Дела дачные

[tommy76]

Если я дом начал строить, но никуда не заявлял.

Сейчас же уведомительный порядок...
https://rosreestr.ru/site/press/news/iz ... ovye-doma/

PRIME_BBCODE_SPOILER_SHOW PRIME_BBCODE_SPOILER:

Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

[Zulkira]

С 1 января 2019 года заработал новый закон о садоводстве и огородничестве. Если раньше существовало около десятка разных кооперативов, товариществ и прочих объединений, с нового года их будет только два: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Дачников в России больше не будет.
Разница между садоводами и огородниками будет огромна. Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам - даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться.
Огородники же смогут возвести на участке лишь техпо­стройку - сарай, теплицу, колодец. Даже от дождя людям негде будет спрятаться. При этом миллионы огородников уже построили дачные дома, потому что прежний закон им это разрешал. Что им делать?
В новом законе написано, что, если дом зарегистрирован, он не будет считаться самостроем и волноваться не о чем. Беспокоиться стоит тем, кто не оформил право собственности. Если строения нет в Росреестре, вас заставят его снести. Чтобы избежать неприятностей, срочно проводите межевание участка, регистрируйте в Росреестре землю и дом. Или переводите товарищество из огороднического в садоводческое.

[Maximo]

Мужики, кто понимает в делах фундаментных, помогите выбрать на что одноэтажный каркасник с мансардой 8×11 поставить.
Геология участка такая :
Сверху вниз по разрезу:
- с поверхности до глубины 2,2-2,5м залегают
нижнечетвертичные водно-ледниковые отложения времени отступания ледника
(f,lgsIdns), представленные:
- суглинками коричневыми, тугопластичными, с включением до 10% дресвы, f,lgs I dns,
вскрытая мощность от 2,2 до 2,5м (ИГЭ 1);
- под суглинками тугопластичными до глубины 3,8-4,1м залегают
нижнечетвертичные водно-ледниковые отложения времени отступания ледника
(f,lgsIdns), представленные:
- суглинками коричневыми мягкопластичными, с включением до 5% дресвы, ниже
уровня грунтовых вод обводненными по контактам включений, f,lgs I dns, вскрытая мощность
1,6м (ИГЭ 2);
- под суглинками мягкопластичными до глубины 6,6-7,0м залегают
нижнечетвертичные водно-ледниковые отложения времени отступания ледника
(f,lgsIdns), представленные:
- суглинками коричневыми, тугопластичными, с включением до 10% дресвы, f,lgs I dns,
вскрытая мощность от 2,5 до 3,2м (ИГЭ 1);
- под суглинками тугопластичными до глубины 10,0м залегают
нижнечетвертичные ледниковые моренные отложения (gIdns), представленные:
- суглинками коричневыми, полутвердыми, с включением до 15% щебня, гравия,
дресвы, gIdns, вскрытая мощность от 3,0 до 3,4м (ИГЭ 3).

Строители советуют забивные сваи 150×150×4000 с обвязкой брусом. У меня сомнения, воперых как поведут рядом стоящие дома - дело то в снт, второе, конец сваи будет в обводненном мягком суглинке, будет ли держать? Не сталкивался я с ними.

Теплая плита - дорого, остается мелкозаглубленная лента или винтовые сваи. Может еще варианты, что скажут знатоки?)

[tommy76]

одноэтажный каркасник с мансардой 8×11

Строители советуют забивные сваи 150×150×4000 с обвязкой брусом.

БЛИН. под одноэтажный каркасник??? Зачем?
ИМХО -

мелкозаглубленная лента

достаточно вполне.
У меня почва похожая. ГВ - рядом. Залита лента 50х50 см. Заглубление в грунт порядка 30см.
Каркасник 2 этажа - 5х6м - стоит 10 лет. И вопросов не задает.

[Maximo]

БЛИН. под одноэтажный каркасник??? Зачем?
ИМХО -

Они их делают везде, или почти везде, типовое решение )
Самое смешное что они дешевле ленты, сваи 160 , лента 200

У меня почва похожая. ГВ - рядом. Залита лента 50х50 см. Заглубление в грунт порядка 30см.
Каркасник 2 этажа - 5х6м - стоит 10 лет. И вопросов не задает.

