Вопросы риэлтору - задавайте!

Разговоры, опросы и обсуждения на любые темы. Мат и хамство не приветствуются

Модераторы: maxus, ОлегКар

  • Автор
  • Сообщение
Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 863
Зарегистрирован: Пн июл 19, 2010 22:31
Автомобиль: ZAFIRAB 1,9jtdm AT-6
Откуда: Москва СВАО
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 93 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение Экстазовладелец »

Полковник Захарченко и Черкали к сожалению не могут сейчас посмотреть Вашу квартиру. Перезвоните позднее

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

А рынок жилья как то затих в праздничные дни, вдруг это перед бурей? :)

Аватара пользователя
Член клуба **
Член клуба **
Сообщения: 5382
Зарегистрирован: Ср ноя 07, 2007 21:41
Автомобиль: Зафира Турер
Откуда: Москва, Строгино
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 327 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение komend »

KIRILL-MOSCOW, Добрый день! Есть парочка вопросов...
Сейчас пытаемся продать двушку в Переделкино и купить 2-3 в Строгино. В Переделкино показывает местный риэлтор, не шатко не валко но просмотры идут... Даже пару раз почти внесли аванс...
Вопрос больше по покупке... Смотрим сами, выбираем сами..(так как наш район и в курс всех вопросов по транспортной доступности, по парковкам и т.д....). При покупке с привлечением ипотеки (ибо увы и ах, Переделкино и Строгино в разных ценовых категориях и квартиры тут стоят дороже) банк понятно будет проверять. Что нам нужно будет проверить по поводу покупаемой квартиры самим для спокойствия:?
прописка (сколько человек)
приватизация
собственники
судебные ограничения
Понятно если опека (малолетние ) это сложнее и дольше

Насколько я понимаю идеальный вариант 1 собственник, приватизация давно, никто не прописан?
Так ли обязателен риэлтор с нашей стороны на покупку? (денег то много не будет точно, ремонт по любому нужен и бюджет не безграничен).
Может есть какие подводные камни ?
_________________
Опель Зафира Турер 2012 Космо Белый (без панорамы) 2.0 дизель (130л.с) механика
Изображение

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 922
Зарегистрирован: Ср янв 15, 2014 05:39
Автомобиль: Лесник
Откуда: Москва (Люблино), Шатура
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 96 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение Тимофей М »

komend, не хочу перебивать, но все же задам свой вопрос.
KIRILL-MOSCOW, может не совсем по адресу, но интересно мнение.
Есть проблема с соседней квартирой. Это маленькая однушка в общем со мной тамбуре, у нас общая металлическая дверь в тамбур. Посему все происходящее там меня касается в первую очередь, т. к при любых проблемах долбят в общую дверь и звонят мне. Ранее в этой квартире жила приветливая тихая старушка, потом она померла, царствие ей небесное. Ее родственники продали квартиру алкашам. Сначала они там не жили, а сдавали под наркопритон. После серии арестов владелец с сожительницей стал жить сам. Регулярно заливают соседей ниже по этажу. Когда я был там в последний раз с сантехником, т.к. он один боялся туда войти, в квартире был полный разгром. Ужасный запах, стены ободраны, на кухне незаглушенные концы труб из которых хлещет вода. Унитаз разломан, из него тоже хлещет. Сантехник все перекрыл наглухо, но надолго ли? Есть ли какой законный способ отчуждения квартиры у таких хозяев? Не скрою, сам присматриваюсь к этой квартирке как в целях устранения источника постоянных проблем, так и с думой о будущем детей.
_________________
Что один человек сделает - то другой всегда сломать может.
_________________________________________________________________
Opel Zafira Tourer Cosmo 1.4 Turbo 6AT c дек. 2013 Продан в ноябре 2016 с пробегом 46600 км

alh
Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 1093
Зарегистрирован: Пт окт 24, 2008 16:37
Автомобиль: Audi A6 2,8 FSI
Откуда: Moscow
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 80 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение alh »

Тимофей М писал(а):Есть ли какой законный способ отчуждения квартиры у таких хозяев?
Если квартира у них единственная (а скорее всего так и есть), то законным способом навряд ли что-то получится. Проще уговорить их куда-то съехать, типа поменять их квартиру на другую с доплатой. Но тут не риелтор нужен, а юрист.
komend писал(а):Так ли обязателен риэлтор с нашей стороны на покупку?
И вам тоже нужен юрист.

