Klubnaya strakhovka
 Меню
Основное
 Главная страница
 ФОРУМ
 Правила на форуме
 Частые вопросы
Информация
 Посетителям
 Рекламодателям
 Партнеры клуба

 Реклама

Сообщения без ответов | Активные темы




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 428 ]  На страницу Пред.  1 ... 18, 19, 20, 21, 22
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вт сен 29, 2020 14:26  №421
Новичок

Зарегистрирован: Ср сен 07, 2016 17:19
Сообщения: 25
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Автомобиль: Zafira
Присматриваю 2 комнатную в новой Москве или в Подмосковье и ужасаюсь от роста цен. С апреля по сентябрь рост около 25%. Куда ростем.
До нового года жду падения минимум на 10%


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Пн окт 05, 2020 15:26  №422
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
yozh писал(а):
До нового года жду падения минимум на 10%


- надо брать Новую Москву, пока встречаются цены, места там ещё есть по приемлемому ценнику.

Я сам - как риэлтор не понимаю полностью рынок нынешний, рост большой реально произошёл и НИКАКОГО снижения не планируется, не тот народ у нас и прочее не то.
Происходят обычные и моменты - валютные цены давно вполовину меньше чем были стали, попытались подняться, но и курс валюты растёт и цены на квартиры растут, и так будет и дальше.
Да и Новостройщики цены вообще никогда не снижают, а спрос есть.

Рынок цен не растёт лишь в элитных дорогих объектах - Квартирах и загородная недвижимость - земля и дома не растут,

а вот квартиры: однушки-двушки-трёшки скоро вырастут ни только в Москве и Новой Москве, а и в Ближнем Подмосковье, причём некоторые города Одинцово-Красногорск-Химки уже практически как Москва стали по ценам, ну и Люберцы-Реутов.

Да и в крупных городах в регионах говорят рост пошёл.

Хотя по прежнему 80 процентов сделок с привлечением ипотечных кредитов.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Пн окт 05, 2020 20:00  №423
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Ещё одна тема:

Всегда, когда просят заняться продажей доли или отдельной комнаты в квартире - стараюсь не браться. Сегодня снова позвонили и попросили.

Ничего нового не изменилось:
- или при этом нотариальный отказ от права преимущественной покупки от всех остальных собственников других долей или комнат нужен;
- или просить любого нотариуса выслать другим собственникам нотариальный запрос - письмо с предложением от собственника выкупить за какую то цену долю или комнату, ....с уведомлением о вручении заказного письма, и при отсутствии ответа в течении месяца после Получения письма нотариус даёт документ собственнику, что мол не ответили и с ним продавать.

Естественно Три-Четыре момента рисков существуют даже при этих вышеуказанных вариантах:
- и по ЕГРН надо реальных остальных собственников найти, и верить, что не сменятся они , а то вдруг дарение сделают за это время;
- и по диспансерам проверить надо других собственников психо- и нарко- ;
- и самое главная ещё с Советских времён "неясность" - кто именно распишется в Уведомлении о вручении заказного письма от нотариуса при почтальоне? Почтальон грамотно проверяет личность?

По этим всем причинам я редко берусь за комнаты, лишь когда сами соседи делают добровольно у нотариуса заявления об отказе

А вот реальная история:

Сделку я завернул в последний почти момент... Дама продавала комнату в Подмосковье, я взялся. Соседкой из второй комнаты была Мама с ребёнком, и честно отказ нотариальный сделала, но вдруг до меня дошло, что и на нотариальный отказ, так же как на сделку с несовершеннолетним собственником, требуется Разрешение (распоряжение) органов Опеки.

Юристы ипотечного банка Покупателя не знали это, но нам всем это после везде подтвердили - и Росреестр и грамотные юристы практики. Опека тогда не захотела никаких Разрешений давать, мы спорить не стали и Аванс вернули Покупателю.
И случилось вскоре так, что Мама с ребёнком сами нашли деньги и выкупили комнату.
Так что к лучшему, как всегда, дело сделалось!

