Господа Питерцы, опрос по районам.

[ДикоеЖивотное]

В виду того, что сгорела дача, и в скором времени ожидается выплата страховки и продажа участка, встал вопрос приобретения жилья. Вроде нашли подходящий вариант в Приморском районе на Оптиков. Сами с супругой живём в Купчино, мои родители на Коллонтай. Жена дизайнер помещений, и соответственно при выборе жилья смотрит возможность перепланировки. Нашли подходящий вариант (цена-качество) как писал выше в Приморье, но все знакомые отговаривают, типа пробки, метро нет, Левашовский мусорный полигон и наличие свалки (рекультивированной) на месте строительства. Смотрели и в Невском районе (Рыбацкое, Обухово, Пролетарская), с видом на Неву и прямо на берегу Невы, но планировки не удачные. Да и места сами по себе не очень. Не давно с тестем произошёл спор, итог - в Питере подходящих мест нет, чтоб красиво, тихо и зелено - Каменный остров. Но фамилия моя не Рокфеллер.
В общем, вопрос такой, в каком районе вы бы предпочли жить, или купить жилье, и почему?
Варианты ближайшего пригорода не рассматриваются.

[EVO]

Район в конце ул. Замшина либо в конце Кондратьевского пр:
плюсы:
-много зелени (у меня на 2 стороны дома окна - так 2 парка видно, один больнично-кладбищенский, второй Сахарова-Пионерский);
-до центра ближе, чем с Гражданки, нет пробок через ж.д. виадуки (в пик 27-30 мин маршрутка до Суворовского, 35 мин до Лавры, на авто - ещё минут на 7-8 быстрее)

минусы:
-метро году эдак в 20-ом (характерные названия по залежам подземных вод Полюстровский-Ключевая-Минеральная)
-нового строительства ведётся немного, всё уже застроено, а у пр.Блюхера/Лабораторной (как и у пл. Калинина) уже экология похуже - ТЭЦ-17

То есть это вар-т для 5,2 - 5,6 млн руб не считая ремонта.

[AndruXa]

Район в конце ул. Замшина либо в конце Кондратьевского пр:

тоже понравился этот район

[ДикоеЖивотное]

EVO, У меня друзья на Замшина взяли. Больше пока там ни чего особо нет. Всё как раз строят на Блюхера/Лабороторной. ЛЭП под землю закопают. Весь квадрат будет под застройку.
Метро к 2025 году, но под вопросом, в связи с мундиалем, Полтавченко сказал, что эта ветка под большим вопросом.
Хотя выезд на КАД не далеко.

[GeorgSPb]

Карта разломов и неблагоприятных мест

http://delfin.3dn.ru/post/kartabig.jpg

[Призрак]

Оптиков вполне нормально. Живу на Мартыновской. По карте, что Оптиков, что я примерно одинаково от м.Комендантский проспект. Это 20 минут пешком! Для здоровья полезно Транспорт есть до метро. Пробки наличествуют утром и вечером, в часы пик. Это перед Светлановской по Богатырскому и от м.Пионерская в сторону Ланского через путепровод. Также Планерная в сторону Савушкина и обратно.
Живу уже 2 года, часы пик стараюсь пропускать, либо на метро. В общем проблема есть, но не смертельная.

По экологии район довольно чистый, по предприятиям. С моей стороны в районе завода Хундай известная свалка (выезд на КАД с Парашютной). Очень редко, при стечении всех неблагоприятных погодных условий, бывает долетает запах. Но системой это не стало.

Так что при прочих условиях, вариант достоин рассмотрения. Решать конечно Вам.
Лично я в район центра города или близко к нему, ни за какие коврижки.

[ДикоеЖивотное]

Призрак, метро к 18-году, которое точно построят (Хоть какой-то плюс от мундиаля), прямо на против дома будет, минут 10 пешком (ст. м. Яхтенная). Сам дом к 2015 году сдают. Три года потерпеть - вроде не смертельно
Думаю к моменту постройки Лахта-Центра развязки будут активно строить. Плюс ЗСД.

[ДикоеЖивотное]

Карта разломов и неблагоприятных мест

http://delfin.3dn.ru/post/kartabig.jpg

и что это значит? Судя по карте (жаль нормально не увеличить) там где я всю жизнь рос - разлом прямо под домом А вообще, судя по всему в Питере вообще жить не стоит

[EVO]

Больше пока там ни чего особо нет. Всё как раз строят на Блюхера/Лабороторной. ЛЭП под землю закопают

Я не особо слежу за строительством - но знаю, что под реновацию/cнос идут дома "мэйд бай немцы пленные" в дворах меж Замшина и Кондратьевским.

На Блюхера/Кондрат. в субботу снесли автостоянку, где приятель ставился. Эту землю (полосу от Кондр. до Энергет.) купили у города за 5 млрд, но кабель зарыть стоит 15 млрд - не сразу соберутся. Так что неизвестно там всё...

Вообще, большинство улиц есть на карте CПб 1914 - тогда райончик напоминал Ольгино (профессорские и купцовы дачи). Один подобный деревянный дом уцелел на Кондратьевском, у 21 о.м., и один здоровенный- прям у птичьего рынка на пл. Калинина, жгли его "инвесторы", но устоял.

Метро - да, нескоро. Скоро за 5 млрд (любят в тендерах пятачка округлять ) возведут развязку Шафировский (КАД)- Непокорённых - Пискарёвский.

А так на КАД в пик я стою мин. 10-12 через виадук, заехав из-под него прямо к "перилам моста".

А вообще, судя по всему в Питере вообще жить не стоит

Лучше в 10 км, однозначно!!!

