Вопросы риэлтору - задавайте!
- Автор
- Сообщение
- Старожил
- Сообщения: 594
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
По прежнему в этот период карантина чтобы совершить сделку - надо Один раз выехать в Сбербанк для использования их электронных услуг по расчётам и регистрации перехода права собственности, или через нотариуса электронную регистрацию а расчёт в банке
- Старожил
- Сообщения: 594
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Дополню моё предыдущее Сообщение для Всех!
По прежнему в этот период карантина чтобы совершить сделку - надо Один раз выехать в Сбербанк для использования их электронных услуг по расчётам и регистрации в Росреестре перехода права собственности,
или через нотариуса удостоверить платно Договор купли-продажи и с его помощью подать на электронную регистрацию в Росреестр, а расчёт в банке
Можно, конечно, и самостоятельно Эцп (Эп) сделать и пробовать подать через сайт Росреестра, но самостоятельно мало кто практикует, так как её надо получить или в Кадастровой Палате или в Удостоверяющем центре с личным присутствием, а в период карантина они должны быть закрыты для посетителей.
По прежнему в этот период карантина чтобы совершить сделку - надо Один раз выехать в Сбербанк для использования их электронных услуг по расчётам и регистрации в Росреестре перехода права собственности,
или через нотариуса удостоверить платно Договор купли-продажи и с его помощью подать на электронную регистрацию в Росреестр, а расчёт в банке
Можно, конечно, и самостоятельно Эцп (Эп) сделать и пробовать подать через сайт Росреестра, но самостоятельно мало кто практикует, так как её надо получить или в Кадастровой Палате или в Удостоверяющем центре с личным присутствием, а в период карантина они должны быть закрыты для посетителей.
- Зафировод
- Сообщения: 2121
- Зарегистрирован: Вт янв 22, 2008 22:32
- Автомобиль: Форд-Комби.
- Откуда: Москва!СВАО!Карелия!
- Благодарил (а): 163 раза
- Поблагодарили: 135 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
KIRILL-MOSCOW.Как быстро бежит время.Казалось бы вот он 2010 год.
Я у тебя спрашивал совета,как покупать квартиру.На что обратить внимание?!
Ты мне дал тогда дЕльные советы.На что обратить Внимание!
В частности я тогда хотел купить квартиру в Карелии.
Тогда же я её и купил.
И вот с 2015 г.я практически здесь и живу.8 месяцев году точно!
Спасибо Кирилл!
PS!Паче чаяния соберёшься в Карелию-маякни.Я Сортавала!
PSPS!!Мой №тел.есть у многих Зафироводов.
Я у тебя спрашивал совета,как покупать квартиру.На что обратить внимание?!
Ты мне дал тогда дЕльные советы.На что обратить Внимание!
В частности я тогда хотел купить квартиру в Карелии.
Тогда же я её и купил.
И вот с 2015 г.я практически здесь и живу.8 месяцев году точно!
Спасибо Кирилл!
PS!Паче чаяния соберёшься в Карелию-маякни.Я Сортавала!
PSPS!!Мой №тел.есть у многих Зафироводов.
- Старожил
- Сообщения: 594
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Всегда пожалуйста!ОлегКар писал(а):Спасибо Кирилл!
PS!Паче чаяния соберёшься в Карелию-маякни.Я Сортавала!
Очень рад за тебя! Там природа, конечно, классная и надеемся, что без вредных частиц в воздухе, как тут у нас в Москве
- Старожил
- Сообщения: 594
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Интересно, а не в столицах , а в регионных городах России - электронная регистрация перехода прав по сделкам с недвижимостью в Росреестре развита с помощью нотариусов или Сбербанка, или не дошла ещё цивилизация Туда?
