Вопросы риэлтору - задавайте!

[etoslava]

Всё, купили двушку старый фонд. Ипотека АкБарс банк. Электронная регистрация. Говорят, что около трёх дней будет. Платежи космические... кабала до 2052года я не доживу до этого счастливого момента.
Кирилл, спасибо за подсказки.

[KIRILL-MOSCOW]

Пожалуйста
Главное чтобы уютно жилось! А ипотеку как и все надеюсь погасите за счёт или какой либо продажи другой недвижимости года через три или мешок с деньгами свалится наверняка с неба!
Искренне рад за Вас, и успехов!

После получения документов переведите на себя лицевые счета по коммунальным платежам и Энергосбыт и налоговый вычет с приобретения жилья готовьте получить

[etoslava]

Пожалуйста
Главное чтобы уютно жилось! А ипотеку как и все надеюсь погасите за счёт или какой либо продажи другой недвижимости года через три или мешок с деньгами свалится наверняка с неба!
Искренне рад за Вас, и успехов!
После получения документов переведите на себя лицевые счета по коммунальным платежам и Энергосбыт и налоговый вычет с приобретения жилья готовьте получить

Это всё ерунда и какая то лирика, по сравнению с потолком белёным мелом и (ЗАЧЕМТО!!!) покрашенных водоимульсионкой или прогрунтованных чем то. Дети очищали с девяти утора по сейчас... ещё не пришли с объекта. я, за полтора часа, смог очистить не более квадратного метра.
З.Ы. про натяжные потолки слышали и знаем, но хотим так.

[KIRILL-MOSCOW]

Уникально, как понимаю регистрация перехода права ещё не состоялась а лишь подали электронно документы, и уже потолки чистить начали

Краскопульт с разведённым раствором новой побелки поможет после размывки старых слоёв мела

[etoslava]

Уникально, как понимаю регистрация перехода права ещё не состоялась а лишь подали электронно документы, и уже потолки чистить начали

Краскопульт с разведённым раствором новой побелки поможет после размывки старых слоёв мела

1. Да, не состоялась. Формально если мы чего наделаем, до смены владельца, то отвечать им придётся.
2. Не прокатит, на потолке видны неровности от отслоения слоёв побелки или шпаклёвки. Перепады миллиметра 2-4, тут чистить и шпаклевать потолок надо.

[KIRILL-MOSCOW]

Успехов! Это обычная работа с потолком как все делали в Советские годы

[etoslava]

Успехов! Это обычная работа с потолком как все делали в Советские годы

Очищал до бетона потолки, которые белились мелом 48 лет. Это муторно, но терпимо. Здесь же, как ПВА или грунтом пройдено, не отодрать.

[KIRILL-MOSCOW]

Всех Приветствую!
Новости такие:
Сейчас ипотеку никто не берёт под 16-17 процентов, только льготные программы иногда воспользованы от застройщиков или другие;

Рынок стоит в цене и как ни странно не снижается только на сумму изначально завышенную снижают люди

Выбор вариантов большой поэтому а продаётся только то, на что разумные продавцы снижают цены до разумного минимума

Аренда подорожала сильно, так как все ипотечные потенциальные покупатели стали пока снимать жильё

[etoslava]

Инфа из СПб: Нашлись такие дурачки, которые вписались в ипотеку 17% и которые по льготной программе купили в новостройке под 8%.
1. Старый фонд 10мин. , двушка 45кв.м., 5.85млн. платёж 61тыс.
2. Новое 30мин , "евродвушка" около 45кв.м. 8.5млн. платёж 41тыс. + кредит на 30% первоначального взноса (полной инфы у меня нет).
Оба 1995г.р.
1. комната ребёнку и своя комната, старый обжитой район, пешком до М. пр.Славы.
2. ребёнок только родился, в ближайшие лет десять придётся искать полноценную двушку. строящийся аппендицит от города, пешком до М. Рыбацкое 30мин.
Вот и не знаешь по какому пути правильно идти...

[KIRILL-MOSCOW]

Всех приветствую!
Про мою работу на сайте ЦИАН некоторые чужие и не известные мне люди писали несколько фейковых негативных отзывов, мне это надоело, хотя и комментарии я там писал, но новые клиенты удивлялись «оценки сайта» и не читали комментарии;
Я разослал предложение моим реальным Клиентам, с которыми делал сделки и помогал и буду и дальше помогать в решении вопросов по недвижимости , чтобы написали какие либо реальные отзывы;
и стали писать и честные отзывы появились

Публикую это сообщение Вам для тех,кто знаком реально со мной или виртуально и кому уже помогал и помогаю , чтобы в случае, что не очень лень, Вы написали отзыв:
https://www.cian.ru/agents/175171/

Спасибо!

