOSCOW,
Кирилл, здравствуй, мне нужно продать или обменять квартиру в Липецкой области на Московскую область, доплаты или еще чего там все нюансы, объявы кидаю, может сможешь помочь в реализации этой затеи... естественно не бесплатно... прикинь что по чем и какие шансы-варианты может у тебя есть...
https://www.avito.ru/stanovoe/kvartiry/ ... _432511527

zar
Старожил
Сообщения: 797
Зарегистрирован: Ср сен 29, 2010 23:22
Автомобиль: zafira b mta 2007г
Откуда: моск. обл.
Благодарил (а): 59 раз
Поблагодарили: 82 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение zar »

k.s.v.78 писал(а):KIRILL-MOSCOW,
Кирилл, здравствуй, мне нужно продать или обменять квартиру в Липецкой области на Московскую область, доплаты или еще чего там все нюансы, объявы кидаю, может сможешь помочь в реализации этой затеи... естественно не бесплатно... прикинь что по чем и какие шансы-варианты может у тебя есть...
https://www.avito.ru/stanovoe/kvartiry/ ... _432511527
Ща проверим Кирилла на дипломатичность))

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

k.s.v.78 писал(а):может сможешь помочь в реализации этой затеи
- приветствую! Приношу извинения что не отвечал - только зашёл на Форум.

Как ни странно помочь то могу, но не во всём.
Никакие мои рекламы тут не помогут, этим надо заниматься самостоятельно, причём с учётом городка в не Московской а в другой Области - надо подключать в рекламу и все стандартно посещаемые сайты по недвижимости и на местные интернет форумы и доски объявлений публиковать, постепенно снижая цену Объекта.
А вот когда кто то захочет - то или бесплатно дистанционно или как то по другому могу всё организовать на предмет проведения сделки, а что касается покупки тут у нас близ Столицы - то надо заранее Вам по тем же сайтам прицениться к товару - почём и зачем он.

Моё личное мнение, не зная пока Ваших цен - что цена в пригороде города Елец Ваша завышена на миллион, но надо понимать спрос у Вас, который я лично ну никак не знаю, и возможно ошибаюсь, но мнение пока такое . Хотя если не вся площадь учтена и есть дополнительно зарегистрированные в Вашу собственность строения и часть земельного участка из всех 35 соток так же в Вашей собственности то может и ошибаюсь, но первичное мнение такое пока что по описанию.

Может стоит разместить это объявление в разделе Таунхаусы так же!

Зафировод
Сообщения: 2120
Зарегистрирован: Вт янв 22, 2008 22:32
Автомобиль: Форд-Комби.
Откуда: Москва!СВАО!Карелия!
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 135 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение ОлегКар »

О!Кирилл привет!Когда ехал в Карелию покупать квартиру,ты мне,Бесплатно дал несколько советов!Уже прошло лет...5 по моему.Года 3 был наездами,теперь уже 2 год я тут обживаюсь.Сделал ремонт,приглашаю в гости.Не пожалеешь!

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

ОлегКар писал(а):теперь уже 2 год я тут обживаюсь.Сделал ремонт,приглашаю в гости.Не пожалеешь!
- спасибо! Карелия страна уникальная в пределах Нашей Страны! Рад за тебя!

Зафировод
Сообщения: 2120
Зарегистрирован: Вт янв 22, 2008 22:32
Автомобиль: Форд-Комби.
Откуда: Москва!СВАО!Карелия!
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 135 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение ОлегКар »

Приезжай!Не пожалеешь!

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

ОлегКар писал(а):Приезжай!Не пожалеешь!

- да по России ни пробовал ещё ни разу, Европа манит всё, может с годами пойму что рядом есть изюминки лучше!

Аватара пользователя
Зафировод
Сообщения: 1286
Зарегистрирован: Ср окт 28, 2009 00:15
Автомобиль: Zafira B 1.8 МТА
Откуда: Москва, Северное Тушино
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 84 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение СерыйАИБ »

Кирилл, день добрый.
2 вопроса.
1. Присмотрел себе квартиру, у хозяев старое, 1997 года, свидетельство о собственности на жилище. Можно ли оформить договор по нему или они сначала должны зарегистрировать право собственности в ЕГРП?
2. Родительская квартира, по документам принадлежит мне (100%), фактически живёт сестра с семьёй, она и 2 детей (несовершеннолетние) зарегистрированы в ней, её муж нет. Решили переоформить на них путём фиктивной продажи, т.е. в договоре будет указана цена 2 млн, но денег я не получу. Покупатель её муж. Нужно ли сестре и детям перед продажей выписываться из квартиры или можно и так продать.
_________________
Комплект клубных рамок в Москве - 250 рублей. (осталось 13 шт.)
Отправлю в регионы Почтой России.
8-9I6-I06-2Ч-8I
Сергей

ZAFIRA Family 2014 г.в. 1.8 MTA пакеты: FAMILY и Бeзопасность, цвет: Noblesse Bronze

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

СерыйАИБ писал(а):Кирилл, день добрый.
2 вопроса.
Здравствуйте!