Новости - по ипотеке Сбербанк снижает процентные ставки кредита ни только на новостройки но и на вторичное жильё
Про другие банки не знаю новости, но в последние годы редко ипотечные покупатели в других банках Ипотеку получают, хотя Сбербанку вполне конкуренты есть но их созданная система ДомКлик рекламируется и вполне хорошо обычно действует
Новости - по ипотеке Сбербанк снижает процентные ставки кредита ни только на новостройки но и на вторичное жильё
Про другие банки не знаю новости, но в последние годы редко ипотечные покупатели в других банках Ипотеку получают, хотя Сбербанку вполне конкуренты есть но их созданная система ДомКлик рекламируется и вполне хорошо обычно действует
- Старожил
- Сообщения: 537
- Зарегистрирован: Вт фев 14, 2017 10:59
- Автомобиль: Seat Altea Freetrack
- Откуда: СПб
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 45 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
судя по приложению снижают именно при электронной регистрации 0.3%KIRILL-MOSCOW писал(а):Новости - по ипотеке Сбербанк снижает процентные ставки кредита ни только на новостройки но и на вторичное жильё
- Старожил
- Сообщения: 594
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
- вроде и общий процент был 8,9, а теперь 8,2, но надо изучать точнее при необходимости, индивидуально рассчитывают они в зависимости от сроков и суммы кредитаoskozo писал(а):судя по приложению
- Старожил
- Сообщения: 594
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Новости такие:
Затишье хоть и есть и продолжается в период карантина на рынке недвижимости, но кто разумно цену снижает на свои объекты, тот и в этот период находит Покупателей, это в основном про квартиры
Причём ни только по ипотеке покупают, но и свои деньги есть ещё у Покупателей
Спрос большой на недорогие дачи около 1 миллиона рублей по стоимости
На "голые" земельные участки - спрос ни стал больше и очень много их есть в рекламе по прежнему и выбор огромный у Покупателей, но есть и "лакомые" вполне по ценам хорошие места, да и у меня лично есть в продаже несколько по Можайскому шоссе три, и по Ярославскому 25 участков, и в Калужской области два варианта
Дома и дорогие дачи от 5 миллионов рублей стоимостью - по прежнему ни так то просто продать, но просмотры редкие идут,
есть кстати и у меня Два кирпичных дома в СНТ по Ярославскому шоссе 41 км от МКАД супер вариант на участке 17 соток у чистейшей реки Воря и с практически личным прудом-озером
При электронной регистрации через сделанные Электронные Подписи через Сбербанк - по сделкам в Росреестре - то дней 12 длится регистрация перехода права собственности, то дня три, непредсказуемо, а с помощью Нотариуса по нотариальным сделкам - три рабочих дня.
А Мфц «Мои Документы» обещают открыть с понедельника 25 мая, но посещение по предварительной записи планируется
Затишье хоть и есть и продолжается в период карантина на рынке недвижимости, но кто разумно цену снижает на свои объекты, тот и в этот период находит Покупателей, это в основном про квартиры
Причём ни только по ипотеке покупают, но и свои деньги есть ещё у Покупателей
Спрос большой на недорогие дачи около 1 миллиона рублей по стоимости
На "голые" земельные участки - спрос ни стал больше и очень много их есть в рекламе по прежнему и выбор огромный у Покупателей, но есть и "лакомые" вполне по ценам хорошие места, да и у меня лично есть в продаже несколько по Можайскому шоссе три, и по Ярославскому 25 участков, и в Калужской области два варианта
Дома и дорогие дачи от 5 миллионов рублей стоимостью - по прежнему ни так то просто продать, но просмотры редкие идут,
есть кстати и у меня Два кирпичных дома в СНТ по Ярославскому шоссе 41 км от МКАД супер вариант на участке 17 соток у чистейшей реки Воря и с практически личным прудом-озером
При электронной регистрации через сделанные Электронные Подписи через Сбербанк - по сделкам в Росреестре - то дней 12 длится регистрация перехода права собственности, то дня три, непредсказуемо, а с помощью Нотариуса по нотариальным сделкам - три рабочих дня.