Моё мнение, что спрос на Комнаты и на доли вообще в Москве самой пропал, но дёшево то не продают, а дорого - легче дальше чуть чем самое ближнее Подмосковье, но всё таки отдельную Квартиру купить.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вт окт 06, 2020 13:59  №424
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Пишу очередную публикацию, так как Это всем может пригодиться

Продолжаю Новости, очередная полезная возможно кому-то Тема:

При приблизительной оценке Квартиры в Подмосковье моего Клиента, решил, как и каждый Объект проверить по Росреестру, обнаружил редкую странность - есть по этому адресу и "квартира 150" и ещё и "помещение 150", с назначением - "жилая квартира", кадастровые номера разные, собственники по ЕГРН - проверил - разные. Малоприятная ситуация у Клиентаа, что вместе с ними ещё кто то в том же доме владеет тем же, причём совсем незнакомые люди.

Составил от имени Собственника Обращение в Росреестр и через Личный Кабинет на сайте Росреестра Клиент подал.

Время прошло, ответа нет, проверили они и я - ошибку Росреестр исправил. Оказалось, что второй объект "квартира 50" , соответственно кто то изначально цифру "1" по ошибке в номере поставил в базе данных.

Часто вообще и номера квартир отсутствуют и их приходиться вычислять по старым "условным" или "инвентарным номерам", в Земельных Участках и домах - очень часто.

Так что доверяй, да проверяй!

Если надо - сообщайте и я проверю и подскажу - что и как сделать!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Ср окт 14, 2020 14:26  №425
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Ну и цены стали в Столице

В рекламе продажи однокомнатных квартир, к примеру на метро Бабушкинская или Марьино - уже не стесняются продавцы ни только 7,5 миллионов ставить, ну и 8,5 встречаются, причём ни за супер, а за простые однушки с кухней от 8.

В пяти-этажках за 6 миллионов уже не найти практически, или мало где ещё встречаются.

А вот двухкомнатные от 50 метров в продаже в основном от 12 до 12,8 миллионов и ни подорожали так сильно как однушки. Но всё таки двушки ещё встречаются дешевле за 10-11 миллионов в некоторых районах!

Новая Москва ещё держится, пока ещё.

И в некоторых городах Подмосковья по прежнему ни так сильно растут цены ввиду того, ещё не осознаётся всеми кто ищет, что в Москве уж ни найти за приемлемые деньги

Как в период карантина такой рост цен? Российский рынок недвижимости понять сложнее чем Европейский

В регионах не вижу большого роста цен, хотя в Питере похоже так же растут и в пригороде там


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Пт окт 23, 2020 19:27  №426
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Хорошие цены по прежнему есть в Подмосковье в Химках напротив ИКЕА через шоссе и железную дорогу, станцию МЦД Химки-2 должны там построить но как пока пешком до шоссе оттуда идти я сам не понял


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Сб ноя 21, 2020 07:33  №427
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
В новых комплексах строящихся домов в Москве цены стали зашкаливать, квартиры от 30 метров однокомнатные выставляются за цены более 8-9 миллионов рублей, ни вериться что активно покупают, но часть покупателей выбирает такие комплексы вместо обычных и более привычных домов


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Сб ноя 21, 2020 17:48  №428
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 495
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Ещё Новость такая - по Крыму:
Занимался выяснением собственности в Крыму по двум объектам, естественно бывшие украинские Документы надо перерегистрировать теперь в нашем Росреестре , а Мфц только по записи там работает , только вернулся оттуда я кстати :) ну талонов нет в Мфц на прямо сейчас но записаться можно все таки и по телефону и через Госуслуги


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 428 ]  На страницу Пред.  1 ... 18, 19, 20, 21, 22


Сообщения без ответов | Активные темы


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 20



Powered by phpBB®, Русская поддержка phpBB, 2009–2020.
[ Time : 0.531s | 21 Queries | GZIP : Off ]




.

Rambler's Top100 Rating@Mail.ru

Информация на данном сайте носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Администрация Форума (Администраторы, Модераторы) не несет ответственность за содержание и достоверность сообщений, оставленных пользователями.
Cайт Opel Zafira Клуба не является сайтом компании General Motors или аффилированных им компаний. Все права на торговые марки Opel и элементы фирменного стиля Opel, использованные при оформлении данного сайта, принадлежат General Motors.