Klubnaya strakhovka
 Меню
Основное
 Главная страница
 ФОРУМ
 Правила на форуме
 Частые вопросы
Информация
 Посетителям
 Рекламодателям
 Партнеры клуба

 Реклама

Сообщения без ответов | Активные темы




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 461 ]  На страницу Пред.  1 ... 19, 20, 21, 22, 23, 24  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вт сен 29, 2020 14:26  №421
Новичок

Зарегистрирован: Ср сен 07, 2016 17:19
Сообщения: 26
Благодарил (а): 28 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Автомобиль: Zafira
Присматриваю 2 комнатную в новой Москве или в Подмосковье и ужасаюсь от роста цен. С апреля по сентябрь рост около 25%. Куда ростем.
До нового года жду падения минимум на 10%


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Пн окт 05, 2020 15:26  №422
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
yozh писал(а):
До нового года жду падения минимум на 10%


- надо брать Новую Москву, пока встречаются цены, места там ещё есть по приемлемому ценнику.

Я сам - как риэлтор не понимаю полностью рынок нынешний, рост большой реально произошёл и НИКАКОГО снижения не планируется, не тот народ у нас и прочее не то.
Происходят обычные и моменты - валютные цены давно вполовину меньше чем были стали, попытались подняться, но и курс валюты растёт и цены на квартиры растут, и так будет и дальше.
Да и Новостройщики цены вообще никогда не снижают, а спрос есть.

Рынок цен не растёт лишь в элитных дорогих объектах - Квартирах и загородная недвижимость - земля и дома не растут,

а вот квартиры: однушки-двушки-трёшки скоро вырастут ни только в Москве и Новой Москве, а и в Ближнем Подмосковье, причём некоторые города Одинцово-Красногорск-Химки уже практически как Москва стали по ценам, ну и Люберцы-Реутов.

Да и в крупных городах в регионах говорят рост пошёл.

Хотя по прежнему 80 процентов сделок с привлечением ипотечных кредитов.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Пн окт 05, 2020 20:00  №423
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Ещё одна тема:

Всегда, когда просят заняться продажей доли или отдельной комнаты в квартире - стараюсь не браться. Сегодня снова позвонили и попросили.

Ничего нового не изменилось:
- или при этом нотариальный отказ от права преимущественной покупки от всех остальных собственников других долей или комнат нужен;
- или просить любого нотариуса выслать другим собственникам нотариальный запрос - письмо с предложением от собственника выкупить за какую то цену долю или комнату, ....с уведомлением о вручении заказного письма, и при отсутствии ответа в течении месяца после Получения письма нотариус даёт документ собственнику, что мол не ответили и с ним продавать.

Естественно Три-Четыре момента рисков существуют даже при этих вышеуказанных вариантах:
- и по ЕГРН надо реальных остальных собственников найти, и верить, что не сменятся они , а то вдруг дарение сделают за это время;
- и по диспансерам проверить надо других собственников психо- и нарко- ;
- и самое главная ещё с Советских времён "неясность" - кто именно распишется в Уведомлении о вручении заказного письма от нотариуса при почтальоне? Почтальон грамотно проверяет личность?

По этим всем причинам я редко берусь за комнаты, лишь когда сами соседи делают добровольно у нотариуса заявления об отказе

А вот реальная история:

Сделку я завернул в последний почти момент... Дама продавала комнату в Подмосковье, я взялся. Соседкой из второй комнаты была Мама с ребёнком, и честно отказ нотариальный сделала, но вдруг до меня дошло, что и на нотариальный отказ, так же как на сделку с несовершеннолетним собственником, требуется Разрешение (распоряжение) органов Опеки.

Юристы ипотечного банка Покупателя не знали это, но нам всем это после везде подтвердили - и Росреестр и грамотные юристы практики. Опека тогда не захотела никаких Разрешений давать, мы спорить не стали и Аванс вернули Покупателю.
И случилось вскоре так, что Мама с ребёнком сами нашли деньги и выкупили комнату.
Так что к лучшему, как всегда, дело сделалось!

