Вопросы риэлтору - задавайте!

[bogus]

Спасибо за развернутые ответы.

[KIRILL-MOSCOW]

Познакомьтесь ближе и улыбнитесь...
Чувствовал заранее, что именно эту сцену-поединок выберу в жребии, но готовился к роли оппонента, пришлось придумывать глупости и доводы с ходу, но оппонентша-риэлторша не сговорчивая в компромиссе попалась, но я старался договорится, но женщины разные бывают, а я не Апполон, а просто риэлтор

http://video.yandex.ru/search?filmId=OW ... %D1%80&id=

[Kusto]

KIRILL-MOSCOW, Кирилл,привет!
Вопрос в личке.

[Gudvin]

Возможно ли получить свидетельство о собственности сразу на одного

- да, можно получить на СВОЮ долю, выделенную по суду, на основании решения суда - надо обратиться в любое отделение Росреестра по предварительной записи (живые очереди упразднили).

А вот если после речь пойдёт о продаже или мене своей доли - то нужен будет отказ от второго собственника от преимущественного права покупки (а на дарение своей доли - отказ не нужен)

Кирилл, я возможно не так выразился... речь идет о том, что есть решение суда на приватизацию в равных долях на меня и жену квартиры. Можно ли оформить свидетельство о праве собственности на всю квартиру на жену, например, при моем согласии?

[KIRILL-MOSCOW]

[quote="Gudvin"] о том, что есть решение суда на приватизацию в равных долях на меня и жену квартиры. Можно ли оформить свидетельство о праве собственности на всю квартиру на жену, например, при моем согласии?
[quote="Gudvin"]


Вопрос интересный... В нарушении Решения состоявшегося суда про равные доли - написать нотариальный отказ в пользу Жены на приватизацию...
Я бы спросил у консультанта суда про это...
Мое мнение можно,но! С составлением отдельного нотариального Соглашения между супругами о таком решении, упомянув в нем, что ни взирая на первоначальные судебные тяжбы-стороны договорились и решили так!
Что бы оформить Свидетельство - надо сначала заключить с государством Договор передачи квартиры в собственность, либо на двоих согласно решению суда, либо на одного по договоренности

[Gudvin]

о том, что есть решение суда на приватизацию в равных долях на меня и жену квартиры. Можно ли оформить свидетельство о праве собственности на всю квартиру на жену, например, при моем согласии?

Что бы оформить Свидетельство - надо сначала заключить с государством Договор передачи квартиры в собственность, либо на двоих согласно решению суда, либо на одного по договоренности

Я не слышал про договор, все соседи приносили решение суда и им выдавали свидетельства на право собственности... дело в том, что дом не стоял на балансе ни у кого и заключать договор-то не с кем, отсюда и судились, чтоб приватизировать...

[Argon]

Кирилл, добрый день!
Приватизировали квартиру по суду на меня и жену, есть соответствующее решение суда - приватизировать в равных долях. Возможно ли получить свидетельство о собственности сразу на одного (при согласии сторон) и что нужно для этого сделать? Или надо получать на двоих, а потом продавать, дарить или еще что-нибудь?

По уму это дело нужно было решать на судебном этапе.
В результате описанных выше действий вы по факту уже поучаствуете в приватизации со всеми вытекающими в будующем последствиями.
Если можно, то отменяйте решение суда и ... все по новому, а в суд принисите свой отказ.

[KIRILL-MOSCOW]

дело в том, что дом не стоял на балансе ни у кого и заключать договор-то не с кем, отсюда и судились, чтоб приватизировать...

- в данном случае, раз "приватизация" именно поэтому по суду происходит в Вашем доме - то оформить в противоречии решения суда - ТОЛЬКО на одного из Вас - Нельзя...

Только после регистрации Вашей общей долевой собственности - Вы можете свою долю подарить жене (надеюсь в решении написано не "совместная", а "долевая", хотя и совместная -ни страшно, просто после придётся пункт лишний вставлять). Цена вопроса оформления Договора дарения приемлемая совсем!

[KIRILL-MOSCOW]

Если можно, то отменяйте решение суда и ... все по новому, а в суд принисите свой отказ.

- правильно абсолютно, можно попробовать без нового суда как то там дополнение к вынесенному Решению суда сделать ввиду Вашего отказа

[bogus]

Кирилл, вопрос такой. При покупке квартиры в ипотеку я передаю продавцу часть суммы, сдаем доки в Росреестр, затем после регистрации собственности банк перечислит остальные деньги. Как в расписке продавцу назвать первоначальную сумму- частичная оплата, первый взнос и т.д.? Из Вашего опыта.

