MyZafira.ru

Приветствую всех!
Собственно все в заголовке. Второй год уговаривает меня моя супруга на приобретение дачи- дома. По большей степени для круглогодичного проживания. Зимой короткие вылазки. Съездили, посмотрели. Как говориться дом и дом. Таких поселков в подмосковье предостаточно сейчас. В целом вопрос. На что смотреть и куда смотреть при покупке и выборе. Если при осмотре машины ты ее открыл, залез, пощупал. То тут все зашито. Дом свеже построенный. Или это уже пережиток, не стоит заморачиваться. Дают 2 года гарантии, хотя понимаю, что за 2 года и короеды не съедят.
Читал, что лучше весной смотреть, когда влага все покажет.
Как пример ссылка: https://www.cian.ru/sale/suburban/168546941/
P.s. Как говориться флуд приветствуется. Мысли, опыт итд.

Сын живет в 2 км от ст. Новоиерусалимская. Т.ч. опыт кой-какой есть
1. стены тонкие, на отоплении разоришься. и должен быть газовый котел.
2. вода д.б. из скважины. колодец для полива.
3. септик только для дачного житья. д.б. нормальная станция типа топас (или кому чего нравится)
4. и это главное: огороженный поселок = концлагерь. или платишь, или тебя поимеют.

Волга21 писал(а): и это главное: огороженный поселок = концлагерь. или платишь, или тебя поимеют.

А платить там нужно за ВСЕ! И постоянно!
В деревне нужно дом или участок покупать.

В эпоху десятков современных технологий я бы не заморачивался на дерево. Первичная эйфория типа "вырвался из бетонной коробки!!!" пройдёт, а проблемы несовершенства данного материала останутся.

Дом построенный просто на продажу, цоколь не отделан, брус 150 мм малое сечение для нашей полосы, минимум 190. лучше всего от 200 мм. Снегоудержатели почему то только на одной стороне крыши, нет фанового стояка для канализации, нет никакой вообще вентиляции через крышу. Есть ли заземление????

На самом деле что колодец, что электрический котел и септик для этого дома не страшно.

Септик будите вызывать асинизаторскую машину и все, для ЛОС будите сами 2 раза в год лазить и чистить, раз в 3 года менять мембраны на воздушном насосе, не смывать длинные волосы, не смывать луковые очистки, организовать правильный сброс очищенных стоков (на полив как в рекламе не идут) и т.д.
Скважина готовьте еще 100 тыс рублей на фильтры от железа (90% подмосковья вода с железом), с колодцем такого не будет.
Электрические котлы сейчас есть экономичные. Но с сечением 150 мм, будет работать постоянно. У меня чтобы подключить газ к дому вышло 1млн руб. Соседи поголовно, кто на дизеле, кто на газгольдерах. Моя деревня 6 км от мкад.

3 млн. руб. дороговато за это все в 70км от мкад.

https://www.cian.ru/sale/suburban/194492864/ вот пожалуйста дача моих родителей. Нет только отопления, и туалета с душем.но все обжитое и несколько построек. сейчас там недалеко еще одну дорогу строят, можно будет вообще без пробок долетать.

EVO писал(а):В эпоху десятков современных технологий я бы не заморачивался на дерево. Первичная эйфория типа "вырвался из бетонной коробки!!!" пройдёт, а проблемы несовершенства данного материала останутся.

А какие у него проблемы??? у дерева?

У меня дом из клеенного бруса 200мм. отличный дом. В любом доме из газоблоков, из дерева, из кирпича, из бетона всегда нужно что то делать буквально черз год после постройки. Это не в квартире сидеть у телевизора и плевать в потолок.

Сейчас вон 50% построенных домов каркасники, ничего люди живут и радуются.

На самом деле обязательно перед покупкой какого либо из домов, поговорите с соседями, ни владелец, ни риэлтор, всю правду не расскажут, обязательно спрашивать о качестве электричества, о возможности прописки, о платежах в снт, дороги, освещение, вывоз мусора. Возможность подачи газа. Что находится рядом, магазины, аэропорт, дороги. Нет ли каких то шумных соседей. У нас в деревне была гостиница на час, 5 лет с ней боролись, в итоге снесли ее. А вот подпольное казино в 5 домах от нас, каждый год штурмует спецназ. но оно все равно продолжает работать. Осенью в одном из домов нашей деревни задержали таджиков которые похитили мужика из Бирюлево и требовали за него деньги. Так что сейчас выбора много на рынке жилья но и подводных камней тоже стало намного больше.

