Klubnaya strakhovka
 Меню
Основное
 Главная страница
 ФОРУМ
 Правила на форуме
 Частые вопросы
Информация
 Посетителям
 Рекламодателям
 Партнеры клуба

 Реклама

Сообщения без ответов | Активные темы




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 428 ]  На страницу Пред.  1 ... 18, 19, 20, 21, 22  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вс май 31, 2020 19:12  №401
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Затишье какое то на рынке недвижимости стало, да и вопросов мне мало задаёте, а хочется думать и отвечать


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Сб июл 04, 2020 22:39  №402
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Рынок недвижимости снова набирает обороты , в банках и в Мфц компании людей по производимыми сделкам - прибавились, по прежнему в приоритете в этот период недорогие дома и дачи, но и квартиры недорогие так же многие ищут и ипотечные кредиты берут


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Сб июл 04, 2020 22:40  №403
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
И банки стали многолюднее
и офисы Мфц возобновили работу без предварительной записи


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Сб июл 18, 2020 00:11  №404
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Всем привет! Новости такие

Спрос пошёл вверх, имею ввиду цены на Квартиры, что странно в период карантина и в очередной раз подтверждает, что рынок недвижимости в нашей стране не предсказуем.
На дачи и земельные участки и дома так же спрос увеличился но цены на это не растут так как очень много объектов давно продаётся


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Ср июл 29, 2020 20:19  №405
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Ещё новости - переданные в МФЦ на регистрацию по переходу права по сделкам с недвижимостью в Росреестр документы - сейчас по Московской области часто "зависают" на несколько дней, в МФЦ пугают, что возможно и месяц


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Пт авг 07, 2020 20:36  №406
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Привет, ещё новости - по некоторым объектам в базе Росреестра стали выявляться по адресу дублирующие объекты с другими кадастровыми номерами. Чтобы отстоять правду надо грамотно написать обращение в Росреестр
Так же часты ошибки в базе - отсутствие номера квартиры или слово «помещение» вместо «квартира», не указана в адресе Область или район или округ

а по земельным участкам и дачам и жилым домам так же много путаницы встречается

Все эти моменты поправимы, ну лучше это делать заранее и проверить, а ни когда возникнет необходимость какого либо оформления сделки

И ещё - по всей Московской области перестали существовать районы, они переименовались в «городские округа», необходимости менять адрес в документах по недвижимости Пока нет, но так же можно это сделать путём заявления «о внесении изменений» через Мфц или попробовать можно так же через личный кабинет на сайте Росреестра
Как в регионах теперь правильно именуются - области или округа надо уточнять


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вс авг 09, 2020 07:03  №407
Старожил

Зарегистрирован: Чт окт 25, 2012 00:16
Сообщения: 661
Откуда: Челябинская область, г.Миасс
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Антара 2.4
KIRILL-MOSCOW, возможно из-за того, что переходят на новую программу они. Росреестр в смысле


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Пт авг 14, 2020 20:17  №408
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
zgbGreg писал(а):
Росреестр в смысле
- про это ни читал нигде и не слышал, путанница полная у них да и заодно и в мфц от которых они сторонятся в претензиях по мфц программе


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Пн авг 17, 2020 19:50  №409
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Привет Всем снова!
Сегодня с утра прорабатывал цены на однокомнатные в мало-ликвидных ранее по спросу городах Подмосковья Щёлково - Фрязино -Ивантеевка, и сделал вывод, что за цену 3 - 3,2 миллиона рублей ни так то просто найти хороший вариант от 33 метров общей площадью,
не в пяти-этажке, с отделкой, не "студию", и с приемлемыми документами,
дороже чуть проще.

После проехал сегодня через все эти города.
Районов много новых там и домов монолитно-кирпичных построили

Цены в городах Пушкино и Королёв дороже,

В Мытищи и Одинцово тем более дороже

Во общем и там цены вверх активно пошли

Звенигород интересен в перспективе вложения денег думаю, и возможно и Дмитров пока там цены есть интересные. Возможно и Апрелевка, от которой железнодорожная названная МЦД линия будет стартовать в Москву.

Ну это моё мнение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вт сен 01, 2020 12:26  №410
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Про Ипотечные Кредиты

Большинство сделок и прямых и "альтернативных" сейчас по прежнему проходит с привлечением ипотечных кредитов.

