Вопросы риэлтору - задавайте!

[KIRILL-MOSCOW]

Ещё история:
с августа рекламировал Земельный Участок в Московской области в районе Апрелевка в коттеджном посёлке Мартемьяново, сам посёлок хороший и дорогой, членские взносы там составляют около 120 000 рублей в год за какое то обслуживание, да и земельный налог за Участок вырос;
А сам Участок площадью 18,5 соток плюс дополнительно застройщик на всей улице наделил всех владельцев участков ещё дополнительно четырьмя сотками, которые в неофициальном пользовании,
этот участок лет 13 назад обошелся продавцам в очень большую круглую сумму по тем временам;

все продавцы в этом посёлке пробуют продать свои участки в районе 19 000 000 рублей, хотя каждый из них затратил на него больше: и за забор платили немало и взнос за подведение коммуникаций централизованных к границе участка;

в общем и Мы начали продажу тогда с августа 2023 года за сумму около 20 000 000 рублей, но чудо не случилось и никто не хотел покупать, так как и сам участок совсем не дешёвый, да и постройка дома стоит дорого;

в итоге плавной и логичной моей работы с моим клиентом Продавцом по разъяснению цен и ситуации = покупатель конечно найден и участок продан чуть дешевле 16 000 000 рублей, мне самому трудно поверить, что в нынешнее время отсутствия спроса на дорогие земельные участки получилось помочь в этом сложном деле, а продавец напомнил мне мои слова сказанные в августе: «к февралю продадим», а я и забыл сам, ну рад, что сбылось!

[KIRILL-MOSCOW]

Часто слышу от многих фразу: «у нас в районе сотка земли стоит _», так знайте! Нет нигде никаких цен за сотку, всё очень индивидуально и от многих факторов зависит покупная цена всегда, и конечно должна быть Логичность, Уверенность, Вера и Удача и настанет тогда Чудо,
шучу, настанет законная справедливость, и каждому своё = Продавцу сумма, а Покупателю желанный Объект


Кстати и нет цен за квадратные метры квартир, так же индивидуально всё

[KIRILL-MOSCOW]

А историю про покупку моими Клиентами очередных аппартаментов близко от центра Москвы расскажу позже

[KIRILL-MOSCOW]

В Пушкинском районе Подмосковья по прежнему пробую продать Земельный Участок 2,5 гектара, вид разрешённого использования "Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства", за умеренно красивую денежную сумму,


кстати там уклон есть, но горнолыжный бугель если делать, то только для совсем начинающих горка будет,

да и рядом ещё 5 гектаров в планах продажи, но дороже красивая сумма за них планируется

[Экстазовладелец]

телофон свой напомни плиз

[KIRILL-MOSCOW]

Приветствую и Написал в сообщении

[etoslava]

В СПб цены на двушки в брежневских панельках (не в престижных районах) снизились с 7млн в январе, до 6,100 млн. сейчас.
Подожду ещё немного.
Количество предложений, немного уменьшилось.

[KIRILL-MOSCOW]

Всех приветствую! Новости такие

- под 16 процентов никто ипотеку не берёт, рынок встал на паузу,

- за свободные деньги сделок совсем мало происходит, хотя бывают,

- покупатели ипотечные ждут уменьшения процентной ставки,

- для примера подсчитал ежемесячную выплату по ипотечному кредиту Сбербанка для моих клиентов при стартовом взносе 60 процентов от стоимости и кредита на 6 миллионов и получилась = выплата 140 тр в месяц,

- многие застройщики и риэлторы предлагают какие то программы льготной ипотеки, мне они не ясны, недавно почитал отзывы про банк ДомРФ и похоже, что там красиво только на словах, а когда доходит до дела то дело и не сделать с ними,

- завышенные на миллион цены на квартиры стали на тот же миллион снижаться, ну как ни странно снижают не все, а лишь мудрые продавцы,

- реальные сделки происходят на ещё дешевле цены,

- слишком ниже цены не станут в России

[KIRILL-MOSCOW]

Может кто то знает больше новостей, или я в чём то не прав?

[Сресаль]

С такой ставкой - одну квартиру себе и две банку, желающие на "расширение" быстро не появятся. Стагнация однако.

[etoslava]

владелец квартиры менее трёх лет, хочет занизить стоимость договора. Предлагает написать расписку: Я такой то такой то, получил от такогото такогото денежную сумму в размере ....руб. в качестве оплаты за неотделимые улучшения в объекте, расположенном по адресу .....кадастровый №...... В случае расторжения договора купли продажи обязуюсь вернуть вышеуказанную сумму в полном объёме.
Два риэлтора и один юрист говорят, что с такой распиской можно заключать договор. Правда, не понял, как ипотечный банк на это пойдёт.
Цены в Питере , уже месяц не снижаются.

[KIRILL-MOSCOW]

Такие расписки практикуют при занижении цены ещё с 90-х годов, в последние лет 10 появилась фраза «за неотделимые улучшения», ипотечные банки на это идут обычно в случае, что сумма кредита входит в официальную цену по Договору купли-продажи, а стоимость «неотделимых улучшений» за счёт личных денежных средств

Но конечно надо Банк про возможность «занижения» цены в Договоре не стесняясь спросить и обычно эта сумма через депозитарный сейф передаётся, а не через аккредитив или сервис безопасных расчётов;

А ещё надо понять историю Квартиры и почему занижение просят , ясно что менее трёх или пяти лет в собственности но на основании каких документов то? Пусть риэлтор всё проверяет полностью

[KIRILL-MOSCOW]

А что именно проверить = я Вам готов подсказать лично, да и Всем всегда могу посоветовать

[etoslava]

Что то там мутно. Пока отложили эту квартиру в сторону.

[KIRILL-MOSCOW]

Правильно, идти на сговор чревато