Astrin писал(а):По большей степени для круглогодичного проживания. Зимой короткие вылазки.

так круглый год жить или зимой только наездами, это большой нюанс, от которого можно отталкиваться.
как реклама, купите у меня домик, делал для себя. https://www.avito.ru/lyubertsy/nedvizhi ... 1070268100

EVO писал(а):В эпоху десятков современных технологий я бы не заморачивался на дерево. Первичная эйфория типа "вырвался из бетонной коробки!!!" пройдёт

..поддерживаю мнение, но моей семье просто хотелось дерева, хотелось и все...

mindscan писал(а):В любом доме из газоблоков, из дерева, из кирпича, из бетона всегда нужно что то делать буквально черз год после постройки.

Посмотрите фото сабжа. Вагонка подрассохнется, наберёт пыли и запахов. Через пару лет захочется её чем-нибудь закрыть. Про живность я вообще не говорю, травить придётся вместе с собой, любимым. Снаружи довольно быстро всё заветрится, подоблезет и тоже потрескается. Пожароопасность, опять же.
Это же на продажу делали.

Нормальный деревянный дом без участка и коммуникаций - от 6-8 млн руб, Honka называется конструктор.

Покупка дома всегда лотерея и даже при покупке у знакомых, всегда вылазят какие то косяки. Будь то непомерные платежи, шумные соседи, вплоть до того что дорога по дачному поселку не принадлежит самому поселку а находится в собственности дяди который выставляет счёт за её пользование, это из опыта очень хороших знакомых, ну а о наших строителя ходят легенды и все их знают. Дом смотреть впринципе так же как и машину МАКСИМАЛЬНО ЗАЛЕЗТЬ ВНУТРЬ, под дом на чем стоит, на какую глубину фундамент, есть ли продухи, какие материалы использовали желательно под обшивку заглянуть, вобшем много чего можно и нужно смотреть, желательно смотреть со знающим человеком. В общем удачи вам в ваших поисках. Да и ещё смотрите в интернете инфу по свалкам, полигонам и тп. Иначе лето будет испорчено

EVO писал(а):

mindscan писал(а):В любом доме из газоблоков, из дерева, из кирпича, из бетона всегда нужно что то делать буквально черз год после постройки.

Посмотрите фото сабжа. Вагонка подрассохнется, наберёт пыли и запахов. Через пару лет захочется её чем-нибудь закрыть. Про живность я вообще не говорю, травить придётся вместе с собой, любимым. Снаружи довольно быстро всё заветрится, подоблезет и тоже потрескается. Пожароопасность, опять же.
Это же на продажу делали.

Нормальный деревянный дом без участка и коммуникаций - от 6-8 млн руб, Honka называется конструктор.

Я видел фото, обычный брусовой дом, внутри каркасные перегородки. человек смотрит деревянный дом. Зачем закрывать деревянные стены, тогда и дом деревянный незачем покупать. Снаружи может быть если покрывали стандартным пинотексом или текуриллой. Пожароопасен любой деревянный дом, как и вообще любой дом. Хонка это для тех у кого бабосики. А так есть гудвуд, апс дск ну и куча других. Кроме зодчих, теремов и т.д.

Если что вот мой домик.

Мда вопросов больше чем ответов!
Хочется именно деревянный.
Дома стоят под типа "под ключ". На сколько это возможно. Везде стоят колонки и котлы.
В большей степени имеется магистральный газ.
Согласен с тем, что нужно ездить и смотреть. В объявлениях пишут красиво и заманчиво.
Вчера просто так ездили смотрели на сами поселки. Из 3 штук понравился только один. Остальные больше на стихийную застройку похожи.
Пока проживание зимой предполагается только выходные- праздники. Круглогодичное, это так, может да, может нет!
Советуют перед покупкой проводить экспертизу. Думаю ДА. Но везде их с собой возить не комильфо, съедят весь бюджет. Если придется не сколько домов осматривать.