[Призрак]

Метро у дома, большой вопрос - плюс это или минус Это я как машинист говорю. Когда мы на Ветеранов например уходим в комнаты отдыха, а это недалеко от метро, в тишине слышно, как поезда под землей ходят. Это один момент. Второй - инфраструктура вокруг метро (раньше ларьки были) неблагоприятна по определению. Ветеранов, Ломоносовская, Девяткино, Автово и много много еще примеров... Я рядом с метро тоже жить не хочу. Может кому нравится, а мне нет.

[EVO]

Я бы, если переехал внутри города - то один чёрт на Охту. Райончик, расходящийся клином за бывш. Домом Обуви, меж Большеохтинским и Якорной. И зелено, и тихо, и 15-18 мин до каменных мешков Невского/Лиговки.
Но это касаемо старого фонда. Хотя - вон дочь из такой же, как у нас с матерью, трёшки 1965г (но на Блюхера) ничего так квартирку заделала, снеся всё.

[Doktor77_2005]

Живу на Оптиков. Блише к Шуваловскому. Сам район не плохой. Опять таки парк под боком. Инфра разрастается конкретно. Везде строят сады, школы, поликлинники. Магазинчики и кафе присутствуют. По пробкам - традиционная пробка через виадук утром в сторону Савушкина, вечером обратно. В 7-7.15 утра проезжаю виадук где-то за 10-15 мин. 7-15 - 8.00 Уже тяжелее. до 45 мин занимает "перевал". После 9.00 - начинает рассасываться потихоньку. Есть вариант через переезд у метро "Старая деревня", но там практически те же цифры. Пионерская - тоже. Строят развязки и через год-два, вроде как, обещают сделать еще один виадук (или тоннель, я так и не понял), который будет выводить с Шуваловского на Приморское шоссе. Будет легче. Дороги, в большинстве своем хорошие. Без машины добираться без проблем. автобусы и маршрутки ходят от трех станций метро. "Старая деревня", "Комендантский пр.", "Пионерская". На данный момент, из-за того что повсюду стройки - очень много гастриков. И еще один момент. Если решите брать квартиру в этом районе - узнайте, не выдают ли в этом доме квартиры по расселению пригородов Сестрорецка. Там отжимают земли, где были дома по соц найму. Дают квартиры в этих домах. Зачастую - контингент алкоголический...

Да. Забыл сказать... У нас под боком будуть строить новый "крутой" зоопарк. Мелочь, а приятно...

[ДикоеЖивотное]

Призрак, ну я и раньше и сейчас живу у метро - 10 минут пешком. И метровская инфраструктура не мешает, и поездов не слышно.
EVO, У Реновации чё-то всё очень глухо на сайте, пытался найти инфу по застройке, но там акромя планов ни чего нет.

[EVO]

Какая такая Реновация? Cносом- "реновацией хрущоб и немецких 3-х этажек в новые дома" может заниматься кто угодно из застройщиков.

См. карту - если между воткнутым 2,5 года назад домом (на карте) и кнопкой Описание провести линию - то новое строит-во у дома 74, т.е. во дворах чётной стороны. Очень зелёных дворах с двумя школами и детсадами.
http://vnovostroike.ru/catalog/kalinins ... uzhevskaya

[fatSergio]

Главное - не в Новогорелово.

[EVO]

На Кондратьевском - ещё вот:

Осенью стартовали продажи в нашем жилом комплекс «Маршал», и они идут очень успешно. В комплексе спроектировано много популярных сейчас однокомнатных квартир и квартир-студий (РИАЛов). Но и «двушки», и «трешки», благодаря удобной и компактной планировке, раскупаются активно. Жилой комплекс расположился в очень удачном месте, на углу Кондратьевского проспекта и проспекта маршала Блюхера. От станции метро «Лесная» до комплекса можно добраться буквально за 7 минут. Всего в комплексе будет 12 корпусов высотой 16-17 этажей. Благоустроенная территория, детские, спортивные площадки и подземный паркинг на несколько сотен машиномест прилагаются.

http://www.mr7.ru/articles/76820/

ЛЭП, конечно, удручает, но закопают кабели рано или поздно.

[GREENCIK]

Каждый кулик...
Внесу и я свои 5 копеек, комплекс "Империал", угол Московского проспекта и ул.Киевской, метро в 5 минутах, школа под боком, поликлиника, дет. сад, центр практически

[fatSergio]

Каждый кулик...
Внесу и я свои 5 копеек, комплекс "Империал", угол Московского проспекта и ул.Киевской, метро в 5 минутах, школа под боком, поликлиника, дет. сад, центр практически

пока я там в офисе работал, на Киевской, 6- все боялся, что кирпич какой упадет с Империала на маффффинку...

[sergei376]

ну я бы рассмотрел вариант с Кудрово.Там целый жилой комплекс с садиками и шикарным парком.От метро Дыбенко 15 минут пешком.Коллега по работе там купил студию и говорит,что район сильно развивается.Тем более родители на Коллонтай.

[ДикоеЖивотное]

EVO, Я имею ввиду "Реновация СПб", понятно что застройщик - кто угодно.
GREENCIK, империал, если не ошибаюсь это многострадальный ЛЭК или после ребрейдинга Л1, как-то наступать на грабли "обманутых дольщиков" не хочется. Двойные продажи, да и "активное строительство" смущают
Там был хороший вариант от "Лидера", на смольненской, но когда мы могли там купить квартиру, о покупке не думали, теперь думаем - но купить не можем
sergei376, Да, этот вариант рассматривали первоначально. И он остаётся как запасной, сам микрорайон не плох, и дома хороши, стройтрестовские, и зелёнь будущая радует. Но, садики платные, как и школы. Но, область. И опять же, микрорайон большой получается, а выезда всего 2 пока, и маленьких. Там сейчас уже на въезд пробки.