У кого где дача? Поможем друг другу!

[M_S_V]

даже не знаю с чего начать и как выбирать.

Начать надо с оценки финансовых возможностей

Это я уже оценил )))
вы конкретно сумму хотите понять скоклько я готов потратить на участок?

[DJo]

Это я уже оценил )))

Ну, тогда надо определить для себя важность таких критериев как:
- наличие воды на участке (например, в моем районе, практически вся "не глубокая вода" - техническая, а питьевая вода на глубине 120-200м, но есть участки и с выходом родниковой воды)
- наличие воды поблизости (речка/озеро/пруд или ручей на-крайняк)
- отсутствие болота на участке (хотя многие на такое идут и засыпают, если рельеф и подъезд позволяет)
- наличие леса, да и вообще деревьев (опять-же, поблизости от меня построен кот.поселок, озеро не далеко, но местность - "голые холмы"=в жару деться некуда, а деревца на участке вырастут лет через 5-10)
- отсутствие (!!!) грунтовых дорог в непосредственной близости (иначе летом, от пыли с дороги - весь участок с домом грязно-серый)
- возможность электроподключения (! в СНТ, зачастую - ограниченно выделяют мощность, да так, что едва хватает на электрочайник!)
- удобство подъезда ("рядом с шоссе" часто = "постоянный шум от нескончаемого потока машин")

И еще! Фраза "Все коммуникации+15кВт в наличии" в описании участка, при низкой цене за него, в 90% случаев означают "Стартовые затраты низкие, а потом будет бешенная плата за эксплуатацию".

[M_S_V]

Это я уже оценил )))

Ну, тогда надо определить для себя важность таких критериев как:
- наличие воды на участке (например, в моем районе, практически вся "не глубокая вода" - техническая, а питьевая вода на глубине 120-200м, но есть участки и с выходом родниковой воды)
- наличие воды поблизости (речка/озеро/пруд или ручей на-крайняк)
- отсутствие болота на участке (хотя многие на такое идут и засыпают, если рельеф и подъезд позволяет)
- наличие леса, да и вообще деревьев (опять-же, поблизости от меня построен кот.поселок, озеро не далеко, но местность - "голые холмы"=в жару деться некуда, а деревца на участке вырастут лет через 5-10)
- отсутствие (!!!) грунтовых дорог в непосредственной близости (иначе летом, от пыли с дороги - весь участок с домом грязно-серый)
- возможность электроподключения (! в СНТ, зачастую - ограниченно выделяют мощность, да так, что едва хватает на электрочайник!)
- удобство подъезда ("рядом с шоссе" часто = "постоянный шум от нескончаемого потока машин")

И еще! Фраза "Все коммуникации+15кВт в наличии" в описании участка, при низкой цене за него, в 90% случаев означают "Стартовые затраты низкие, а потом будет бешенная плата за эксплуатацию".

Джо, спасибо за ответ.
Все что вы написали-все верно.
Хочу такое чтобы
1) было электричество
2) вода - колодец или скважина
3) деревья а лучше лес вокруг
4) Водоем, чтобы 10-15 минут на машине или 30-40 минут пешком дойти
5) Грунтовые дороги - да, ноглавное чтобы чистились зимой и по ним можно было проехать на Зафире весной и осенью и не утонуть )))
6) все это счастье до 70 км от города.

Как теперь мне это найти?
Авито?
Может какой то сайт или форум есть?
Как еще?
Может вы ребята с форума чего посоветуете.
Хоть бы 5-6 мест, я до них бы доехал, посмотрел как там воочию.
Готов ездить и смотреть.

[DJo]

Может какой то сайт или форум есть?

Сын искал Тут. Но надо постоянно просматривать появление новых. Ну и обязательно ездить "на смотрины". Зато можно найти неплохой, недалеко и недорого.

3) деревья а лучше лес вокруг
4) Водоем, чтобы 10-15 минут на машине или 30-40 минут пешком дойти

6) все это счастье до 70 км от города.

Я-бы советовал - северные направления (р-ны Выборгский, Приозерский, Всеволожский).

[M_S_V]

Я-бы советовал - северные направления (р-ны Выборгский, Приозерский, Всеволожский).

Я тоже больше к этим направлениям склоняюсь.
На ваш взгляд, а может и из практики: какое расстояние оптимальное.
Ну только по честному.

а то я тут на другом форуме как то задавал вопрос, дак народ писал, что и 250 готовы проехать лишь бы в заповедных местах оказаться.

Я понимаю, что есть шикарные места.
Но по моему это утопия.

Я даже более скажу, у меня родственники "за так" дают пользоваться участком в Карелии за 170-180 км.
Но я туда 2 раза съездил - 3,5-4 часа выходит в один конец.

Я понимаю, что красоты там места неописуемой.
Но это утопия туда каждые выходные мотаться.

Может дело привычки...но х.з.

[DJo]

На ваш взгляд, а может и из практики: какое расстояние оптимальное.
Ну только по честному.