Отвечаю:
1) переоформлять ничего не нужно, даже по документам 1991 года можно оформить сделку, но на всякий случай надо проверить перед сделкой, что квартире присвоен кадастровый номер по сайту Росреестра

2) а почему не за 5, или 8 миллионов? Ближе к рыночной цене? Так лучше будет её реально продать в течении пяти лет, если вдруг понадобиться - так как сумма, указанная в Договоре при покупке сейчас не будет облагаться налогом в будущем.

Выписываться не надо членам семьи сестры, надо просто прописать в Договоре что "сохраняют право пользования до момента снятия с регистрационного учёта , но не указывая срок"

Аватара пользователя
Зафировод
Сообщения: 1286
Зарегистрирован: Ср окт 28, 2009 00:15
Автомобиль: Zafira B 1.8 МТА
Откуда: Москва, Северное Тушино
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 84 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение СерыйАИБ »

KIRILL-MOSCOW писал(а):
СерыйАИБ писал(а):Кирилл, день добрый.
2 вопроса.
Здравствуйте!

Отвечаю:
1) переоформлять ничего не нужно, даже по документам 1991 года можно оформить сделку, но на всякий случай надо проверить перед сделкой, что квартире присвоен кадастровый номер по сайту Росреестра

2) а почему не за 5, или 8 миллионов? Ближе к рыночной цене? Так лучше будет её реально продать в течении пяти лет, если вдруг понадобиться - так как сумма, указанная в Договоре при покупке сейчас не будет облагаться налогом в будущем.

Выписываться не надо членам семьи сестры, надо просто прописать в Договоре что "сохраняют право пользования до момента снятия с регистрационного учёта , но не указывая срок"

1. А если на сайте Росреестра по адресу не находится эта квартира?
2. Не подумали про возможную продажу... Действительно, цену лучше указать выше рынка, а 2 млн хотели указать как максимальную для налогового вычета, да и к рынку она близка.
"сохраняют право пользования до момента снятия с регистрационного учёта , но не указывая срок" - а для чего эта фраза, выгонять я её не собираюсь. )))
_________________
Комплект клубных рамок в Москве - 250 рублей. (осталось 13 шт.)
Отправлю в регионы Почтой России.
8-9I6-I06-2Ч-8I
Сергей

ZAFIRA Family 2014 г.в. 1.8 MTA пакеты: FAMILY и Бeзопасность, цвет: Noblesse Bronze

Аватара пользователя
Зафировод
Сообщения: 1286
Зарегистрирован: Ср окт 28, 2009 00:15
Автомобиль: Zafira B 1.8 МТА
Откуда: Москва, Северное Тушино
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 84 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение СерыйАИБ »

Ай-яй.
_________________
Комплект клубных рамок в Москве - 250 рублей. (осталось 13 шт.)
Отправлю в регионы Почтой России.
8-9I6-I06-2Ч-8I
Сергей

ZAFIRA Family 2014 г.в. 1.8 MTA пакеты: FAMILY и Бeзопасность, цвет: Noblesse Bronze

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

СерыйАИБ писал(а):А если на сайте Росреестра по адресу не находится эта квартира?
- значит адрес хитро записан :) сам постоянно "играю" там с написанием адресов чтобы найти - пишите в личное сообщение и поищу

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

СерыйАИБ писал(а):- а для чего эта фраза, выгонять я её не собираюсь. )))
- раньше Росреестр требовал, чтобы в Договоре были прописаны все кто проживает (зарегистрирован) и главное дети, но теперь может и изменилось - можно по Единой справочной уточнить или лучше написать как я рекомендую

Аватара пользователя
Зафировод
Сообщения: 701
Зарегистрирован: Пт авг 31, 2012 15:18
Автомобиль: Hyundai SantaFe
Откуда: 104 км. МКАД. Электрогорск
Благодарил (а): 165 раз
Поблагодарили: 61 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение aleksey_75 »

KIRILL-MOSCOW,
Привет.
Подскажи пожалуйста.
Сколько надо иметь соток земли чтоб можно было построить дом с пропиской и ПМЖ.
_________________
ZAFIRA B Family, 2012 год, 1.8 MTА5, Technical grey. Произведен полнейший рестайлинг, получилась
ZAFIRA С, 2013 год, A 2.0 DTH, 121 кВт / 165 л.с, красный металлик. Ушла к другому хозяину.

Тел. +7 909 979 ноль 1 1 ноль

Аватара пользователя
Зафировод
Сообщения: 2135
Зарегистрирован: Пн июл 18, 2011 10:16
Автомобиль: Renault Scenic 2
Откуда: Вологда/ Питер
Благодарил (а): 169 раз
Поблагодарили: 111 раз
Контактная информация:

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение danillo »

KIRILL-MOSCOW, приветствую.
Хочется продать объект недвижимости пенсионеру. Но у него нет всей суммы. Предлагает заключить договор с обременением? Составляются ли сейчас такие договоры и как они регистрируются (эти обременения) и потом снимаются в кадастровых палатах и иных гос. органах регистрации? И вообще стоит ли связываться с пенсионером (может даже инвалидом параллельно)?
Ответить