Заявки на ипотечный кредит просто подавать через сайты Банков


В последнее время ситуация с ипотечными кредитами стабилизировалась и упростилась, по прежнему ключевыми моментами являются:

- Справка 2НДФЛ потенциального заёмщика и его супруга или супруги,

- хорошая кредитная история, то есть отсутствие не выплаченных кредитов и даже небольших,

- отсутствие задолженностей по сайту судебных приставов - и рекомендую и себя и всех там проверять, введя в "расширенный поиск" фразу "все регионы",

Если раньше, лет 10 назад, много банков участвовало в ипотечных сделках, так как там оформляли кредиты люди, то сейчас практически сталкиваюсь лишь с четыремя банками, лидер по количеству ипотечных сделок: - ПАО Сбербанк с сайтом Дом Клик, и своими "безопасными расчётами" через "номинальный счёт", хотя при этом и Продавцу и Покупателю дают лишь ксерокопию Договора со структурой "ЦНС" и ни в какую не заверяют её печатью ПАО Сбербанк, я спорил и писал им - но бесполезно, вот хитрецы!

Банк ВТБ пока ещё популярен, но их глупейшие условия для получателя денег по ипотечной сделке - Продавца при осуществлении доступа к депозитарному сейфу или при разблокировке счёта аккредитива снова вызывают удивление, да и расценки на расчёт у них лидирующие в ВТБ.

Райффайзен банк хорош и по процентным ставкам и вообще, но и там премудрости - Договоры на расчёт виртуальные практически, а приятнее Доверять ни письмам на е-мейл или смс, а документу с печатью, который они не очень то и дают.

Альфа-банк редко теперь при сделках.

Дельта-Кредит - основатели ипотечных сделок в Москве - как то вообще не встречаю теперь.

А вот работа "ипотечных брокеров" по прежнему бывает кому то нужна, так сказать Покупателям-"отказникам" крупных банков, брокер за 40-60-80 тр ищут банки где ипотечный кредит дадуть, банков то много и некоторые не смотрят на кредитные истории заёмщиков или на зарплату заёмщика, или "левые" справки о зарпате принимают. Главное - этим ребятам-"помощникам" деньги за их услуги заранее не давать, а оплатить при подтверждении


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вт сен 01, 2020 13:37  №411
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт мар 22, 2013 21:06
Сообщения: 4314
Откуда: Тверь
Благодарил (а): 570 раз.
Поблагодарили: 684 раз.
Автомобиль: Zafira B 1,8 MTA
Реально снять однушку до 30 тыс в Москве приличную и в более-менее хорошем месте?
Ищу дочке....
viewtopic.php?f=3&t=33346&p=800873#p800873

_________________
Зефирка 1,8 МТА 2008 72 тыс. км все только впереди... Уже чуть позади: 188 тыс. км Пошел третий круг! 222 тыс....
Спейсик Мицубиси Спейс Стар 1999 261 тыс. км 210 тыс. км он со мной в России
Трудяга ИЖ-2717 2001 312 тыс. км (!!!) движок зверь: даже кольца не менялись, но прет


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Чт сен 03, 2020 15:03  №412
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
ХИМИК писал(а):
Реально снять однушку до 30 тыс

- очень реально сейчас, ответил в Вашей теме по Вашей ссылке


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вс сен 06, 2020 21:10  №413
Новичок
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 02, 2014 22:05
Сообщения: 21
Откуда: спб
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Автомобиль: зафира А х1,8хе1
Здравствуйте, вопрос такой: в комнате несовершеннолетний собственник. когда лучше передать собственность несовершеннолетнего (с улучшением жил.условий), при продаже недвижимости или заранее? И если заранее,то это будет дарственная?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Ср сен 09, 2020 17:31  №414
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
александрдрдр писал(а):
если заранее,

Лучше заранее конечно! Но это сложный момент и надо мне звонить чтобы поговорить - надо получить уже разрешение опеки на продажу на кого то из родственников комнаты этой с одновременным приобретением доли в квартире родителей или родственников на имя ребёнка несовершеннолетнего


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Ср сен 09, 2020 17:34  №415
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
За эти дни случайно я окунулся в рынок продажи «студий» в Москве, их сметают законные и индивидуально правильно оформленные до цены 5,5 миллионов а куча вариантов в рекламе стрёмных совсем - квартиру разделяют натурально на комнаты с сан-узлами сделанными и продают как «доли», не поддавайтесь на такие предложения , много камней есть подводных !!!

