Вопросы риэлтору - задавайте!

Разговоры, опросы и обсуждения на любые темы. Мат и хамство не приветствуются

Модераторы: maxus, ОлегКар

  • Автор
  • Сообщение
Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 618
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

bogus писал(а):а я уже окончательно рассчитываюсь с продавцом наличкой - так он захотел.
- ясно, схема расчётов из Регионов России ясна.
(хотя чего бы стандартно как у нас - ячейки в Банках не ввести?)
Желаю Удачи в сделке!

Расписки только от руки должны быть, после второй части суммы (кредитной от Вас после сделки) - вторая расписка "...в счёт общей стоимости Квартиры...", в которой в конце будет фраза. "Расчёт произведён между нами полостью, претензий не имею".

И...Главное в безопасном месте передавать и пересчитывать "наличку"!

Аватара пользователя
Зафировод *
Зафировод *
Сообщения: 1421
Зарегистрирован: Пн дек 03, 2007 19:19
Автомобиль: GTC J, Co LE
Откуда: МО Кратово, НО Валдай
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 129 раз
Контактная информация:

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение vvfauto »

KIRILL-MOSCOW, как насчет загородки и ипотеки спер банка?

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 827
Зарегистрирован: Вс дек 25, 2011 22:04
Автомобиль: Opel Zafira B Enjoy+
Откуда: Курская губерния
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 211 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение Serzhio »

А по гаражам проконсультируете? В общем смысл такой:
Председатель гаражного кооператива объявила, что в октябре сего года заканчивается аренда земли под гаражи у администрации города и продлевать аренду не будет, точнее продлит только на дороги т.е. на места общественного пользования. Посылает нас в администрацию дескать сами межуйте землю и оформляйте в собственность, но администрация заявила, что под каждый гараж оформлять землю не будут, а только под блок т.е. линию гаражей, что нас не устраивает, да и это не возможно т.к. нужны все владельцы гаражей, а их 150 человек и собраться вместе просто не реально. Вопрос есть ли законный метод оформить землю в собственность и потом сам гараж без всяких блоков. Спасибо!
_________________
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 618
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

vvfauto писал(а):KIRILL-MOSCOW, как насчет загородки и ипотеки спер банка?
- тонкости Загородной недвижимости бывают, в каждом отдельном случае надо разбираться отдельно, я лично, естественно, про все тонкости могу и ни знать - особенно для меня далёк процесс "межевания" , "обмеров" , "землемеров" , а вот "землекопов" ближе :) , в армии когда то копал и сам :)
Так что - чем могу, подскажу и помогу!

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 618
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Serzhio писал(а): Вопрос есть ли законный метод оформить землю в собственность и потом сам гараж без всяких блоков
- увы, точного ответа не дам.
Но на мой личный взгляд - отдельно ТОЧНО невозможно каждый гараж оформить, но...!
Надо попробовать создать новую структуру типа ТСЖ, либо сменить правление Кооператива гаражного из членов инициативной группы - и постараться на "линию" гаражей - согласно Решению кооператива оформить собственность на Землю ПОД БЛОКОМ гаражей путём "кворума" в голосовании и решении Кооператива (без всех 150 человек, но в большинстве всё же ИЛИ согласно изменению порядка принятия решений в Уставе Кооператива), затем согласно этому решению - обращаться в Администрацию.
Затем путём раздела блока на части в юридическом порядке, (или долевая собственность с Соглашением о выделении доли в натуре) - получить свой гараж...
Но на эти тонкости лучше меня ответит юрист, адвокат, имеющий РЕАЛЬНУЮ судебную практику в земельно - административных спорах...
Попробуйте на сайте риэлто.ру в разделе "консультации" задать вопрос - там есть грамотные специалисты

YaR
Член клуба *
Член клуба *
Сообщения: 1692
Зарегистрирован: Пт мар 02, 2007 09:41
Автомобиль: Зафира Б 1,8МТ
Откуда: Москва, Зеленоград
Благодарил (а): 53 раза
Поблагодарили: 31 раз
Контактная информация:

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение YaR »

KIRILL-MOSCOW, можешь расписать, какие накладные расходы возникают при продаже старой квартиры (больше 3 лет в с-ти) и покупке новой с ипотекой? без учета ремонтов, конечно, нужно прикинуть бюджет.
_________________
Zafira B Enjoy+ | Pedalbooster | Rашен Shитрод Eдишн | форсунки Skoda+обогрев | КК | Фантом | Камеры с фронта и с тыла | Рыдар | Стюардесса и Маленький Пассажир
Astra H Sedan Cosmo | ничего пока не тюнинговал | Стюардесса и Маленький Пассажир

Изображение

Аватара пользователя
Модератор
Модератор
Сообщения: 6207
Зарегистрирован: Вс фев 04, 2007 21:40
Автомобиль: Бешеный табурет
Откуда: Москва + Королев
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 298 раз
Контактная информация:

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение Aleksey »

KIRILL-MOSCOW писал(а):затем согласно этому решению - обращаться в Администрацию.
Затем путём раздела блока на части в юридическом порядке, (или долевая собственность с Соглашением о выделении доли в натуре) - получить свой гараж...
времени на это уйдет уйма. и не факт что получится
YaR писал(а):какие накладные расходы возникают при продаже старой квартиры (больше 3 лет в с-ти) и покупке новой
тоже интересует вопрос. например: есть 2-шка в Королеве, нужна 2-шка в Москве. помимо доплаты разницы стоимости квартир, какие будут еще затраты?
_________________
Мотоциклисты тоже люди, хотя и выбрали другой вид транспорта.
На авто >600 тыс.км., на мото >50 тыс.км.
Моя страничка в интернете (на мото по Европе)
ОКА > Corsa C > Zafira B > Mazda 6 wagon 2.3 4WD > Zafira B рест. > Yeti > Santa Fe 3 > Lexus ES > KIA Soul

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 618
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

YaR писал(а):KIRILL-MOSCOW можешь расписать, какие накладные расходы возникают при продаже старой квартиры (больше 3 лет в с-ти) и покупке новой с ипотекой? без учета ремонтов, конечно, нужно прикинуть бюджет.
- при продаже "старой" квартиры - если как "свободная" продаётся (за деньги только, без одновременной покупки "альтернативной" квартиры взамен) - то расходы ТОЛЬКО на проверку денег (подлинности купюр) в Банке - приблизительно от 5 до 10 тысяч рублей обычно (0,1-0,15 процентов от суммы)

- при продаже "старой" - с "альтернативной" одновременной покупкой "новой" другой квартиры с помощью ипотеки - расходы основные на эту самую ипотеку, а ещё за покупаемую квартиру
- от 1 до 5 т.р. за регистрацию перехода права собственности,
- аренду ячейки в Банке - 3 т.р. (скорее всего две ячейки будет, одну Ваш Покупатель оплатит),
- проверка "новой" квартиры от 3 т.р. до 10 т.р. (в зависимости от того, что есть смысл проверять)

И вроде всё.
Если самостоятельно.
Если через риэлторов - то у кого как, разные замашки :)

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 618
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Aleksey писал(а): например: есть 2-шка в Королеве, нужна 2-шка в Москве. помимо доплаты разницы стоимости квартир, какие будут еще затраты?
- прямой Обмен искать попробовать можно, через тот же сайт Авито, к примеру, и через различные "районные" Московские интернет-форумы...Считают, что обмена теперь нет, а он есть, просто искать надо САМОСТОЯТЕЛЬНО!
А про расходы - при через куплю-продажу - ответил выше. Умеренные они, расходы.
Главное все должны знать! При "альтернтивной" сделке - искать себе Квартиру ВЗАМЕН нужно именно "свободную" и с проверяемыми документами (в том числе и за полную стоимость в Договоре или почти полную)!
В Королёве говоришь? :) Нужно будет - встретимся, объясню лично. В Королёве хорошо! По себе знаю! :)

Аватара пользователя
Модератор
Модератор
Сообщения: 6207
Зарегистрирован: Вс фев 04, 2007 21:40
Автомобиль: Бешеный табурет
Откуда: Москва + Королев
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 298 раз
Контактная информация:

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение Aleksey »

KIRILL-MOSCOW писал(а):В Королёве хорошо!
хорошо то хорошо... но вот в последнее время туда ни доехать ни выехать :(
_________________
Мотоциклисты тоже люди, хотя и выбрали другой вид транспорта.
На авто >600 тыс.км., на мото >50 тыс.км.
Моя страничка в интернете (на мото по Европе)
ОКА > Corsa C > Zafira B > Mazda 6 wagon 2.3 4WD > Zafira B рест. > Yeti > Santa Fe 3 > Lexus ES > KIA Soul

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 618
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Aleksey писал(а):
KIRILL-MOSCOW писал(а):В Королёве хорошо!
хорошо то хорошо... но вот в последнее время туда ни доехать ни выехать :(
- на электричке езжу часто, дорога без пробок.
Утром в Москву в 5.45 свободнее :) После 11 утра, думаю тоже. Обратно лучше с 17 до 21 воздерживаться. Хотя въездная пробка в город максимум 30 минут у меня была. Обычно 15. Глупость в этом месте полнейшая.
Пора опять идти - объяснять вариант Администрации Города, новый план нарисовать им.
Сегодня из Москвы днём - Ярославка вся забита, хорошо после Осташковского (Волковского) увидел это и через Леонидовку и в сторону Москвы и на эстакаду свободно и в город въехали.
Через лес ездил из Мытищ как то весной, ...до блоков и назад...блоки у "финских домов" стоят, может убрали? (под кирпич правда сначала в лес...)

