MyZafira.ru

МЧПВ84 писал(а):Но только путем подачи иска

Не прокатит скорее всего, в случае чёткого доказательства использования жилого объекта не по назначению или при не оплате платежей - к соседям никак не перейдёт объект а будет выставлен на торги и купит кто то

Один из примеров недавней сделки :
Умные Покупатели доказывали в день сделки перед организацией расчёта в банке, что раз регистрация перехода права по сделке длится 10 рабочих дней и в Мфц им сообщили что обычно на 12-й день им выдадут документы - требовали, что для экономии расходов надо аренду сейфа под сделку сделать для доступа Моего Продавца на 12 дней, что было естественно отвергнуто нами и настояли мы естественно на аренду сейфа на 30 дней для доступа только Продавца

Когда получили документы мы на 13-й день спросил их: «Вы тогда и вправду не понимали что говорили или планировали нас «объегорить» и вместо продавца получить при наступлении даты вашего доступа к сейфу его личные деньги?»

Ответили - «мы не знали и ничего не замышляли», и вообще говорили что мало в сделках понимают с недвижимостью хотя оказалось что пятую сделку делают

На каждом шагу возможны хитрости чьи то и на поводу и на неразумные уступки идти нельзя

Я просто реальный пример привёл , и это так же относиться и называется «работа риэлтора», как и многое другое

МЧПВ84 писал(а):путем подачи иска в суд общей юрисдикции.

И с какой формулировкой?

Тимофей М писал(а):И с какой формулировкой?

А какие ваши права нарушены?
если шумят кричат, можно попытаться подать на материальный вред, типа вы так страдали, что кушать не могли))

Они собственники, это их собственность. они могут творить все что угодно, не затрагивая права других собственников. Хоть склад. хоть порностудию, хоть притон.
Притон закроют. порностудия съедет. А они как были собственниками так и осанутся.

Огромные долги ЖКХ даже в муниципальном жилье, когда собственник Администрация города - их тоже не выселят, не выставят квариру на торги - скажут - нет маневрового фонда

Это я к чему: единственный вариант - договорится и купить хату. подыскать им альтернативу гденибудь в МО...

Главное чтоб они не были на учете...

Кстати вопрос Кириллу- как купить квартиру у человека на учете в ПНД или НД?

Тимофей М писал(а):юрисдикции.

И с какой формулировкой?

Вот по поводу исков и нарушения правил проживания - это вопросы как раз к юристам имеющим практику в своей области судебной , а ни к риэлторам имеющим практику в своей области , наше дело делать сделки , предотвращая возможные суды, а ни соседей засуживать

Кстати два судебных дела было в 90-е при мне, разбирались, суд дело чёткое и учит понимать что можно и что нельзя

Экстазовладелец писал(а):как купить квартиру у человека

Дело в том, что наличие учёта, точнее наблюдения в диспансерах ни является четким признаком не дееспособности, но является предметом для возможного иска после сделки о расторжении
Психо - учёт если то освидетельствование врачем в день сделки, нарко учёт если то только по анализам извините мочи и крови можно подтвердить наличие алкоголя или нарковеществ в организме
Но лично я считаю что лучше вообще не связываться с учётниками а искать другую квартиру

Именно так считаю из за того, что судебная практика возможно повернётся либо в одну либо в другую сторону и даже при проведении освидетельствования или анализов грамотный «подставщик» может через час напиться и сделать новый анализ для суда будущего или вызвать нового врача психиатра и получить новое освидетельствование на тему что в этот день был не адекватен
На Договоре купли продажи пишется обычно дата а ни время подписания, хотя можно думаю и время написать но после бодаться двум адвокатам или юристам на суде - надо ли эти риски иметь?

Экстазовладелец писал(а):единственный вариант - договорится

Собственно меня и удивило предложение о суде. Еще нижние постоянно заливаемые жильцы - понятно, а мне с какого боку?
Договориться - это понятно, KIRILL-MOSCOW сразу предложил этот единственный вариант, главное застать владельца во вменяемом состоянии.