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 2538
Зарегистрирован: Вс июн 26, 2011 23:36
Автомобиль: OZB 2007 Z1.9DT AF40
Откуда: Москва RUS
Благодарил (а): 97 раз
Поблагодарили: 210 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение nester71 »

...планируем покупать жилью в Москве или ближнем подмосковье, финансы храню на долларовом счету. Есть ли возможность рассчитаться с продавцом квартиры переводом с валютного счета на валютный счёт? что бы не конвертировать в рубли.....в банке, в котором валютный счёт, курс конвертации в рубли не самый выгодный.
_________________
Опель-Зафира 1,9DT AF40-6
Изображение

alh
Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 1093
Зарегистрирован: Пт окт 24, 2008 16:37
Автомобиль: Audi A6 2,8 FSI
Откуда: Moscow
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 80 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение alh »

nester71 писал(а):Есть ли возможность рассчитаться с продавцом квартиры переводом с валютного счета на валютный счёт?
Расчеты между резидентами возможны только в рублях.
nester71 писал(а):в банке, в котором валютный счёт, курс конвертации в рубли не самый выгодный.
Откройте брокерский счет и продайте валюту на бирже.

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 863
Зарегистрирован: Пн июл 19, 2010 22:31
Автомобиль: ZAFIRAB 1,9jtdm AT-6
Откуда: Москва СВАО
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 93 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение Экстазовладелец »

Если сделку проводить за нал у нотариуса- можно прописать эквивалент в рублях. и подписать акт о передачи в рублях

п.с. нотариус с радостью возмет свой процент в баксах :good:

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

komend писал(а):Что нам нужно будет проверить по поводу покупаемой квартиры самим для спокойствия:?

Может есть какие подводные камни ?
Приветствую! Извиняюсь, что не сразу ответил так как только заметил.

Что именно надо проверять станет понятно когда будут известны документы на найденную Квартиру.
Вряд ли имеет смысл мне писать всё, историю надо проверить объекта неофициально, людей по сайту паспортов и фссп
Остальное понять только позже можно.
Справки из психо и нарко диспансеров нужны на продавцов, как впрочем и с Вас при вашей продаже Ваш покупатель попросит.

Обычно любой объект проверяю сначала сразу по сайту Росреестра, и по старой базе, а глубже в процессе.
Подводные камни часто бывают у объектов которые несколько раз перепроданы были, от таких отказываюсь, но всё индивидуально всегда и по ситуации и по интуиции ещё!
Не читайте про судебные истории и малолетних детей! Не забивайте мысли этим! Обычно находиться хороший вариант с проверяемыми документами, просто надо заранее понять и проверять, да и саму сделку грамотно провести для всех сторон сделки.

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Тимофей М писал(а):Не скрою, сам присматриваюсь к этой квартирке как в целях устранения источника постоянных проблем, так и с думой о будущем детей.
- либо по решению суда в пользу государства, в случае подачи кем то иска из государственных органов за несоблюдение норм или задолженностей по коммунальным платежам, но редко это бывает

либо переговоры провести с ними Вам о приобретении Квартиры Вами а им взамен что то дешевле

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

alh писал(а):Но тут не риелтор нужен, а юрист.
- тут надо просто самим провести переговоры, юрист не нужен для этого, нужно заинтересовать их а вот чем именно и надо понять в разговоре!

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

alh писал(а):И вам тоже нужен юрист
- юрист и адвокат нужны для исков в суды и ведения судебных дел, а для проверки и сделок нужен грамотный и доверенный риэлтор всегда

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

nester71 писал(а):финансы храню на долларовом счету. Есть ли возможность рассчитаться с продавцом квартиры переводом с валютного счета на валютный счёт? что бы не конвертировать в рубли.....в банке, в котором валютный счёт, курс конвертации в рубли не самый выгодный
- храните на счету валюту ещё минимум месяц!!! Супер! Цены останутся в рублях все на недвижимость, а курс может ещё расти.

Найдёте обязательно Продавца Квартиры, который согласиться просто на расчёт в валюте, но закрепите в Договоре аванса цену в рублях!

Внесёте аванс ему , договоритесь по какому курсу валюта в день сделки - по ЦБ, или по покупке или продажи Сбербанка, как Вам выгоднее так и попробуйте!
Закажете в Вашем банке деньги наличные со счёта, и надеюсь там есть услуга по аренде депозитарных сейфов под сделки с недвижимостью, чтобы не возить деньги по улицам.

Расчёт в валюте возможен только по согласию сторон неофициально - через депозитарный банковский сейф.

Так мы всегда производили в валюте расчёты в 90-е года и успешно! И даже проверка купюр для продавцов в банке возможна естественно!

Переводы денежные в валюте на чужие счета физических лиц по России запрещены.

И никакие депозиты нотариусов, векселя, биржи и прочие варианты или что то ещё не нужны Вам!