[GARS]

KIRILL-MOSCOW, спасибо за ответы в личке!

[sharky.spb]

KIRILL-MOSCOW,
А подбором и поиском занимаетесь?

[Argon]

Если можно, то отменяйте решение суда и ... все по новому, а в суд принисите свой отказ.

- правильно абсолютно, можно попробовать без нового суда как то там дополнение к вынесенному Решению суда сделать ввиду Вашего отказа

Я тоже подумал, что можно через дополнтельное решение суда. Есть такая фишка.

[KIRILL-MOSCOW]

Из Вашего опыта.

- я лично все тонкости расчёта отражаю в самом тексте Договора купли-продажи, как есть расчёт - так и пишу.
При ипотеке в Москве и Области столичной - Банк не перечисляет, а выдаёт наличные Заёмщику-Покупателю и они (деньги) закладываются в сейф (ячейку) под Договор аренды сейфа под сделку с недвижимостью, в котором есть свои тонкости, но это сейчас мало важно - в Вашем вопросе.
Если в Вашем случае Банк именно ПЕРЕЧИСЛЯЕТ "после" сделке Продавцу - то:
1) на часть Ваших личных денег (не кредитных) пишется Расписка Продавцом - "в счёт общей стоимости Квартиры получил такую то сумму" - Это же отражается и в самом тексте Договора купли-продажи;
2) со стороны Продавца разумно в случае перечисления - ещё и требовать "на себя" Залог - по поводу "рассрочки платежа", но раз не требует - то и так Вам лучше!

[KIRILL-MOSCOW]

я передаю продавцу часть суммы, сдаем доки в Росреестр,

- ну у нас то в Столице Любая часть суммы более 100 тысяч рублей в ячейку (сейф) Банка закладывается, в регионах почему то наличными ДО платят...
Проверьте по ЕГРП (базе данных), что Он точно собственник сейчас, прежде чем передавать.
Во общем можно так и писать "первую часть суммы в размере..." - на самом деле всё равно как писать (но не пишите "аванс"!), лишь бы указать "в счёт общей стоимости" и ОБЯЗАТЕЛЬНО даже, если говорят, что глупость - в ДОГОВОРЕ купли-продажи ВСЁ отразить про ЭТУ сумму.

[KIRILL-MOSCOW]

спасибо за ответы в личке!

- пожалуйста! Почти всегда готов! Когда работаю в Москве в перерыве между разъездами по Миру, работать то надо и советы давать приятно!

[KIRILL-MOSCOW]

А подбором и поиском занимаетесь?

- уж 22 года этим и занимаюсь постоянно с Покупателями,
а с Продавцами занимаюсь стараниями за реальную цену продать либо убедить, как в Данное время снизить цены, так как рынок стоИт и только начал раскачиваться,
и надеюсь , что буду продолжать Всем этим заниматься, как всегда, пока есть силы и навыки и интуиция!
Обращайтесь, либо займусь Вашим вопросом в рабочем порядке,
либо посоветую безвозмездно, конечно же!

[Alex099]

Кирилл добрый вечер! Вы не занимаетесь юридической проверкой чистоты квартиры!

[bogus]

Проверьте по ЕГРП (базе данных), что Он точно собственник сейчас, прежде чем передавать.

Все уже проверено, спасибо.Я не совсем корректно написал, Банк перечисляет мне на счет, а я уже окончательно рассчитываюсь с продавцом наличкой - так он захотел.

[KIRILL-MOSCOW]

Вы не занимаетесь юридической проверкой чистоты квартиры!

- конечно занимаюсь, без этого покупать нельзя, поэтому каждая квартира при её "авансировании" подлежит сначала перед сделкой проверке, от Продавца нужны справки из ПНД и НД, или сам официально берёт или если Московская регистрация у него - то можно и без него платно заказать данные из диспансеров.

Но! Ещё перед внесением аванса - за найденную Квартиру - СЕЙЧАС есть возможность в режиме он-лайн проверить дату последней регистрации сделки и отсутствие обременений, об этом почему то мало кто из риэлторов знает, а вещь полезная. И, естественно, можно заранее понять хотя бы историю квартиры - и грамотный риэлтор интуитивно поймёт, стоит ли связываться с Объектом. Желательно историю квартиры вообще ДО просмотра уточнять.