А Мфц «Мои Документы» обещают открыть с понедельника 25 мая, но посещение по предварительной записи планируется
- Старожил
- Сообщения: 537
- Зарегистрирован: Вт фев 14, 2017 10:59
- Автомобиль: Seat Altea Freetrack
- Откуда: СПб
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 45 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Глупый вопрос все таки. Брать ипотеку сейчас или подождать до середины осени? СПб, вторичка
- Старожил
- Сообщения: 594
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Ставки процентные уже чуть снизились, в зависимости от ситуации могут ещё снизятся
и хоть на мой вопрос в Сбербанке при недавней сделке по ипотеке ответили, что у выданных и действующих уже ипотечных кредитов будут в зависимости от общего снижения так же снижаться и пересматриваться ставки но в кредитном договоре это четко ни видел я чтобы было написано
Я бы лучше ждал до осени, и цены должны возможно стать пониже из за малого спроса и карантина и проценты
и хоть на мой вопрос в Сбербанке при недавней сделке по ипотеке ответили, что у выданных и действующих уже ипотечных кредитов будут в зависимости от общего снижения так же снижаться и пересматриваться ставки но в кредитном договоре это четко ни видел я чтобы было написано
Я бы лучше ждал до осени, и цены должны возможно стать пониже из за малого спроса и карантина и проценты
- Завсегдатай
- Сообщения: 185
- Зарегистрирован: Пн апр 27, 2009 10:40
- Автомобиль: Zafira B 1.8 Enjoy
- Откуда: Москва ВАО
- Благодарил (а): 5 раз
- Поблагодарили: 13 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, как изменилась за последние месяцы конъюнктура найма-сдачи квартир в Москве и ближнем Подмосковье. Интересует информация по факту, а не статистические данные фирм, которые могут быть диаметрально противоположными.
Каков Ваш прогноз на ближайшую перспективу, какие сценарии развития событий?
Каков Ваш прогноз на ближайшую перспективу, какие сценарии развития событий?
- Старожил
- Сообщения: 594
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Здравствуйте и отвечаю:
Про аренду - многие бывшие арендаторы съезжают и хозяева пытаются пересдать квартиры, но спроса нету почти никакого, хотя
при уменьшении цены аренды с прежней докарантинной на минус 3-4 тр кто то звонит и к примеру позавчера я помог сдать квартиру в районе Дегунино в Москве, однокомнатная, раньше сдавал хозяин за 30, теперь сдали за 27 тр
Спрос появиться только когда снова все на работу выйдут, зарплаты станут платить и в столицу и область народ снова приедет жить, вообщем когда - неизвестно никому пока
Про аренду - многие бывшие арендаторы съезжают и хозяева пытаются пересдать квартиры, но спроса нету почти никакого, хотя
при уменьшении цены аренды с прежней докарантинной на минус 3-4 тр кто то звонит и к примеру позавчера я помог сдать квартиру в районе Дегунино в Москве, однокомнатная, раньше сдавал хозяин за 30, теперь сдали за 27 тр
Спрос появиться только когда снова все на работу выйдут, зарплаты станут платить и в столицу и область народ снова приедет жить, вообщем когда - неизвестно никому пока
- Завсегдатай
- Сообщения: 185
- Зарегистрирован: Пн апр 27, 2009 10:40
- Автомобиль: Zafira B 1.8 Enjoy
- Откуда: Москва ВАО
- Благодарил (а): 5 раз
- Поблагодарили: 13 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Бытует мнение, что происходит перераспределение нагрузки по степени престижности/комфортности жилья в более скромный сегмент, а также ее увеличения от центра города к периферии и в Подмосковье.
Если проще - определенное количество квартиросъемщиков ищут варианты не подешевле наряду с попытками пересмотра платы в сторону уменьшения.
Получается спрос должен оставаться в спальных районах примерно на прежнем уровне.
Наряду с этим наймодатель должен более охотно соглашаться на торг в условиях снижения доходов потенциальных клиентов.
Помимо изменяющегося уровня доходов, интересно Ваше мнение, как будет влиять сезонность и иные факторы на этот рынок?
Если проще - определенное количество квартиросъемщиков ищут варианты не подешевле наряду с попытками пересмотра платы в сторону уменьшения.
Получается спрос должен оставаться в спальных районах примерно на прежнем уровне.
Наряду с этим наймодатель должен более охотно соглашаться на торг в условиях снижения доходов потенциальных клиентов.
Помимо изменяющегося уровня доходов, интересно Ваше мнение, как будет влиять сезонность и иные факторы на этот рынок?
- Старожил
- Сообщения: 2538
- Зарегистрирован: Вс июн 26, 2011 23:36
- Автомобиль: OZB 2007 Z1.9DT AF40
- Откуда: Москва RUS
- Благодарил (а): 97 раз
- Поблагодарили: 210 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
В чем могут быть подводные камни при заключении сделки по уступке прав ДДУ?