[Храмцов]

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

[Храмцов]

Добрый день! Это что, можно оформить на того, кто платил и жил в квартире 15 лет?

[KIRILL-MOSCOW]

В любом случае по владению при долгом пользовании каким либо не оформленным имуществом вопросы закрепления его в собственность решает суд, а автоматически ничего не оформить, да и другие претенденты могут быть, в каждом случае надо разбираться

[KIRILL-MOSCOW]

Всех приветствую!

Про Сочи вопрос: может кто то из нашего Форума планирует продавать Квартиру сравнительно близко к железнодорожному вокзалу или Дендрарию в Сочи? Или в других местах в Сочи или Адлере;

Моим клиентам там надо будет купить, а всю базу и в том числе фейковые предложения я ещё не перерабатывал, поэтому и решил спросить Вас!

И хочу поехать погулять снова, и дело есть недоделанное подняться на канатке Дендрария;

И бывает совпадение интересов в жизни!

[KIRILL-MOSCOW]

Всех приветствую! Я на другом форуме отвечал на вопрос про то нужно ли теперь кому то БТИ, и сюда мои сообщения напишу, возможно кому то пригодится в жизни:

БТИ практически не нужно никому, за исключением получение технического паспорта для узаконивания перепланировок в квартирах,

И в никакие дома уже давно, как и в квартиры, не требуется приглашать техника смотрителя из БТИ для замеров помещений,
да и отдельной регистрации или ввода в базу данных БТИ не существует

Существует другое, что если дом отсутствует на кадастровой карте на вашем земельном участке, то его нужно «привязать» к участку и делает это кадастровый инженер
но также это абсолютно необязательно

И кстати БТИ теперь стали оказывать разные услуги другие, в том числе при них есть доверенные кадастровые инженеры, оценщики и прочее

И главное: любая регистрация здания в Росреестре является законной, вне зависимости от того была ли она сделана на основании декларации или на основании технического плана, или на основании Старых советских документов от администрации города или области;

[KIRILL-MOSCOW]

Исключение составляют зарегистрированные многоквартирные дома или таунхаусы на дачных участках, предназначенном для садоводства, или на участках назначения крестьянское фермерское хозяйство, или для индивидуального жилищного строительства, существуют и другие исключения, с каждым разбираться нужно в зависимости от статуса и назначения здания;

Кстати правильное назначение Земли под таунхаусы называется «для блокированной жилой застройки», но не у всех продающихся этих объектов так указано и надо быть внимательными Покупателям;

Есть услуга по переводу вида или назначения Земли на госуслугах и на сайтах администраций районов, но обычно не на дачных участках она применяется;

И кстати так же есть полезная услуга «перераспределения земель без торгов», которой пользуются люди, желающие законно присоединить часть или арендуемой ими земли или «ничейной» государственной или СНТ-шной земли к своему соседнему участку, ни так то просто разобраться заполняя заявление на сайте с этим, но сотрудники МФЦ помогают;

А когда такая желаемая для присоединения Земля не имеет кадастрового номера, то требуется привлекать за свой счёт кадастрового инженера конечно;

Естественно, что не факт что присоединить получится, каждый случай индивидуален, и могут и ограничения быть какие либо;

очень у многих владельцев земельных участков есть «самозахваты» части соседних «ничейных» земель и строить что то на них опасно, так что лучше пробовать присоединить официально

[KIRILL-MOSCOW]

Всех приветствую!
Про Аренду квартир в Москве и области, которая ещё больше подорожала, оказалось, что лишь в рекламных ценах сильное дорожание;
Большинство однокомнатных квартир пытаются сдать за 50 тр, но реально снимают их за 42 или 45 тр, а двухкомнатные квартиры в рекламах и 80 и 100 тр, но реальный спрос есть на 50 и 60 тр;

Про Ипотечную куплю продажу:
По прежнему при огромных нынешних ставках по процентам по ипотеке , её практически никто не берёт, за исключением объектов по стоимости до 9 миллионов рублей, при которых например Сбербанк стал выдумывать различные «опции» с единоразовымм платежами при сделке, при которых процентная ставка по ипотечным кредитам уменьшается ли 15,7 %


По ценам на «Студии», что сейчас единственно имеет реальный спрос:
В Подмосковье в хорошем доме можно купить студию площадью около 27 метров за цену от 5,2 до 5,5 миллионов рублей
В Новой Москве можно купить за цену от 6,3 до 7 миллионов рублей
В самой Москве много завлекательных предложений ну это как и было раньше или доли, или оазделённые на части квартиры на первых этажах, или «апартаменты», имеющие статус нежилых помещений, ну жить никто в них не запрещает