1 час езды в одну сторону (без учета пробок - они теперь по всем направлениям есть!).
Не далее "дуги" - Ермилово-Кириловское-Лосево-Пятиречье.
Попросматривайте =1&so1=&so2=&su1=&su2=&price1=&price2=1000&price_sot1=&price_sot2=&objkt[]=1&region106=106&region107=107&region116=116&ags=&search_ags=1&sorttype=0&sortordtype=0&text=&start=0]тут, поищите эти предложения на карте, отсортируйте понравившиеся. Потом - объезд с осмотром на местности.

[Instar]

дети подрастают. хочется отдыха на выходных за городом.

Дача для выходных и загородный отдых, это понятия, ИМХО, ОЧЕНЬ ТРУДНО совместимые. Совет такой, не гнаться за размером участка а лучше лишние деньги потратить на постройки, заборы, скважины/колодцы, беседки под ключ. Тогда можно еще рассчитывать на отдых.
Ну а так вопрос, конечно, не простой. Сам живу за городом в пос. Сиверский, Гатчинский р-н. В этом направлении строят новую дорогу. Советую посмотреть. Из города до Сиверского ехать где-то час в спокойном темпе, но, правда, без пробок. По новой дороге должно быть еще быстрее.

[Romic102]

M_S_V, если критично время доступа из города, то рекомендую поселки вдоль трассы "Сортавала" - построенной его части, то есть где-то до васкеловской развязки. Собственно, само Васкелово, Грузино и окрестности, Агалатово и т.п. Из северных районов города не больше часа езды в самые пиковые часы. Сам с Гражданки или с Комендани еду от 30 до 45 минут до Грузино, от двери до двери.
Правда, ценник там будет негуманный, в частности, из-за этого самого.

P.S. Хотя, Агалатово отставить, там с водоемами плохо. Зато можно Осельки посмотреть. там есть хорошее озеро и все подъезды к нему огорожены, но местные знают, как пройти Ну и Токсово - но там ценник еще более антигуманен да и пробка всегда на токсовском шоссе, при выезде из города, в Мурино (впрочем можно по "сортавале" через развязку "скотное-вартемяги" объехать)

[DJo]

можно Осельки посмотреть

Сын там (в Верхних Осельках, правда - от озера далековато) и прикупил (через "торги") участок недалеко (200м) от шоссе.

есть хорошее озеро и все подъезды к нему огорожены, но местные знают, как пройти

Если имеется в виду Кавголовское, то и "тайный" (основной перекрыт шлагбаумом!) подъезд есть (я, во всяком случае, со стороны Осельков, на пляж езжу).
Если Курголовское ("Малое Кавголовское"), то там весь берег уже продан! Так что, через год-два подход и подъезд к озеру будут полностью перекрыты.

Ну и Токсово - но там ценник еще более антигуманен

В "моей части" поселка - есть несколько участков (со старыми домами) по 4,2-4,8млн.
В сторону Хеппо-Ярви цена резко возрастает (участок на берегу, со старым домом =12млн).
На другом берегу Хеппо-Ярви стоят заброшенными порядка 300 участков с фундаментами - из-за запрета на строительство. Есть "Афганский Поселок" (садоводство, построенное еще в 90-х)который хлопцы отстояли, но "чужие там не ходят" ! Дороги туда нет!

пробка всегда на токсовском шоссе, при выезде из города, в Мурино (впрочем можно по "сортавале" через развязку "скотное-вартемяги" объехать)

По Ново-Приозерке пробки практически никогда не бывает (ну если только кто вмажется друг в друга) и первые 4 км =автомагистраль.

Агалатово отставить, там с водоемами плохо.

Лучше - Вартемяки! Там "монастырские пруды" есть - купательные

[M_S_V]

Ребята, спасибо всем за советы.
Теперь надо будет ездить смотреть.
Цены конечно жутковатые

[Doktor77_2005]

"Ну вот я и в хопре..." Прикупил я себе всетаки дачку...
Выборгский р-н, Зеркальный, п Яппиля.

Правда теперь, когда прошла эйфория от покупки, приходит осознание ВО ЧТО я вписался!
Теперь предстоит постройка дома...

[M_S_V]

"Ну вот я и в хопре..." Прикупил я себе всетаки дачку...
Выборгский р-н, Зеркальный, п Яппиля.

Правда теперь, когда прошла эйфория от покупки, приходит осознание ВО ЧТО я вписался!
Теперь предстоит постройка дома...

Понимаю что может не очень корректно спрашивать но каковы ТТХ участка и какая цена?можно в личку.если не ответите не обижусь

[Romic102]

Выборгский р-н, Зеркальный, п Яппиля.