Боятся такой сделки или если последовать какому то регламенту, то в этом ничего нет страшного?
Присмотрел пару вариантов в одном ЖК (ЖК Новое Л_ _ _ _ _ _ _ ), но продает сам застройщик в корпусе 1 и 2 с выдачей ключей этим летом без отделки 63 м2 за 4,3 ляма, а в корпусе 3 и 4 (есть только фундамент, готов полностью) застройщик не продает, но по переуступке прав такую же квартиру продают за 3,4 ляма с выдачей ключей летом в 2021 году.
P.S. саму стройку изучил, дома не разваливаются, главу застройщика полиция не ищет, не долгострой, на форуме владельцы плохо не высказываются, вроде норм..
Боятся такой сделки или если последовать какому то регламенту, то в этом ничего нет страшного?
Присмотрел пару вариантов в одном ЖК (ЖК Новое Л_ _ _ _ _ _ _ ), но продает сам застройщик в корпусе 1 и 2 с выдачей ключей этим летом без отделки 63 м2 за 4,3 ляма, а в корпусе 3 и 4 (есть только фундамент, готов полностью) застройщик не продает, но по переуступке прав такую же квартиру продают за 3,4 ляма с выдачей ключей летом в 2021 году.
P.S. саму стройку изучил, дома не разваливаются, главу застройщика полиция не ищет, не долгострой, на форуме владельцы плохо не высказываются, вроде норм..
- Старожил
- Сообщения: 594
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Никакая сезонность сейчас ни на что не влияет, влияет только карантин и отток населения иногороднего по домам из столицы ввиду отсутствия работыВяткин писал(а):как будет влиять сезонность и иные факторы
И никакие прогнозы и аналитика не могут быть плавильными ввиду ситуации нынешней
Сейчас ничего не перераспределяется ни в спальные районы ни в Подмосковье по спросу - а просто нету практически людей желающих снять, хотя как ни странно при снижении цены может кто то все таки позвонить и снять / обычно те кто уже снимает но дороже и переснимет дешевле просто
- Старожил
- Сообщения: 594
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Любая сделка с юридическим лицом хороша и приятна и спокойна, когда от имени этого юридического лица ПРИ ПОКУПАТЕЛЕ лично подписывает договор генеральный директор и по Уставу имеет полномочие на подписание без согласия других учредителей , надо устав понять и другие документыnester71 писал(а):подводные камни при заключении сделки по уступке прав ДДУ?
Боятся такой сделки или если последовать какому то регламенту, то в этом ничего нет страшного?
Когда покупается у застройщика то обычно это все есть, и люди ни вникают и не требуют этой проверки и изучения , да и если потребуют этого да ещё и личного присутствия генерального директора - то редко кто на это согласиться , велика честь как бы хотя как ещё понять кто подписал не видя человека и документы и его паспорт?
Ну допустим крупный застройщик и никого не подводил и в игры не играет, хорошо
А про переуступку - а от кого она? И вдруг на стадии фундамента: ясно что ни от физических лиц, а от ещё какого то юридического лица , которому за какие то участия или контракты застройщик выделил часть квартир или просто создал ещё одну фирму; хорошо, законно
А вот кто между ними договор подписывал? А, директор застройщика и той другой фирмы , хорошо, ну а Вы это видели? Я нет и соответственно цена риска увеличивается ввиду правомочности прав другой фирмы
Ну редко такие игры но что касается переуступок то лучше все проверять и понимать ,
Переуступка к ДДУ так же подлежит Регистрации в Росреестре и опять таки на договоре переуступки нужна подпись и печать застройщика о согласовании , а можно поприсутствовать при этой подписи? Что ответят ?
Ну обычно все хорошо бывает, но в наше время я бы лично фундамент не рекомендовал покупать хотя может я и не прав
РОСРЕЕСТР то регистрирует и оплата обычно теперь через аккредитив (хотя странно что не соблюдается закон о эскроу-счетах практически ни кем)
Стройки замороженные а Подмосковье по прежнему существуют и мое мнение лучше построенный уже все таки дом
И ещё - надо читать до покупки Разрешение на строительство и приложения дополнительные к нему были ли они, так как
могут быть Условия ввода домов в эксплуатацию только всего квартала или условие постройки школы к примеру
Ну иногда о застройщике форумы дольщиком помогают
Я со своими клиентами Покупателями при покупке новостроек несколько раз и проверял, и добивался личного присутствия директора было при подписании, и было что не настаивал и рисковал , к счастью всё в итоге получалось!