А вот недвижимость по ценам от 15 и выше миллионов рублей находит покупателей только когда разумные Продавцы снижают цену до уровня «ниже всех»,

Очень многие в последнее время дезинформированы при оценке своей недвижимости по услуге «оценка ЦИАН», которая переоценивает выше покупной цены и после приходится разъяснять и убеждать людей, что можно руководствуясь такой оценкой продавать пробовать годами и это то же самое, что по двойной цене продавать так как толку не будет а лишь бессмысленные расходы на оплату рекламы набегают за месяцы и годы, а после когда до таких продавцов доходит понимание реальности то они обычно говорят: «мы сильно снижаем цену», а на самом деле просто изначально сильно завысили и в этом и суть


Загородная недвижимость спрос не потеряла, ну просто естественно сильно уменьшилось количество потенциальных покупателей

Занимаюсь к примеру дачей у Фрязино требующей вложений в обустройство дома и коммуникаций, так начинали с 3 миллионов и теперь за 1,9 пробуем ну все колеблются и пока не покупают

А дорогие Дома с Участками, как уже раньше приводил пример про такой шикарный объект как Усадьба в Раменском районе за 15,9 миллионов так и ждут своих покупателей и цена уж более чем реальна стала
А вот переоцененный изначально продавцами прекрасный кирпичный дом в Звенигороде с большим очень участком по желаемой ими цене в 43 миллиона рублей удалось убеждениями снизить до 35,9 миллионов рублей и хоть он и стоил им при строительстве дороже в валюте ну они стали понимать, что моё мнение по покупной цене которая ещё ниже похоже правильное

А другие стоят и стоят и ждут «погоды у Моря»

Про Сочи: из проработанных кучи вариантов реально около 25 процентов оказались реально существующие и приемлемые по документам, так что вычислить там не фейк, а достойный товар на бесспорной земле с правильным статусом вполне можно хотя и не так уж легко и надеюсь придёт время и расскажу всем что для Моих Клиентов там купим!

Всем спасибо за внимание и за понимание!
На вопросы отвечу как обычно всегда
Буду сообщать и дальше новости и свои мнения по развитию событий на Рынке Недвижимости

Приношу извинения в случае каких-либо ошибок или опечаток так как пишу с телефона и мелкий шрифт виден

[Ромашка]

Кирилл, спасибо за информацию по ситуации на рынке квартир. Мне наоборот оценка ЦИАН кажется довольно приближенной к реальности.

Про Сочи: из проработанных кучи вариантов реально около 25 процентов оказались реально существующие и приемлемые по документам, так что вычислить там не фейк, а достойный товар на бесспорной земле с правильным статусом вполне можно хотя и не так уж легко и надеюсь придёт время и расскажу всем что для Моих Клиентов там купим!

про это интересно было бы чуть подробнее, если возможно. всего 25% реального жилья из всех объяв?! и что вообще реально там купить по вменяемым ценам (1-2 комн.кв.)

[KIRILL-MOSCOW]

Здравствуйте! Пожалуйста
Оценка недвижимости сайта Циан может быть непредсказуемый, так как это статистический расчёт по в том числе завышенным или заниженным ценам

Любая оценка недвижимости Риэлтором всегда индивидуально и требует проработки, ведь существуют рекламные цены и цены «покупные»

Мне самому интересно всегда и для примера беру метро бабушкинская в Москве, куча однокомнатных по ценам около 12 000 000 рублей, разве в наше время их покупают? Разве куча денег на рынке вертится сейчас ? Да покупают, по ценам 10 500 000 рублей или по ценам приближенных к такой

Про Сочи я писал уже и выше много, там большинство или фейки или сомнительные дома построенные без правильной разрешительной документации, а вот по ценам реально квартиру двухкомнатную около 50 м2 общей площади можно вычислить и купить от 12 000 000 до 13 500 000 рублей

[KIRILL-MOSCOW]

Теперь Новости:
Скоро могут изменить систему налогообложения с продажи недвижимости которая находится в собственность менее трёх или пяти лет, и могут сократить минимальные сроки владения, по истечению которых налог с продажи не берётся,

Но с другой стороны при продаже объектов которые в собственности менее минимального срока владения, при котором налог подлежит уплате с суммы продажи, за вычетом налоговых вычетов, ставку налога с продажи собираются сделать прогрессивно увеличивающуюся, в зависимости от цены продажи;
До 5 миллионов останется 13%, а далее и 15% и выше;
Пока проект этого закона не утвердили, ну уже рассматривают, это про изменения в 217 статью НК РФ