Моё мнение, что спрос на Комнаты и на доли вообще в Москве самой пропал, но дёшево то не продают, а дорого - легче дальше чуть чем самое ближнее Подмосковье, но всё таки отдельную Квартиру купить.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вт окт 06, 2020 13:59  №424
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Пишу очередную публикацию, так как Это всем может пригодиться

Продолжаю Новости, очередная полезная возможно кому-то Тема:

При приблизительной оценке Квартиры в Подмосковье моего Клиента, решил, как и каждый Объект проверить по Росреестру, обнаружил редкую странность - есть по этому адресу и "квартира 150" и ещё и "помещение 150", с назначением - "жилая квартира", кадастровые номера разные, собственники по ЕГРН - проверил - разные. Малоприятная ситуация у Клиентаа, что вместе с ними ещё кто то в том же доме владеет тем же, причём совсем незнакомые люди.

Составил от имени Собственника Обращение в Росреестр и через Личный Кабинет на сайте Росреестра Клиент подал.

Время прошло, ответа нет, проверили они и я - ошибку Росреестр исправил. Оказалось, что второй объект "квартира 50" , соответственно кто то изначально цифру "1" по ошибке в номере поставил в базе данных.

Часто вообще и номера квартир отсутствуют и их приходиться вычислять по старым "условным" или "инвентарным номерам", в Земельных Участках и домах - очень часто.

Так что доверяй, да проверяй!

Если надо - сообщайте и я проверю и подскажу - что и как сделать!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Ср окт 14, 2020 14:26  №425
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Ну и цены стали в Столице

В рекламе продажи однокомнатных квартир, к примеру на метро Бабушкинская или Марьино - уже не стесняются продавцы ни только 7,5 миллионов ставить, ну и 8,5 встречаются, причём ни за супер, а за простые однушки с кухней от 8.

В пяти-этажках за 6 миллионов уже не найти практически, или мало где ещё встречаются.

А вот двухкомнатные от 50 метров в продаже в основном от 12 до 12,8 миллионов и ни подорожали так сильно как однушки. Но всё таки двушки ещё встречаются дешевле за 10-11 миллионов в некоторых районах!

Новая Москва ещё держится, пока ещё.

И в некоторых городах Подмосковья по прежнему ни так сильно растут цены ввиду того, ещё не осознаётся всеми кто ищет, что в Москве уж ни найти за приемлемые деньги

Как в период карантина такой рост цен? Российский рынок недвижимости понять сложнее чем Европейский

В регионах не вижу большого роста цен, хотя в Питере похоже так же растут и в пригороде там


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Пт окт 23, 2020 19:27  №426
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Хорошие цены по прежнему есть в Подмосковье в Химках напротив ИКЕА через шоссе и железную дорогу, станцию МЦД Химки-2 должны там построить но как пока пешком до шоссе оттуда идти я сам не понял


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Сб ноя 21, 2020 07:33  №427
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
В новых комплексах строящихся домов в Москве цены стали зашкаливать, квартиры от 30 метров однокомнатные выставляются за цены более 8-9 миллионов рублей, ни вериться что активно покупают, но часть покупателей выбирает такие комплексы вместо обычных и более привычных домов


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Сб ноя 21, 2020 17:48  №428
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Ещё Новость такая - по Крыму:
Занимался выяснением собственности в Крыму по двум объектам, естественно бывшие украинские Документы надо перерегистрировать теперь в нашем Росреестре , а Мфц только по записи там работает , только вернулся оттуда я кстати :) ну талонов нет в Мфц на прямо сейчас но записаться можно все таки и по телефону и через Госуслуги


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вт дек 22, 2020 09:54  №429
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Всем привет!
Новости такие - начинает увеличиваться количество продающихся объектов, приобретённых по ипотеке и ещё не выплаченных полностью;
Причём ни только вторичные сделки такие идут но и по новостройкам по Договорам уступки права требования

Многие банки выработали уже приемлемый механизм продажи таких объектов, а раньше в основном просили сначала покупателя гасить кредит продавца , что естественно очень рискованно и не разумно

Теперь в основном или два сейфа или два аккредитива но тонкости по документам от банка по прежнему остались

Втб и Сбербанк стали разумно делать но некоторые банки перекладывают залог на покупателя и лишь после снимают его

Но надеюсь изменятся в итоге все

А пока как всегда - доверяй, но проверяй, или обращайся за советом!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вт дек 22, 2020 13:15  №430
Новичок

Зарегистрирован: Ср сен 07, 2016 17:19
Сообщения: 26
Благодарил (а): 28 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Автомобиль: Zafira
:good:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вт дек 22, 2020 14:32  №431
Старожил