P.S. Много лет назад двое моих клиентов купили с моей помощью по однокомнатной квартире в строящихся уже активно домах на Дубнинской улице в Москве у крупного застройщика Капитал Групп , хотя никакого отношения это название не имело кроме рекламы к квартирам и домам
Инвестиционный контракт (разрешение на строительство) был оформлен на эти Два дома высотных и ещё на несколько по Москве домов на фирму Автомашстрой ; изучил я эту фирму , состояла из состава семи сотрудников со средней зарплатой менее 10 тр и уставным капиталом фирмы совсем небольшим; но тем не менее реально инвестиционные контракты на постройку всех домов имела (и на Дубнинской улице , и на метро Тимирязевская, на метро Сокол, на Метро Семёновская, и после ещё на Проспекте Мира-Ярославском шоссе)
Рискнули мы купить, даже не взирая на умопомрачительный пункт в договоре с ними что «покупатель соглашается с тем что подпись директора будет факсимилтная» («печать-клише» подписи )
А рискнули мы потому что изучили Форумы дольщиков в сданных уже к тому моменту домах Автомашстроя на Тимирязевской / та же схема покупки у всех была и та же факсимильная подпись директора)
Ждали ждали собственности и конечно с обычной задержкой год или два дождались
Повезло
А вот из дома «триколлор» на проспекте Мира-Ярославском шоссе почему то много лет стояли готовые но без счёта в окнах, ну год назад свет стал там в окнах появляться)
Всякое бывает и верим в лучшее! Но доверяй и проверяй, деньги то хочется платить за Квартиру!
- Старожил
- Сообщения: 863
- Зарегистрирован: Пн июл 19, 2010 22:31
- Автомобиль: ZAFIRAB 1,9jtdm AT-6
- Откуда: Москва СВАО
- Благодарил (а): 26 раз
- Поблагодарили: 93 раза
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Кирилл, доброго дня.
Выдрали в ПФР сертификат МСК.
для расходования средств МСк в ПФР сказали- что более нотариальное заявление о наделении правами собственности не требуется- Так ли это?
и как теперь наделять детей долями?
и как потом продавать и покупать квартиры если нотариального заявления о наделении правами собственности не писалось и дети- например не наделены соотвтетсвующими правами?
Выдрали в ПФР сертификат МСК.
для расходования средств МСк в ПФР сказали- что более нотариальное заявление о наделении правами собственности не требуется- Так ли это?
и как теперь наделять детей долями?
и как потом продавать и покупать квартиры если нотариального заявления о наделении правами собственности не писалось и дети- например не наделены соотвтетсвующими правами?
- Старожил
- Сообщения: 594
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Приветствую! В моих проведённых ранее сделках с материнским капиталом никакие заявления ни писались, а при сделке покупали как и положено квартиру на всех детей и супругов в различных долях на усмотрение покупателей - в общую долевую собственностьЭкстазовладелец писал(а):как теперь наделять детей долями
На сколько мне понятно заявление требовалось когда материнский капитал расходовался на новостройки по ДДУ так как собственности ещё не было и при оформлении прав как раз согласно заявлению и оформлялось собственность на всех членов семьи
Четко на ваш вопрос ответит лишь горячая линия пенсионного фонда РФ, я честно скажу - Решаю все вопросы при наступлении обстоятельств при текущих сделках, так как меняется в схемах часто что то и пока лично при сделке не узнаешь, то и ни поймёшь точно
- Старожил
- Сообщения: 594
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Если использовался материнский капитал то в договоре купли продажи это логично будет написано, да ещё и в залоге квартира (или дом) будет до момента полной выплаты продавцу - соответственно при последующей перепродажи это выявит риэлтор грамотный и тогда он поймёт наделялись ли доли на всех, или должно было быть это не написанное нотариальное обязательство / вообщем опять таки - настанет момент и станет ясно