Страница 21 из 27

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Вс май 31, 2020 19:12
KIRILL-MOSCOW
Затишье какое то на рынке недвижимости стало, да и вопросов мне мало задаёте, а хочется думать и отвечать

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Сб июл 04, 2020 22:39
KIRILL-MOSCOW
Рынок недвижимости снова набирает обороты , в банках и в Мфц компании людей по производимыми сделкам - прибавились, по прежнему в приоритете в этот период недорогие дома и дачи, но и квартиры недорогие так же многие ищут и ипотечные кредиты берут

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Сб июл 04, 2020 22:40
KIRILL-MOSCOW
И банки стали многолюднее
и офисы Мфц возобновили работу без предварительной записи

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Сб июл 18, 2020 00:11
KIRILL-MOSCOW
Всем привет! Новости такие

Спрос пошёл вверх, имею ввиду цены на Квартиры, что странно в период карантина и в очередной раз подтверждает, что рынок недвижимости в нашей стране не предсказуем.
На дачи и земельные участки и дома так же спрос увеличился но цены на это не растут так как очень много объектов давно продаётся

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Ср июл 29, 2020 20:19
KIRILL-MOSCOW
Ещё новости - переданные в МФЦ на регистрацию по переходу права по сделкам с недвижимостью в Росреестр документы - сейчас по Московской области часто "зависают" на несколько дней, в МФЦ пугают, что возможно и месяц

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Пт авг 07, 2020 20:36
KIRILL-MOSCOW
Привет, ещё новости - по некоторым объектам в базе Росреестра стали выявляться по адресу дублирующие объекты с другими кадастровыми номерами. Чтобы отстоять правду надо грамотно написать обращение в Росреестр
Так же часты ошибки в базе - отсутствие номера квартиры или слово «помещение» вместо «квартира», не указана в адресе Область или район или округ

а по земельным участкам и дачам и жилым домам так же много путаницы встречается

Все эти моменты поправимы, ну лучше это делать заранее и проверить, а ни когда возникнет необходимость какого либо оформления сделки

И ещё - по всей Московской области перестали существовать районы, они переименовались в «городские округа», необходимости менять адрес в документах по недвижимости Пока нет, но так же можно это сделать путём заявления «о внесении изменений» через Мфц или попробовать можно так же через личный кабинет на сайте Росреестра
Как в регионах теперь правильно именуются - области или округа надо уточнять

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Вс авг 09, 2020 07:03
zgbGreg
KIRILL-MOSCOW, возможно из-за того, что переходят на новую программу они. Росреестр в смысле

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Пт авг 14, 2020 20:17
KIRILL-MOSCOW
zgbGreg писал(а):Росреестр в смысле
- про это ни читал нигде и не слышал, путанница полная у них да и заодно и в мфц от которых они сторонятся в претензиях по мфц программе

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Пн авг 17, 2020 19:50
KIRILL-MOSCOW
Привет Всем снова!
Сегодня с утра прорабатывал цены на однокомнатные в мало-ликвидных ранее по спросу городах Подмосковья Щёлково - Фрязино -Ивантеевка, и сделал вывод, что за цену 3 - 3,2 миллиона рублей ни так то просто найти хороший вариант от 33 метров общей площадью,
не в пяти-этажке, с отделкой, не "студию", и с приемлемыми документами,
дороже чуть проще.

После проехал сегодня через все эти города.
Районов много новых там и домов монолитно-кирпичных построили

Цены в городах Пушкино и Королёв дороже,

В Мытищи и Одинцово тем более дороже

Во общем и там цены вверх активно пошли

Звенигород интересен в перспективе вложения денег думаю, и возможно и Дмитров пока там цены есть интересные. Возможно и Апрелевка, от которой железнодорожная названная МЦД линия будет стартовать в Москву.

Ну это моё мнение

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Вт сен 01, 2020 12:26
KIRILL-MOSCOW
Про Ипотечные Кредиты

Большинство сделок и прямых и "альтернативных" сейчас по прежнему проходит с привлечением ипотечных кредитов.

Заявки на ипотечный кредит просто подавать через сайты Банков


В последнее время ситуация с ипотечными кредитами стабилизировалась и упростилась, по прежнему ключевыми моментами являются:

- Справка 2НДФЛ потенциального заёмщика и его супруга или супруги,

- хорошая кредитная история, то есть отсутствие не выплаченных кредитов и даже небольших,

- отсутствие задолженностей по сайту судебных приставов - и рекомендую и себя и всех там проверять, введя в "расширенный поиск" фразу "все регионы",

Если раньше, лет 10 назад, много банков участвовало в ипотечных сделках, так как там оформляли кредиты люди, то сейчас практически сталкиваюсь лишь с четыремя банками, лидер по количеству ипотечных сделок: - ПАО Сбербанк с сайтом Дом Клик, и своими "безопасными расчётами" через "номинальный счёт", хотя при этом и Продавцу и Покупателю дают лишь ксерокопию Договора со структурой "ЦНС" и ни в какую не заверяют её печатью ПАО Сбербанк, я спорил и писал им - но бесполезно, вот хитрецы!

Банк ВТБ пока ещё популярен, но их глупейшие условия для получателя денег по ипотечной сделке - Продавца при осуществлении доступа к депозитарному сейфу или при разблокировке счёта аккредитива снова вызывают удивление, да и расценки на расчёт у них лидирующие в ВТБ.

Райффайзен банк хорош и по процентным ставкам и вообще, но и там премудрости - Договоры на расчёт виртуальные практически, а приятнее Доверять ни письмам на е-мейл или смс, а документу с печатью, который они не очень то и дают.

Альфа-банк редко теперь при сделках.

Дельта-Кредит - основатели ипотечных сделок в Москве - как то вообще не встречаю теперь.

