Вопросы риэлтору - задавайте!

[sergey70]

Добрый день KIRILL-MOSCOW.
Что то моя квартира, с неузаконеной перепланировкой, не продается. Риэлторы говорят, что только 10% покупателей могут купить за деньги. Больше шансов в ипотеку. В связи с этим я решил перегородку вернуть на место и кухню соответственно на свое место(кухня перенесена в середину квартиры, первый этаж, мокрая зона). Правда перегородка была кирпичная, а у меня из гипсокартона. Но наверно проблем быть не должно, из-за того что материал немного другой будет? Какие и где надо оформить документы, чтобы квартира могла пойти в ипотеку?

[KIRILL-MOSCOW]

Берете в Бти поэтажный план, экспликацию и Технический паспорт, если не засаечена перепланировка без вызова техника, если засвечена - то после восстановления берете Эти документы с вызовом техника.
Любое согласование - только в Мосжилинспекции, подробно описывать процедуру сейчас бессмыслено, когда придет время - обьясню лично

[sergey70]

Спасибо. На днях начну переносить перегородку.

[KIRILL-MOSCOW]

Сначала с перегородкой и планом Квартиры - любая старая копия плана или от руки нарисованному - зайдите в Вашу Мосжилинспекцию и спросите можно ли так сделать (как сейчас есть, объясняя, что только пока думаете сделать это в будущем) - и возможно разъяснят.
Перепланировка утверждается теперь либо ПО ЭСКИЗУ - без затрагивания несущих конструкций,
либо ПО ПРОЕКТУ - когда что то серьёзное.

Вроде как по эскизу легко, но всё же тонкости есть , когда Акт подписывать о Завершении проведённых работ надо.

[sergey70]

У нас мокрая зона, т.е ванна и туалет выходят на кухню и у кухни нет окна. Сказали, что это, в принципе, нельзя узаконить. И чтоб увеличить количество покупателей, за счет той же ипотеки, наверно лучше вернуть все как было. Только перегородка будет не из кирпича, а из гипсокартона. Я из Томска.

[KIRILL-MOSCOW]

У нас мокрая зона, т.е ванна и туалет выходят на кухню и у кухни нет окна. Сказали, что это, в принципе, нельзя узаконить.

- в Вашей городской Жилинспекции пусть не просто "скажут" , а смотивируют пунктами Положения о разрешающих или запрещающих моментах при перепланировке.
С кухнями без окон проблема, когда газовая плита, с электрической возможно разрешат.
Так что СНАЧАЛА уточните, затем уж, если нельзя, то стройте гипсокартон.

[sergey70]

Я разговаривал с юристом в агенстве недвижимости и там мне сказали, что узаканивание не получится, только из-за мокрой зоны, в жилинспекции не пропустят категорически. Горький опыт имеется. Я обращался к юристу агенства недвижимости, чтоб они узаконили.

[KIRILL-MOSCOW]

Мокрую зону нельзя делать НАД нижними жилыми комнатами. Разговаривать надо ТОЛЬКО в инспекции по переустройству и переоборудованию помещений

[sergey70]

Как можно расторгнуть эксклюзивный договор с агенством недвижимости с минимальными затратами?

[Aleksey]

sergey70, о идее, в договоре должны быть предусмотрены варианты расторжения. вот и смотри что менее обременительно.

[KIRILL-MOSCOW]

Как можно расторгнуть эксклюзивный договор с агенством недвижимости с минимальными затратами?

- сообщить, что изменились планы и решили перестать продавать, но перед этим всё равно посмотреть Условия расторжения в тексте. Обычно штрафы никто ни отсуживает и без "наездов" в случае просто изменения планов.
Надеюсь, документы - оригиналы у Вас на руках, а ни у Агентства на Квартиру?

[sergey70]

В договоре указано, что при расторжении или отказе от продажи ими предложеному покупателю -- штраф 50т.р. Договор на 6 мес. с дальнейшем продлением в течении 10 дней. Т.е еще долго.

[KIRILL-MOSCOW]

или отказе от продажи ими предложеному покупателю

- а что Покупатель им уже аванс внёс?
Говорите, что просто изменились планы и решайте. Тут НИКТО Вам реально не подскажет, ни зная Вашей ситуации, ни понимая - отдали ли Вы им Оригиналы документов на Квартиру.
Ситуации у Любого могут быть разные, если у Вас отпала необходимость продавать или изменились планы - то так и скажите и Вам пойдут навстречу.
Если Вы нашли кого то подороже (Покупателя) сами или через других риэлторов - то платите штраф, если новая цена его компенсирует.
Или не платите - по совести, как решите, в зависимости от проведённой Агентством работы по Вашей Квартире.
У нормальных риэлторов деньги зарабатываются делами сделанными хорошо, а ни штрафами.

[zar]

Здравствуйте, KIRILL-MOSCOW! Вот праздные вопросы появились. Если вам снова скучно, может ответите? Например, такие объявления это голимое кидалово? :http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k ... _290527806
http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k ... _184244260
И как можно это понять? Спасибо.

[DorAlex]

И как можно это понять?

Какой смешной вопрос, однако)) Может быть потому, что такие квартиры стоят в разы дороже?
Это как "Продаю Зафиру 2012 г.в., пробег 10 тыс. км, максимальная комплектация, в авариях не была. Цена 200 тыс. руб., деньги нужны срочно для отъезда в длительную командировку".
Однако, все же дождемся ответ профессионала...

[zar]

И как можно это понять?

Какой смешной вопрос, однако)) Может быть потому, что такие квартиры стоят в разы дороже?
Это как "Продаю Зафиру 2012 г.в., пробег 10 тыс. км, максимальная комплектация, в авариях не была. Цена 200 тыс. руб., деньги нужны срочно для отъезда в длительную командировку".
Однако, все же дождемся ответ профессионала...

Да, токма кидалово может выставляться и в разы дороже. Как профи вычисляют кидал?

[KIRILL-MOSCOW]

Здравствуйте, Все! Приношу извинение за долгое отсутствие в моей теме Форума.
Рынок недвижимости начал сейчас более оживляться, пишите сюда или лучше сразу на мейл Ваши вопросы Q555@mail.ru
Кому нужно - помогу советом, кому нужно делом - так же помогу.
Думал перестать работать риэлтором, но понял, что лишь это одно я хорошо умею делать

[KIRILL-MOSCOW]

Я тут решил просветить Вас...о нынешнем рынке жилья.
Люди активно при колебании курсов валют стали вкладывать свои золотые запасы в первичное жильё-в новостройки по квартирам и даже по загородным домам в посёлках, в ту недвижимость, которая стоит до 5 миллионов рублей в основном, или до 8 хотя бы.
"Вторичный" рынок затих на время, ипотечные Покупатели задумались о смысле жизни, а "свободные" Покупатели лишь при большой необходимости жизненной покупают, а кому просто вложить надо - то ждут.
Загородная недвижимость "вторичная" по прежнему стоИт, дорогие квартиры так же стоЯт, чего будет - не известно никому, хотя мне известно, что всё будет хорошо
Имею ввиду, что рынок жил, рынок жив и будет жить, вернее не "рынок", конечно, а спрос и предложения - соответственно и работа у меня и коллег интересная, но трудная, будет продолжаться! Чем могу - помогу!

[СерыйАИБ]

А как признать дом в деревне (МО) непригодным для проживания случайно не знаешь?

[danillo]

KIRILL-MOSCOW, у нас в Вологде такая же тема началась.
но что значит "ипотечные покупатели задумались о смысле жизни"?