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 618
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

А рынок то постепенно оживился!
Прозваниваю варианты - и проданные есть и авансы вносят...
Да и мне самому, к счастию, есть чем и с кем сейчас заниматься.
И спасибо за Ваши вопросы!
Приятно и нужно делать полезное друг для друга!

sergey70

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение sergey70 »

Кирилл, подскажите, пожалуйста. У меня квартира в собственности с 1998г, тогда же выдано свидетельство о собственности и в едином реестре её нет. Собираюсь продавать. Есть перепланировка неузаконеная (двери сан узла выходят в кухню, узаконить не возможно.) -- только чистая продажа. Какие проблемы могут возникунуть?

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 618
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

sergey70 писал(а):Собираюсь продавать. Есть перепланировка неузаконеная (двери сан узла выходят в кухню, узаконить не возможно.) -- только чистая продажа.
- одновременно с продажей - при регистрации перехода права собственности на Нового Собственника (Покупателя) будет произведена Регистрация ранее возникшего права Вашей (прежней от 1998 года) собственности. И заранее эту Вашу собственность можно не регистрировать. Хотя можно и зарегистрировать (к примеру для того, чтобы Лучше Банк, в случае нахождения "ипотечного" Покупателя к документам отнёсся, и не гонял Вас за справками в Департамент муниципального жилья о "старой" регистрации).

Берёте Кадастровый паспорт в Любом МФЦ за 200 рублей, без всякого вызова техника из Бти, делается ПЯТЬ рабочих дней. Если тамбудет отсутствовать План квартиры - то в Бти районном с Оригиналом Ваших документов - заказываете Поэтажный план и экспликацию (10 рабочих дней вроде) так же БЕЗ вызова техника на дом.
Будем надеяться, что перенос двери сан-узла у Вас в квартире для Бти не засветился (если случайно или специально после переноса двери техник из БТИ не обследовал заходить Квартиру, вернее не заходил обследовать :) ) .

Дальше - Покупателя убеждаете, что перепланировка нигде не засвечена и сейчас мол вообще всё упростилось при оформлении перепланировки, или может сам свою сделать планировку и утвердить после.

А вот если на плане Квартиры в Кадастровом паспорте будут "красные" линии и "приписка" "разрешение на переоборудование не предоставлялось"...то сложнее всё, так как у Покупателя в Свидетельстве такая же надпись появится...

sergey70

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение sergey70 »

KIRILL-MOSCOW Спасибо за информацию.

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 618
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Вспомнил, что имеет смысл написать здесь:
ни в плане рекламы, да и снова ни корысти ради... :)
Собираюсь с середины ноября снова сдавать однокомнатную Квартиру в Москве - она родственников, естественно, без комиссии, но со стандартными условиями Аренды:
метро Тимирязевская, Красностуденческий проезд, 1-й этаж 12-ти этажного дома, 34/20/10, стекло-пакеты, мебель старенькая, зато стиральная машинка есть, цена 30 т.р.
Пишу - сюда в надежде, что может кому то или Вашим знакомым будет Это интересно, пока ни рекламирую, так как - как дашь на Аренду рекламу - так звонков сотни от иногородних, работающих в Москве на этом поприще риэлторов, которые готовы привести всех подряд,а мне отмахиваться от них приходится каждый раз...

Аватара пользователя
Участник
Сообщения: 63
Зарегистрирован: Пн янв 02, 2012 12:05
Автомобиль: Opel zafira B в997аа
Откуда: Москва
Благодарил (а): 4 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение Batruha520 »

Подскажите как и где лучше подобрать для обмена мою двушку на четырёхкомнатную Спасибо!

Новичок
Сообщения: 22
Зарегистрирован: Вс сен 01, 2013 20:44
Автомобиль: зафира б 1.8 хер роб
Откуда: Питер
Поблагодарили: 4 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение Leon27 »

Подскажи про покупку жилья в Таиланде ,какие подводные камни ожидают

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 618
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Batruha520 писал(а):Подскажите как и где лучше подобрать для обмена мою двушку на четырёхкомнатную Спасибо!
Самое лучшее приметить нужные Дома и обклеивать там и разбрасовать красочные обьявления в почтовые ящики с предложением обмена с большой доплатой;
Либо куплей продажей начинать действовать, хотя в Авито и на другие сайты и форумы нужно дать так же обьявления на обмен

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 618
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Leon27 писал(а):Подскажи про покупку жилья в Таиланде ,какие подводные камни ожидают
Много чего можно ожидать, только изучив всякие Форумы и узнав самостоятельно схему там сделки и расчетов и проверки Обьекта - можно вникнуть и влезть, но рекомендую снимать просто длительной арендой, а то как в Болгарии и в Черногории - покупают Наши, но живут по два месяца в году, или постоянно мотаются сами слабо понтмая зачем, когда и другие страны вокруг есть
Ответить