Экстазовладелец писал(а): и купить хату. подыскать им альтернативу

А вот это проблематично. На покупку квартиры в Москве (пусть и однокомнатной) мне всю жизнь работать, только если ипотека, но это уже не про вариант "договориться". А если бы деньги на альтернативу и были, то стоит об этом заявить соседям - вынесут у меня все.

Тимофей М писал(а):На покупку квартиры в Москве

Очень часто в 90-е годы предлагали алкашам и прочим вариант переселения в Подмосковье с доплатой
От объявленной суммы доплаты у них разыгрывались фантазии и иногда такие сделки проходили
Причём цены в Подмосковье бывают на квартиры очень привлекательные , недавно продавал квартиру в городе Ликино-Дулёво за 1,1 миллиона рублей у района Орехово Зуевского , и там люди живут и вполне цивилизация

Но конечно если переговоры с Вашими соседями будут, то свою квартиру даже последние алкаши ни оценят в два раза дешевле рыночной цены, так как правду от друзей или родных о цене узнают
Так что, если покупать планировать и начать с ними переговоры с предложением переезда с доплатой - то надо иметь возможность получить кредит

А вот после сделки можно (если кредит не ипотечный желательно) - выставить на продажу Вам как собственникам Обе квартиры «блоком» - это пользуется спросом!
и после продажи при явном в сумме выигрыше в общей цене , купить себе другую квартиру и отдать кредитные деньги - такая схема действий возможна, ну или владеть и пользоваться самим этим "блоком" с двумя сан-узлами и вообще по площади прекрасным!

Я давно продавал такой блок 3+2 на Первомайской в Москве: 57+45 метров + тамбур присоединили неофициально

Так что, такая схема-фантазия возможно и может воплотиться, но первично конечно вложение денег в соседнюю квартиру на покупку и на ремонт

Главное - что Цель оправдывает средства всегда!

Ещё одна история:
Регистрация права по договору купли продажи произошла неделю назад и Росреестр в мфц отправил документы, а их нет и нет в системе и автоответчик по системе и по запросу о готовности отвечают - ждите ещё три дня , ни поверил, подумал, понял в чём причина - поехал в это мфц и как и предположил документы этого пакета скрепили скрепкой с другим пакетом о внесении изменений по изменению фамилии продавца (по вступлении в законный брак) и документы нашлись
Иначе в системе они никогда не были бы «готовы к выдаче»
И это так же работа риэлтера - мыслить и думать, ни доверять а проверять ну и иногда учить тому других, чему научили самого раньше

А в 90-е годы, вспомнил историю, за один день приватизировали квартиру и купила моя фирма, всё законно но ордер тогда на приватизацию не требовали а сейф с ордером в момент подписания в Жэк (рэу) договора передачи на приватизацию законного жильца был закрыт , после обнаружили что ордер то служебный на квартиру у него и ведомство это служебное подало запрос в рэу (ЖЭК) пришлите ка нам копию ордера чтобы через суд расторгнуть приватизацию ту

Нормы проживания то человек и работы в ведомстве все выполнил по закону в сроках, но стадию расслужебивания не прошёл

Что делать то?
Вопрос решился !

Ордер пропал почему то тот служебный, и никакого суда к счастью поэтому! так как покупка то Фирмой была честная да и сроки проживания и работы в ведомстве человека были правильные для закона

Ну это ни совсем работа риэлтора но пришлось грешен но мы же за правду!

РС человека после три года не выписывали из каротины пока моя фирма ему дом в деревне ни купила и не перевезла, ну а через четыре года мы продали квартиру ту и прибыль получили

Может и ещё вспомню истории

Тимофей М писал(а):

Экстазовладелец писал(а):единственный вариант - договорится

Собственно меня и удивило предложение о суде. Еще нижние постоянно заливаемые жильцы - понятно, а мне с какого боку?
Договориться - это понятно, KIRILL-MOSCOW сразу предложил этот единственный вариант, главное застать владельца во вменяемом состоянии.