А реальные «студии» от 17 до 30 Метров в новых домах в основном и в продаже мало тех что уже в собственность оформлены, новостроек много.
Такие можно покупать но проверяя конечно

Или Лучше пока в Подмосковье за приемлемые цены законную квартиру купить дешевле, чем эти опасные долевые студии

Вообще с долями никому не рекомендую иметь дело , я проходил в своей работе эти моменты и знаю что говорю


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Пт сен 11, 2020 09:59  №416
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
И кто «студии» то покупает площадью 17-23 метра ?
Как в них жить то - реально ведь гостиничный номер , ну день - два хорошо, а если без балкона то вообще странно;

Я продавал в комплексе «Среда» на Нижегородской студию 33 метра так и она неуютная была, и родственники чуть не купили в Одинцово студию 30 метров так там хоть лоджия была большая


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вс сен 13, 2020 04:54  №417
Участник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт окт 10, 2013 21:28
Сообщения: 128
Откуда: СПб
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Автомобиль: Зефир В 2012
Зачем комнату называют студией?

_________________
Я люблю Зефир.
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вс сен 13, 2020 10:07  №418
Старожил

Зарегистрирован: Вт фев 14, 2017 10:59
Сообщения: 455
Откуда: СПб
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Автомобиль: Zafira B 1.9 CDTi
Комната это комната. Кухня и санузел в общих помещениях. Студия с кухней, туалетом и проч. Вот почему однушку с большой кухней называют евродвушкой? Ход маркетологов наверное


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вс сен 20, 2020 22:51  №419
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
oskozo писал(а):
однушку с большой кухней называют евродвушкой


На самом деле - в Европе или в курортных странах всегда отсутствует в квартирах или аппартах отдельное помещение кухни

Везде (почти) где есть кухня то там и кровать или диван есть , и отдельная спальня или спальни

У нас часто в кухнях 10-ти метровых по площади - ставят диванчик, и не широкий, так как кухни обычно вытянутые прямоугольные, а ни квадратные - это обычно в одноподъездных домах 12-14-16 -ти этажных

Квадратнее кухни в длинных 14-ти или 16-17-ти этажных домах но бывают и 8,5-9 метров , в 22-Х этажных больше , обычно 10 метров и квадратная

Когда кухня 5-6 метров то выход только один - делать арку в комнату, а коридор ведущий на кухню мимо сан-узла присоединять к сан-узлу расширяя тем самым и делая уютнее сан- узел, а часть коридора сделать нишей для холодильника из кухни и тогда станет евро-планировку напоминать

Ну а реально из однокомнатной сделать планировку правильную и назвать такую Квартиру «евродвушка» надо уметь сделать


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вт сен 29, 2020 09:00  №420
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Может кому то пригодиться - Новости:

Первый раз в жизни подавал недавно в МФЦ от имени Продавцов совместно с Покупателем Заявления в Росреестр Московской Области о прекращении регистрации перехода права на несколько Объектов недвижимости, при этом требуется только Заявление, а прилагать Соглашение о расторжении Договоров купли-продажи не надо,
а такое Соглашение требуется в случае, что регистрация таки уже состоялась, и возможно расторгнуть по согласию Сторон Договора без суда.

Хотя Соглашение в любом случае полезно иметь и я его составил, и Стороны подписали при встрече на отмене Аккредитивов в Банке.

В настоящее время ввиду электронной-дистанционной передачи сканов документов в отделения Росреестра из МФЦ путаница и задержка исполнения Прекращения регистрации затянулась более чем на месяц,
пришлось подавать и Обращение в Росреестр и второе через Госуслуги, после получения письменных электронных ответов что "извините, мы сделали прекращение" снова "тянулось" и после звонка в отделения Ростреестра и только это помогло завершить дело.

И вообще по многим вопросам - Обращения в Росреестр всегда практически помогают, причём и телефонное обращение можно составить и узнать его портальный номер, только обязательно Электронную почту свою надо оставлять и номер телефона.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 428 ]  На страницу Пред.  1 ... 18, 19, 20, 21, 22  След.


Сообщения без ответов | Активные темы


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 24



Powered by phpBB®, Русская поддержка phpBB, 2009–2020.
[ Time : 0.937s | 21 Queries | GZIP : Off ]




.

Rambler's Top100 Rating@Mail.ru

Информация на данном сайте носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Администрация Форума (Администраторы, Модераторы) не несет ответственность за содержание и достоверность сообщений, оставленных пользователями.
Cайт Opel Zafira Клуба не является сайтом компании General Motors или аффилированных им компаний. Все права на торговые марки Opel и элементы фирменного стиля Opel, использованные при оформлении данного сайта, принадлежат General Motors.