Гаражный вопрос. Юридическая, так сказать задачка.

[ДикоеЖивотное]

И так условие.

Имеем право собственности на объект недвижимого имущества для хранения автотранспортного средства, т.е. гараж.
Гараж находится на территории КАС (коллективной автомобильной стоянки), участок земли под КАС арендован у КУГИ СПб, и не находится в собственности ВОА (Всеросийского общества автомобилистов).
Собственник изъявляет желание оформить пропуск на постоянной основе к своему имуществу для своих знакомых совместно с которыми он оплачивает ежегодные взносы в ВОА, за пользование КАС. При этом не занимается коммерческой деятельностью, не сдаёт гараж в аренду и не осуществляет на территории КАС ремонт других автомобилей, и даже не хранит в гараже ни авто, и другие ТС, исключительно колёса и садовый инвентарь.
Председатель правления КАС отказывает в выдаче подобных пропусков. Ссылаясь на некие нормативные документы. Из серии одна машина - один пропуск - один гараж.
Вопрос что делать?
Есть правила пользования КАС http://www.voaspb.ru/o-nas/rukovodyasch ... a-kas.html, есть ГК РФ, и что-то мне кажется что Правила пользования КАС идут несколько в разрез с Разделом II Главы 1-й ГК РФ.
Хотя может я не прав.

Что скажете?

[tommy76]

Что скажете?

Вариант простой и доступный - выдать второй пропуск, т.к. первый -утрачен. А что за пропуск? Карта магнитная , пульт или что???

Кроме этого, согласно правилам КАС :
6.1.4. Передавать свой гараж в пользование другому физическому лицу для хранения личного автотранспорта.
6.2.2 При передаче гаража в пользование третьих лиц, не являющихся членами ВОА, обеспечить соблюдение настоящих Правил, в том числе в части соблюдения установленного пропускного режима;
Сообветственно, согласно пп 6.1.4. и 6.2.2. пусть Председатель пояснит порядок пользования для третьих лиц, и оформит в соответствии в норм.документом. Нигде не написано,что собственник имеет ОДИН т.н. пропуск.... о котором ,кстати, нигде нет упоминаний- есть понятие "пропускной режим" и не более.

[ДикоеЖивотное]

tommy76, пропуск - просто карточка с фото и моделью и номером авто.

[Opel +]

ДикоеЖивотное,
Мои рассуждения:

Имеем право собственности на объект недвижимого имущества для хранения автотранспортного средства, т.е. гараж.

Вы лично, можете приезжать на любом автомобиле и никто не имеет права, Вас не пропускать.

Из серии одна машина - один пропуск - один гараж.

Лично Вас он должен пропускать - Вы собственник. Вне зависимости, от того есть машина или нет.
С "друзьями" мне кажется, сложнее

Собственник изъявляет желание оформить пропуск на постоянной основе к своему имуществу для своих знакомых совместно с которыми он оплачивает ежегодные взносы в ВОА, за пользование КАС

Ведь само имущество и оплата Вами всех счетов на его содержание, это Ваша прямая обязанность. И сколько у Вас "плательщиков", это ваша "проблема".

[ДикоеЖивотное]

С "друзьями" мне кажется, сложнее

ну как бы в право распоряжения входит в том числе и право передавать в безвозмездное пользование третьим лицам, а для того чтобы его реализовать нужны пропуска.

[vovchic]

У меня в гараже таких проблем нет.

[O.b.]

своих знакомых совместно с которыми он оплачивает ежегодные взносы в ВОА, за пользование КАС.

Не понятно. Если вы оплачиваете в долях независимо друг от друга, то у вас не знакомый, а совладелец и никто не может ему препятствовать пользованию своим имуществом. Если у вас межсобойчик, он вам дает часть денег на оплату, а вы платите их КАС от своего лицо, то все правильно - он никто и звать его не как и пропускать его должны только вместе с вами.

и даже не хранит в гараже ни авто, и другие ТС, исключительно колёса и садовый инвентарь.

Может в этом и есть проблема? Нет ли в правилах или уставе КАС требований использовать гараж по назначению (хранению ТС)? Может председатель просто не хочет допустить превращения гаража в КАС в торговый склад? Вы же не можете ему гарантировать что посторонний "Вася" не будет привозить туда вечером морковку с рынка, а утром забирать на прилавок. И не выдавая пропуск любому кто формально не имеет отношение к имуществу - он прав.

Председатель правления КАС отказывает в выдаче подобных пропусков. Ссылаясь на некие нормативные документы. Из серии одна машина - один пропуск - один гараж.

Чушь какая-то. Комплекс вахтера. Он сам эти нормативы написал? Обычно в КАС выдают пропуск на машину, а не на человека, при условии, что ее владелец является владельцем гаража или ближайшим родственником. В пропуск может быть вписано любое количество человек по вашему желанию или вообще никто, это могут быть и отдельные пропуска на одну машину, но на разных людей. Это зависит только от методов охраны и делается исключительно только ради организации охраны КАС.

[ДикоеЖивотное]

O.b., вот я его и собираюсь сделать совладельцем. Так-то мы пока просто скидываемся на ежегодные взносы.