Зарегистрирован: Вт фев 14, 2017 10:59
Сообщения: 528
Откуда: СПб
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 44 раз.
Автомобиль: Zafira B 1.9 CDTi
Пока думали брать не брать квартиру цены улетели в космос. В итоге взяли двушку около метро Большевиков (СПб). До метро 300м. 7 200 000 :shock: :shock: 6 этаж, вторичка, ремонт советский


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Ср дек 23, 2020 17:24  №432
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
oskozo писал(а):
Пока думали брать не брать


Очень правильно! Поздравляю искренне!

Ждать снижения цен на недвижимость это аналогично ожиданию снижения цен на хлеб, транспорт, молоко, бензин и прочее

Не все просто вовремя это поняли

Причём валютные цены по прежнему невысоки при росте курсов валют, так что и далее в рублях расти продолжат

Но в пригородах больших городов ещё остались где то цены приятные


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Ср дек 23, 2020 19:48  №433
Старожил

Зарегистрирован: Вт фев 14, 2017 10:59
Сообщения: 528
Откуда: СПб
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 44 раз.
Автомобиль: Zafira B 1.9 CDTi
KIRILL-MOSCOW писал(а):
Но в пригородах больших городов ещё остались где то цены приятные

В пригородах аналогично все подорожало на те же 10%-20%
В доме где взяли квартиру в январе 20 цена была 120 тыс за квадрат, мы брали по 140 почти


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Пн дек 28, 2020 17:30  №434
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Затишье началось, но цены ни затихают


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вс янв 03, 2021 17:32  №435
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Новости такие - упростилось оформление собственности на дома на участках Ижс и лпх - так же стало как и дачи в СНТ , от кадастрового инженера Технический план на сд-диске и сдавать в Мфц для легализации собственности если ещё ранее не оформляли дом в собственность
Нюансы могут быть и желательно заказывать план ГПЗУ заранее через сайт госуслуги или региональный , кому надо разъясню лично конечно


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Ср янв 20, 2021 17:55  №436
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Всем Привет!
Публикую Новости Рынка Недвижимости:

Всегда знал - хочешь понять нынешние цены, посмотри стоимость однокомнатных квартир к примеру - около метро Бабушкинская, посмотрел, в пяти-этажках или на первых этажах более высоких домов 7,2-8,2 миллиона,

а полноценные однокомнатные 38-39 метров уже 8,5-9,5 миллионов в рекламе, ни уж то покупают?

В апреле мае ещё много встречалось за 6,5 миллионов

Приценивался к Подмосковью - Королёв, Мытищи, Лобня, средняя цены ещё встречаются на некоторые по 5, но редко, а общая картина 5,2-5,7 , в Пушкино дешевле пока, ну и даже в Сергиев-Посаде растут сильно уже;

В Химках и Одинцово почти на уровне Москвы

Ни могу понять почему пока в Новой Москве встречаются полноценные Квартиры стоимостью ниже 7 миллионов,

ясно что метро пока нету но в сравнении с пяти-этажами на Бабушкинской уж лучше там и чище воздух и метро будет , так что можно успеть там купить кому надо, хотя в Коммунарке так же совсем не дёшево, но вокруг и дальше есть пока приемлемые цены.

И по прежнему двухкомнатные в Москве от 50 метров не так уж растут в цене, так как Покупателей на суммы 12-15 миллионов мало, и по прежнему почти все сделки связаны с ипотечными кредитами.

Трёхкомнатные растут плавно, по этим же причинам,

Существует ещё один парадокс - что по ценам от 14 до 18 миллионов можно найти Квартиру в комплексе бизнес-класса 42-50 метров, от 55-60 метров уже от 19 миллионов в основном,

Комплексов этого бизнес-класса развелось очень много, в районе метро Полежаевская застраиваются территории заводов и прочие места к примеру.

Ну а кому надо продать и перевложить деньги куда то после продажи, к примеру в загородную недвижимость - то надо понять сейчас ли или позже и прицениться , чем могу всем конечно помогу!

Кстати - хороший дом с коммуникациями близко от МКАД или в новой Москве ни так то просто найти по цене 12-14 миллионов,

много строящихся домов продают, или деревянные, или без отделки внутри

В основном цены на этом рынке от 15 до 25 миллионов

и всем Покупателям конечно нужно что бы дом был с подключённым газом.