Расчёт в валюте через депозитарный сейф удобен в Фора банке кстати, хотя и в других возможно
Последний раз редактировалось KIRILL-MOSCOW Вт мар 17, 2020 19:05, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

komend писал(а):Так ли обязателен риэлтор с нашей стороны на покупку?
- в последнее время почти все Покупатели, которые решают сами пробовать работать по поиску и ищут варианты квартир самостоятельно, и тратят много времени на "лишние" просмотры по объектам
(на которые узнав заранее про историю документов риэлтор бы не стал направлять) - привлекают риэлтора когда найдут вариант, в этом случае и цена услуг риэлтора естественно меньше, а смысл в организации взаиморасчётов, оформления, проверке, регистрации - вообщем в сопровождении полном сделки всегда есть.

Часто пробуют и сами всё сделать, но на любом моменте или этапе сделки или проверки бывают нюансы разные.

Пишу это ни в целях рекламы меня или риэлторов вообще, а пишу реальность.

alh
Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 1093
Зарегистрирован: Пт окт 24, 2008 16:37
Автомобиль: Audi A6 2,8 FSI
Откуда: Moscow
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 80 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение alh »

KIRILL-MOSCOW писал(а):юрист и адвокат нужны для исков в суды и ведения судебных дел, а для проверки и сделок нужен грамотный и доверенный риэлтор всегда
Юрист нужен для заключения грамотной сделки. Чтоб потом не нужен был суд или адвокат. А для чего нужны риелторы, я, честно говоря, не знаю, сорри :D

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

alh писал(а):Юрист нужен для заключения грамотной сделки
Никакого отношения к самим сделкам и их методике проведения у нас в стране - юристы не имеют
Юрист нужен для изучения договоров со скрытыми и каверзными фразами и пунктами чтобы обезопасить своего клиента

В сделках по недвижимости за последние годы уже грамотные риэлторы сформировали давно тексты договоров, соглашений и заявлений без каких либо скрытых подвохов в фразах и пунктах, хотя часто контрагенты по сделке пытаются «навязать» хитрые или двояко трактуемые фразы, на что опять таки грамотные и юридически подкованные и образованные Риэлторы отвечают им отказом , так как дело риэлтора ни прибыль хапнуть, а грамотно защищать интересы клиента, хотя впрочем и вторую сторону сделки так же полезно защищать, находя компромиссы

Это - сложная и интересная работа, а ни развлечение и для тех кто понимает - важная и ответственная работа

alh
Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 1093
Зарегистрирован: Пт окт 24, 2008 16:37
Автомобиль: Audi A6 2,8 FSI
Откуда: Moscow
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 80 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение alh »

KIRILL-MOSCOW писал(а):грамотные риэлторы
Это оксюморон :D

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 2538
Зарегистрирован: Вс июн 26, 2011 23:36
Автомобиль: OZB 2007 Z1.9DT AF40
Откуда: Москва RUS
Благодарил (а): 97 раз
Поблагодарили: 210 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение nester71 »

KIRILL-MOSCOW писал(а):Это - сложная и интересная работа, а ни развлечение и для тех кто понимает - важная и ответственная работа
..а сколько эта работа стоит, например я обращаюсь к Вам за услугами, нужна двушка, бюджет 5,5-5,7 млн., не бабушкин ремонт. район пока не определились, наверное жулебино, люберцы(от Новорязанского шоссе и до железной дороги/октяборьского проспекта)
_________________
Опель-Зафира 1,9DT AF40-6
Изображение

Аватара пользователя
Новичок
Сообщения: 31
Зарегистрирован: Ср мар 05, 2008 23:05
Откуда: Люберцы
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение МЧПВ84 »

Тимофей М писал(а):komend, не хочу перебивать, но все же задам свой вопрос.
KIRILL-MOSCOW, может не совсем по адресу, но интересно мнение.
Есть проблема с соседней квартирой. ..... родственники продали квартиру алкашам. Есть ли какой законный способ отчуждения квартиры у таких хозяев? Не скрою, сам присматриваюсь к этой квартирке как в целях устранения источника постоянных проблем, так и с думой о будущем детей.
Законный способ есть. Но только путем подачи иска в суд общей юрисдикции.

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

nester71 писал(а):например я обращаюсь к Вам за услугами, нужна двушка,
- фирмы берут 3-4-5 процентов , частные риэлторы Два процента в случае поиска варианта риэлтором и полного комплекса работы

В случае нахождения объекта самостоятельно и привлечения для полного сопровождения, проверки, организации сделки риэлтором комиссия риэлтора обычно 40-50 тр
Последний раз редактировалось KIRILL-MOSCOW Сб мар 21, 2020 22:47, всего редактировалось 1 раз.
Ответить