Хорошие места, даже отличные. Ехать только долговато, у меня там, только километрах в пяти ближе к городу все детство прошло (ст. Местерьярви)

[Doktor77_2005]

Ехать только долговато

Ну не знаю... Для меня - самое оно!!! у меня получается от дома - 85 км. Вся дорога занимает 40-45 мин.
А места - великолепные! Сосновый бор!
Как приехал в гости к другу - влюбился в эти места!!!
От участка до оз зеркального - 20 мин неспешным шагом. Когда лень- авто.

Понимаю что может не очень корректно спрашивать но каковы ТТХ участка и какая цена?

Участок 6 соток. Крайний к лесу. На будущее - Есть возможность взять кусок прилегающего леса в долгосрочную аренду. Участок выровненный. Есть колодец и электричество. Заезд на участок сделан (Труба уложена). Стоит холупка, типа домика, на две комнаты и кухню. Пока буду строится - вполне хватит, чтобы жить. Само садоводство маленькое, закрытое. На 20 участков. Несколько домов в центре леса. Новые участки не дают, т.к. Кругом природоохранная зона...
По цене - обошелся в 500... Считаю не дорого, поскольку в соседних садоводствах за голый, неразработанный участок просят от 650...

[DJo]

Doktor77_2005,

[M_S_V]

Ехать только долговато

Ну не знаю... Для меня - самое оно!!! у меня получается от дома - 85 км. Вся дорога занимает 40-45 мин.
А места - великолепные! Сосновый бор!
Как приехал в гости к другу - влюбился в эти места!!!
От участка до оз зеркального - 20 мин неспешным шагом. Когда лень- авто.

Понимаю что может не очень корректно спрашивать но каковы ТТХ участка и какая цена?

Участок 6 соток. Крайний к лесу. На будущее - Есть возможность взять кусок прилегающего леса в долгосрочную аренду. Участок выровненный. Есть колодец и электричество. Заезд на участок сделан (Труба уложена). Стоит холупка, типа домика, на две комнаты и кухню. Пока буду строится - вполне хватит, чтобы жить. Само садоводство маленькое, закрытое. На 20 участков. Несколько домов в центре леса. Новые участки не дают, т.к. Кругом природоохранная зона...
По цене - обошелся в 500... Считаю не дорого, поскольку в соседних садоводствах за голый, неразработанный участок просят от 650...

А как вы нашли такой вариант?
Товарищи если мне кто что покажет или расскажет - буду очень благодарен.
сам я не местный.
Знакомых с дачами только один.
Но он в коттеджном поселке.
Поэтому ваще никаких ориентиров нет.

Я пытаюсь тут смоделировать ситуацию
Ну допустим я вот прочитал, что есть хорошее место "такое то".
Ну например как из поста Доктора.

Ну вот например там ничего не продается.
А дальше опять затык по поиску.
Может есть здесь какой "гуру" по Ленобласти, ткнет носом куда съездить и что посмотреть.
По цене я примерно ориентируюсь соток 8-10 до 1 млн рублей
6 соток - за 500-700 тоде хорошо
но лучше больше.

ЕСли кому надо позвонить - позвоню.

Вообщем хелп ))

[Doktor77_2005]

Нашел через своего друга. Он узнал, что будет продаваться и быстренько, вперед всех желающих, вышли на хозяйку и договорились... Специально не сидел и не искал...

[DJo]

M_S_V, в 346 посте я ссылку дал (нормально она не вставилась ). По ней смотри описания (не советую те что в Кокорево, - хоть и на берегу Ладоги, но народу летом тьма на пляж приезжает, со всеми вытекающими последствиями в виде пробок на единственном туда шоссе, гомона и орущей музыки, неадекватных компаний, остающихся на ночлег с субботы на воскресенье, ну и очень частых ветров с Ладоги).
Я вчера просмотрел, но ссылки не сохранил . Попробую снова отсортировать (тем паче, что "располагаемые финансы" понятны) - выложу на обсуждение. Ну и прокомментирую твои найденные варианты.

[M_S_V]

DJo, спасибо буду ждать

Товарищи, есть у меня вариант "беслатный" в Карелии.
Покупать ничего не надо. 180 км от города.
3,5 часа езды в одну сторону.
В районе поселка Хийтола

Из минусов- расстояние.
Из плюсов вижу чумовую природу, до озеро пешком 10 минут.
Сумасшедшая рыбалка, грибы, ягоды, места мои родные, северные.
Природа моя любимая: мох, скалы, сосны, пересеченный рельеф местности.

Ну и как я сказал - ничего за покупку платить не надо.
Родственники готовы отдать "за 3 копейки символические"

Участок 20 соток
Электричество есть. С водой проблем вроде нет.Рядом у соседей колодец - воды в не достаточно.
Есть возможность газифицировать попозже.

Как то так.

Критикуйте!

[Instar]

Ну если вернуться к целям поиска, то это далеко за 80 км и каждые выходные ездить на дачный отдых - сомнительное удовольствие. + нет общественного транспорта с Питера. Максимум - электричка до Кузнечного. Я бы про возможность доехать без машины не забывал при выборе участка, бывает и в этом необходимость.