Мой знакомый риэлтор решал подобные ситуации. Сначала путем переговоров, а потом обращался за помощью к юристам. Те обращались не только в суд, но и в другие инстанции. Что касается иска, то надо более подробно разобраться с ситуацией, чьи субъективные права нарушены, является ли сосед психически нормальным человеком и т.д. Сначала обратитесь в управляющую компанию. Так, мне кажется надо начинать собирать информацию.

Пока сделки проводить ещё можно, запись на регистрацию в Росреестре на сайте Мфц по предварительной записи, банки работают
Такие новости

KIRILL-MOSCOW, Такой вопрос... Столкнулся, что очень много квартир в Павшинской Пойме имеет те или иные перепланировки...У кого то согласованный с застройщиком (печати стоят)... Но я так понимаю проблемы с БТИ могут быть? сложно сейчас согласовать перенос кухни например?

komend писал(а):например?

Любая новая планировка, отличающаяся от первоначального плана Бти который можно в Бти или Мфц или Срочно платно заказать - требует согласования ни у застройщика а в Мосжилинспекции в Москве или похожей инстанцией в Области

Пойма относиться к области

Чтобы понять согласовали они или нет официально - надо видеть поэтажный план из Бти

Большинство людей не согласовывает вообще ничего , так как инспекции не ходят проверять, но с случае ЧП могут придти

Перепланировку согласовывают или легко - по эскизу
Или сложно - по проекту, когда делаются арки с укреплением в несущих конструкциях или как раз - перенос мокрых точек - перенос кухни

И кухню редко разрешают переносить так как она на новом месте может стать над нижним жилым посещением соседей с низу

Но зайти в инспекцию с эскизом нарисованным на копии плана Бти и уточнить можно

Есть много помощников платных которые утверждают что сами всё решат, не верю!
Теперь только официально и иногда они лишь могут реально помочь сделать проект и акты скрытых работ , это полезно

В этот сложный и пока беспросветный период заявляю всем следующую новость - сделки по прежнему проводить можно но только с помощью сервисов ПАО Сбербанк , и расчёты по сделке и электронная регистрация перехода права собственности на Объекты по сделке,

но всё это совсем уж дистанционно сделать нельзя - один раз офис банка участникам сделки посетить надо

и кому из соплеменников приспичит это сделать - я помогу советом или делом

Ну а что будет дальше ясно и так, что никому ни ясно , ни цены ни прочее

Он Лайн сервисы по проверке и по документам работают , но Мфц все по России закрыты

Зато лазейка продолжать делать дела пока есть! И это радует! А то скучно ведь и работать надо во благо народа! Квартирный и домовой вопрос всегда существовать будет , как впрочем и вопросы воды и питания

Ещё новости / и Фора банк нашёл возможность для проведения сделок в этот период, у них рядом или в офисе нотариус который удостоверяет договор и электронно подаёт на регистрацию перехода права в РОСРЕЕСТР и после нотариусу приходят с ЭЦП документы которые являются основанием для получения денег продавцом Объекта

Для выездов в Москве на сделку при оформлении пропуска не надо будет хитрить, что в соседнюю с банком поликлинику едете, а можно будет указать честно адрес банка:
В регионах думаю та же система станет

https://blog.domclick.ru/post/zaplaniro ... 92,1053275

Какие прогнозы на достройку или Оформление в собственность построенных домов ни ясно пока думаю никому но ясно что сложно

Вчера забраковал странную сделку - продавец кучи объектов является ни физическим лицом а ИП , ну и имеет кучу квартир ввиду какого то отката от юр лица, причём всё это ещё и по ипотеке было а подтверждение на основании чего снята Ипотека нету

Так вот - хотят купить у него квартиру а он в Краснодарском крае, справок из диспансера нету что он состоит или не состоит на учёте в психо или нарко

Дал от на кого то доверенность на продажу. Ладно - отменена ли она или нет проверить можно по сайту нотариальному но жив ли он и почему не хочет сам на сделку ?

Прислали от него заявление с его личной ИП печатью что в связи с карантином не приедет

Логично

Но жив ли он реально и он ли подписывал ли такое заявление?

Я решил - только новое нотариальное заявление с заверением подписи и указанием в тесте того что мы хотим видеть надо сделать, ну они не хотят

Ну и мы не хотим рисковать естественно