А вот работа "ипотечных брокеров" по прежнему бывает кому то нужна, так сказать Покупателям-"отказникам" крупных банков, брокер за 40-60-80 тр ищут банки где ипотечный кредит дадуть, банков то много и некоторые не смотрят на кредитные истории заёмщиков или на зарплату заёмщика, или "левые" справки о зарпате принимают. Главное - этим ребятам-"помощникам" деньги за их услуги заранее не давать, а оплатить при подтверждении

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Вт сен 01, 2020 13:37
ХИМИК
Реально снять однушку до 30 тыс в Москве приличную и в более-менее хорошем месте?
Ищу дочке....
http://www.myzafira.ru/forum/viewtopic. ... 73#p800873

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Чт сен 03, 2020 15:03
KIRILL-MOSCOW
ХИМИК писал(а):Реально снять однушку до 30 тыс
- очень реально сейчас, ответил в Вашей теме по Вашей ссылке

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Вс сен 06, 2020 21:10
александрдрдр
Здравствуйте, вопрос такой: в комнате несовершеннолетний собственник. когда лучше передать собственность несовершеннолетнего (с улучшением жил.условий), при продаже недвижимости или заранее? И если заранее,то это будет дарственная?

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Ср сен 09, 2020 17:31
KIRILL-MOSCOW
александрдрдр писал(а):если заранее,
Лучше заранее конечно! Но это сложный момент и надо мне звонить чтобы поговорить - надо получить уже разрешение опеки на продажу на кого то из родственников комнаты этой с одновременным приобретением доли в квартире родителей или родственников на имя ребёнка несовершеннолетнего

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Ср сен 09, 2020 17:34
KIRILL-MOSCOW
За эти дни случайно я окунулся в рынок продажи «студий» в Москве, их сметают законные и индивидуально правильно оформленные до цены 5,5 миллионов а куча вариантов в рекламе стрёмных совсем - квартиру разделяют натурально на комнаты с сан-узлами сделанными и продают как «доли», не поддавайтесь на такие предложения , много камней есть подводных !!!

А реальные «студии» от 17 до 30 Метров в новых домах в основном и в продаже мало тех что уже в собственность оформлены, новостроек много.
Такие можно покупать но проверяя конечно

Или Лучше пока в Подмосковье за приемлемые цены законную квартиру купить дешевле, чем эти опасные долевые студии

Вообще с долями никому не рекомендую иметь дело , я проходил в своей работе эти моменты и знаю что говорю

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Пт сен 11, 2020 09:59
KIRILL-MOSCOW
И кто «студии» то покупает площадью 17-23 метра ?
Как в них жить то - реально ведь гостиничный номер , ну день - два хорошо, а если без балкона то вообще странно;

Я продавал в комплексе «Среда» на Нижегородской студию 33 метра так и она неуютная была, и родственники чуть не купили в Одинцово студию 30 метров так там хоть лоджия была большая

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Вс сен 13, 2020 04:54
yarsmit
Зачем комнату называют студией?

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Вс сен 13, 2020 10:07
oskozo
Комната это комната. Кухня и санузел в общих помещениях. Студия с кухней, туалетом и проч. Вот почему однушку с большой кухней называют евродвушкой? Ход маркетологов наверное

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Вс сен 20, 2020 22:51
KIRILL-MOSCOW
oskozo писал(а): однушку с большой кухней называют евродвушкой
На самом деле - в Европе или в курортных странах всегда отсутствует в квартирах или аппартах отдельное помещение кухни

Везде (почти) где есть кухня то там и кровать или диван есть , и отдельная спальня или спальни

У нас часто в кухнях 10-ти метровых по площади - ставят диванчик, и не широкий, так как кухни обычно вытянутые прямоугольные, а ни квадратные - это обычно в одноподъездных домах 12-14-16 -ти этажных

Квадратнее кухни в длинных 14-ти или 16-17-ти этажных домах но бывают и 8,5-9 метров , в 22-Х этажных больше , обычно 10 метров и квадратная

Когда кухня 5-6 метров то выход только один - делать арку в комнату, а коридор ведущий на кухню мимо сан-узла присоединять к сан-узлу расширяя тем самым и делая уютнее сан- узел, а часть коридора сделать нишей для холодильника из кухни и тогда станет евро-планировку напоминать

Ну а реально из однокомнатной сделать планировку правильную и назвать такую Квартиру «евродвушка» надо уметь сделать

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Добавлено: Вт сен 29, 2020 09:00
KIRILL-MOSCOW
Может кому то пригодиться - Новости:

Первый раз в жизни подавал недавно в МФЦ от имени Продавцов совместно с Покупателем Заявления в Росреестр Московской Области о прекращении регистрации перехода права на несколько Объектов недвижимости, при этом требуется только Заявление, а прилагать Соглашение о расторжении Договоров купли-продажи не надо,
а такое Соглашение требуется в случае, что регистрация таки уже состоялась, и возможно расторгнуть по согласию Сторон Договора без суда.

Хотя Соглашение в любом случае полезно иметь и я его составил, и Стороны подписали при встрече на отмене Аккредитивов в Банке.

В настоящее время ввиду электронной-дистанционной передачи сканов документов в отделения Росреестра из МФЦ путаница и задержка исполнения Прекращения регистрации затянулась более чем на месяц,
пришлось подавать и Обращение в Росреестр и второе через Госуслуги, после получения письменных электронных ответов что "извините, мы сделали прекращение" снова "тянулось" и после звонка в отделения Ростреестра и только это помогло завершить дело.

И вообще по многим вопросам - Обращения в Росреестр всегда практически помогают, причём и телефонное обращение можно составить и узнать его портальный номер, только обязательно Электронную почту свою надо оставлять и номер телефона.