Именно такой опыт мне и нужен, спасибо


Кстати,старый домик стоит на уирпичных тумбочках , каждую весну гуляет куда хочет

[DJo]

Maximo, МЗЛФ с "пяткой" (т.е. сечение - "перевернутая буква Т"). С хорошим, правильно выполненным армированием.
Любые сваи, при условии, что дом - ПМЖ (или еженедельно посещаемый зимой) обойдутся дороже. Поскольку потребуется
- диагональная обвязка - при винтовых сваях
- увеличенное утепление платформы пола
- обшивка периметра фундамента (а возможно и утепление
- серьезно продуманный подвод водяных/канализационных коммуникаций.
ИМХО!
ЗЫ: Про УШП тоже могу много привести минусов. Не считая даже того, что она дороже остальных фундаментов.

[tommy76]

Лента 200??!! А что там стоит 200??
Странно. Припухли подрядчики.
Насчет гуляет, до этого стоял тут же старый домик, на бетонных столбиках, гулял,мама не горюй. Каждый год бутили столбы.
Сейчас все норм.
А обломок столбика остался в земле, Так и гуляет, то вылезет весной, то летом- уберется.

[Maximo]

tommy76, прям не участок, а пример для моего
Очень интересная информация

[Doktor77_2005]

Лента реально дороже свай выходит. в 2016, когда начинал стройку, сваи обошлись в 130 (крутили машиной). Лента тогда выходила в 220...
Грунт - глина. Дом- 10,5*9. Обвязку швеллером не делал. Сверху стянул брусом 200*200 и на него уже поставил каркасник.
Проблем нет. Стоит отлично.
По поводу дополнительного утепления пола - ИМХО, ерунда. Зашивка свай по периметру - сайдинг. (25 т.р. + работа)
Эту зиму были на даче все праздники и каждые выходные. Все отлично!

[tommy76]

Лента тогда выходила в 220...

в 2008 году - машина щебня 5т, машина песка 3,5т, цемент - 9т (вроде) , аренда бетономешалки 500р , арматура (халява) , опалубка (1000 р) .
Т.к. делаю все сам - то лента вышла (5х6 + перемычка) 23 000 р.

[Maximo]

tommy76, на каком пироге лента залита? Ну и глубина- если лента 50×50 и заглубление 30, то выступает она всего 20? Не мало?
23000 это но это не мой вариант, отпуск уже спланирован

Doktor77_2005, сваи винтовые как простой вариант остаются всегда , держу как запасной. Но мзлф мне нравится больше, конструкция с единой структурой все таки.

[tommy76]

Maximo, я копал где то 60 см. Песок 10см. Потом гравий типа 10. И заливал. Два дня ушло. Спина потом неделю отходила.

[doberman41]

Мдаааа, а мне вот только предстоит - поднять Дом 6*7(6*10 с пристройкой) и под него либо СВАИ или ленточный заливать.....ценник космос 150-280т.р. в зависимости что делать и то обвязка непонятно пока чем будет за 150т.в. СВАИ

[tommy76]

поднять Дом 6*7(6*10 с пристройкой)

Если только поднять.... то не проще ли тумбочки бетонные завести на подушку?
Плохо понимаю, как сваи под стоящий дом вкорячить??
Аааа ... поднять - в смысле - построить....

[doberman41]

tommy76,

Нееее Дом у меня уже стоит. я просто видео видел как дом сдвигали в одну сторону и закручивали часть СВАЙ , а потом в Другую сторону и закручивали остальные








[/img]

[Maximo]

doberman41, я свой вопрос задал из тех же побуждений, буду строиться.
tommy76, от земли чем то отгораживал? Типа толя или гидроизола

[doberman41]

Maximo,

Я хотел его сдвинуть ещё в одну сторону т.к. место пропадает, но видать не получиться т.к. было межевание и всё внесено в Росреестр.

Я год как купил эту дачу и надо Домом заняться т.к. может рухнуть. Сейчас стоит на СВАЯх советских времен(Гипсовые трубы) и 2-3шт по центру дома лопнули и дом провис. А тут ещё печка своим весом давит, короче попадос.

[tommy76]

то выступает она всего 20? Не мало?

хз - ну вот зимой нашел фото, где видно фундамент - учитывая, что снегу навалило немало

[tommy76]

Сейчас стоит на СВАЯх советских времен(Гипсовые трубы) и 2-3шт по центру дома лопнули и дом провис. А тут ещё печка своим весом давит, короче попадос.

ну так поднять домкратами и завести тумбы. более бюджетного варианта не видится.
Конечно можно его подвигать, побурить .... если бюджет позволяет.
можно и новый построить .

[doberman41]

tommy76,

По мне так мало 20см , 40см самый раз.

Я на себя такую ответственность брать не хочу ))) Боюсь. Пусть лучше профессионалы делают