Дороже элитные места и дома.


Таунхаусов стало меньше в продаже и там ещё со статусом земли надо разбираться, впрочем так же как и по домам и просто по земельным участкам

Кстати - вот голые участки в Московской области не выросли вообще в цене! Только в Новой Москве цены на землю растут и то не сильно и не все, много участков от 10 до 15 соток есть по ценам 350-500 тысяч рублей за участок.

Извините, что долго пришлось Вам читать моё послание, но стараюсь из своей практики всегда реальные новости сообщать, чтобы ни статьям с прогнозами или аналитикой люди верили а нынешнюю реальность понимали все!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Вс янв 31, 2021 19:42  №437
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Ко мне обращаются многие про оценку и продажу и участков земельных и домов и квартир, оцениваю и многими занимаюсь но есть одно «Но» - именно квартиры сейчас можно пробовать выставлять в продажу с запасом в плюс по цене так как цены растут, что парадокс при не росте доходов, но покупают люди, в опасении, что вырастут ещё, и поэтому не спешите при оценке на сайтах или в фирмах - готов и я Вам подсказать перспективу или заняться по максимально разумной цене в рекламе, чтобы успели Вы пока не выросли участки и дома вложить в них деньги от продажи квартир, ну или потратить с благими намерениями !
Написал я это сообщение потому, что сегодня смотрел и реально оценил покупную цену квартиры в Подмосковье на 500 тр больше, чем оценил сам Продавец


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Сб фев 27, 2021 14:38  №438
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
KIRILL-MOSCOW писал(а):
Написал я это сообщение потому, что сегодня смотрел и реально оценил покупную цену квартиры в Подмосковье на 500 тр больше, чем оценил сам Продавец


Я реально ошибся! Все объекты похожие стоят в основном дороже, я начал продавать как все - однокомнатную в Подольске, и постоянно снижал дальше цену, несколько смотрели человек, но и за почти совсем сниженную цену не покупают но не покупают!

На рынке все смотрят друг на друга и держат цены, а спрос минимальный



За это сообщение автора KIRILL-MOSCOW поблагодарил: yozh
  Рейтинг: 1.04%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Пт апр 09, 2021 09:28  №439
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Новости. - цены на Квартиры в Москве и Области все продавцы повысили и каждая переоценена, в сравнении с покупательской возможностью, от 400 до 800 тр в зависимости от площади, элитные варианты переоценены на 2-3-5 миллионов рублей, но встречаются интересные новостройки в современных бизнес класса домах по ценам как не элитные вторичные;
В большинстве случаев - кто хочет, или кому реально надо продать, тот снижает цену и покупают , остальные смотрят друг на друга в объявлениях и стоят на своём
В Новой Москве чуть по другому, на некоторые места спрос не даёт сильно повысить цены и пока они адекватные в основном

Рынок домов и земельных участков мало поднялся и спрос не способствует подъёму цен, хотя участки в Новой Москве даже в СНТ стали раскупать


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
СообщениеДобавлено: Ср май 05, 2021 17:15  №440
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Сообщения: 527
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Автомобиль: Opel Zafira
Всех приветствую! Очень спрос поднялся на участки земельные в Новой Москве от 4 до 7 соток

А вот в Области Московской и дальше спроса такого по прежнему нет.



Про квартиры без изменений ситуация, про Дома так же



За это сообщение автора KIRILL-MOSCOW поблагодарил: yozh
  Рейтинг: 1.04%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 461 ]  На страницу Пред.  1 ... 19, 20, 21, 22, 23, 24  След.


Сообщения без ответов | Активные темы


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 23



Powered by phpBB®, Русская поддержка phpBB, 2009–2021.
[ Time : 5.011s | 21 Queries | GZIP : Off ]




.

Rambler's Top100 Rating@Mail.ru

Информация на данном сайте носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Администрация Форума (Администраторы, Модераторы) не несет ответственность за содержание и достоверность сообщений, оставленных пользователями.
Cайт Opel Zafira Клуба не является сайтом компании General Motors или аффилированных им компаний. Все права на торговые марки Opel и элементы фирменного стиля Opel, использованные при оформлении данного сайта, принадлежат General Motors.