Волга21 писал(а):4. и это главное: огороженный поселок = концлагерь. или платишь, или тебя поимеют.

С другой стороны вопрос безопасности. В части того, что туда спокойно может приезжать и жить супруга с двумя детьми. При этом спать без пистолета под подушкой. Или я переоцениваю огороженность)))?

Очень внимательно надо смотреть, спрашивать соседей. Приезжать лучше весной, ибо зимой много что скрыто от глаз.

Нюансов дофига и дело не только в строительных вопросах.

Вот тут клубень дал ссылку на дом своих родичей, но в описании же ни слова о том, что участки по прямой под трассой на ВПП Домодедово, например. А дорога, которая строится - это "новая бетонка". Там и старая в 2 км, а новая тоже воздух не будет озонировать. А когда построят новую бетонку, то наверняка начнут все в округе застривать складами. У моих там тоже дача недалеко - вовсю вокруг застраивается.
Плюс как раз напротив этого СНТ через бетонку те же 2 км по прямой старый полигон мусорный. Сейчас, правда, зарыли его, но черт его знает. Да и участок в СНТ, а это по нынешним временам такой гемор, что страшно представить: власти сейчас на них насели по полной.

Вот так вроде бы нарядное объявление превращается в сомнительное предприятие.

alh писал(а):Пока проживание зимой предполагается только выходные- праздники. Круглогодичное, это так, может да, может нет!

В таком случае надо обязательно смотреть, чтоб отопление было автоматическое, ибо постоянная заморозка/разморозка для дома совсем не полезна.

Я часто мониторю готовые скромные (тоже в 3 млн) дома в Ленобласти. Если предположить, что удаление в 30 км питерских = 70 км московских, то за 1,5 года ничего схожего не попадалось, от примерно пятёрки приличный б.у. лет 10-12 домишко.

alh писал(а):Очень внимательно надо смотреть, спрашивать соседей. Приезжать лучше весной, ибо зимой много что скрыто от глаз.

Нюансов дофига и дело не только в строительных вопросах.

Вот тут клубень дал ссылку на дом своих родичей, но в описании же ни слова о том, что участки по прямой под трассой на ВПП Домодедово, например. А дорога, которая строится - это "новая бетонка". Там и старая в 2 км, а новая тоже воздух не будет озонировать. А когда построят новую бетонку, то наверняка начнут все в округе застривать складами. У моих там тоже дача недалеко - вовсю вокруг застраивается.
Плюс как раз напротив этого СНТ через бетонку те же 2 км по прямой старый полигон мусорный. Сейчас, правда, зарыли его, но черт его знает. Да и участок в СНТ, а это по нынешним временам такой гемор, что страшно представить: власти сейчас на них насели по полной.

Вот так вроде бы нарядное объявление превращается в сомнительное предприятие.

Да там бетонка новая строится я об этом написал как раз. И считаю это плюсом, так как будешь добираться не 3 часа, а час. Старая бетонка от нас далеко ее и не слышно и не чувствуется. Полигон давно закрыт, в шубинском пруду всегда ловили рыбу, сейчас не ловят но в километре есть карьеры куда вся москва съезжается купаться летом. Никому самолеты абсолютно не мешают, выбросов от них нет. много раз замеряли.

Если вы такой привередливый ищете далее 80 км от МКАД, так как ближайшее подмосковье будет полностью застраиваться новыми дорогами, складами, и поселками. Но будьте готовы с каждым годом добираться до своего участка дольше, дольше и дольше. Как показывает практика, новые дороги и развязки, улучшают дорожную обстановку на время, далее начинается ремонт этих дорог и именно в дачное время.

mindscan писал(а):Если вы такой привередливый

Да я-то при чем?
Я в этих местах все детство провел. Все километров на 20 в обе стороны от павелецкой ветки на велосипеде изъезжено
Сейчас уж не езжу именно потому, что уже никакой природы - все застроено.

mindscan писал(а):в километре есть карьеры куда вся москва съезжается купаться летом

Да неужто в Красный путь вся Москва съезжается?

Astrin писал(а):Или я переоцениваю огороженность)))?

если надо будет, то "выкрадут вместе с забором" (с)