Вопросы риэлтору - задавайте!

[KIRILL-MOSCOW]

а я уже окончательно рассчитываюсь с продавцом наличкой - так он захотел.

- ясно, схема расчётов из Регионов России ясна.
(хотя чего бы стандартно как у нас - ячейки в Банках не ввести?)
Желаю Удачи в сделке!

Расписки только от руки должны быть, после второй части суммы (кредитной от Вас после сделки) - вторая расписка "...в счёт общей стоимости Квартиры...", в которой в конце будет фраза. "Расчёт произведён между нами полостью, претензий не имею".

И...Главное в безопасном месте передавать и пересчитывать "наличку"!

[vvfauto]

KIRILL-MOSCOW, как насчет загородки и ипотеки спер банка?

[Serzhio]

А по гаражам проконсультируете? В общем смысл такой:
Председатель гаражного кооператива объявила, что в октябре сего года заканчивается аренда земли под гаражи у администрации города и продлевать аренду не будет, точнее продлит только на дороги т.е. на места общественного пользования. Посылает нас в администрацию дескать сами межуйте землю и оформляйте в собственность, но администрация заявила, что под каждый гараж оформлять землю не будут, а только под блок т.е. линию гаражей, что нас не устраивает, да и это не возможно т.к. нужны все владельцы гаражей, а их 150 человек и собраться вместе просто не реально. Вопрос есть ли законный метод оформить землю в собственность и потом сам гараж без всяких блоков. Спасибо!

[KIRILL-MOSCOW]

KIRILL-MOSCOW, как насчет загородки и ипотеки спер банка?

- тонкости Загородной недвижимости бывают, в каждом отдельном случае надо разбираться отдельно, я лично, естественно, про все тонкости могу и ни знать - особенно для меня далёк процесс "межевания" , "обмеров" , "землемеров" , а вот "землекопов" ближе , в армии когда то копал и сам
Так что - чем могу, подскажу и помогу!

[KIRILL-MOSCOW]

Вопрос есть ли законный метод оформить землю в собственность и потом сам гараж без всяких блоков

- увы, точного ответа не дам.
Но на мой личный взгляд - отдельно ТОЧНО невозможно каждый гараж оформить, но...!
Надо попробовать создать новую структуру типа ТСЖ, либо сменить правление Кооператива гаражного из членов инициативной группы - и постараться на "линию" гаражей - согласно Решению кооператива оформить собственность на Землю ПОД БЛОКОМ гаражей путём "кворума" в голосовании и решении Кооператива (без всех 150 человек, но в большинстве всё же ИЛИ согласно изменению порядка принятия решений в Уставе Кооператива), затем согласно этому решению - обращаться в Администрацию.
Затем путём раздела блока на части в юридическом порядке, (или долевая собственность с Соглашением о выделении доли в натуре) - получить свой гараж...
Но на эти тонкости лучше меня ответит юрист, адвокат, имеющий РЕАЛЬНУЮ судебную практику в земельно - административных спорах...
Попробуйте на сайте риэлто.ру в разделе "консультации" задать вопрос - там есть грамотные специалисты

[YaR]

KIRILL-MOSCOW, можешь расписать, какие накладные расходы возникают при продаже старой квартиры (больше 3 лет в с-ти) и покупке новой с ипотекой? без учета ремонтов, конечно, нужно прикинуть бюджет.

[Aleksey]

затем согласно этому решению - обращаться в Администрацию.
Затем путём раздела блока на части в юридическом порядке, (или долевая собственность с Соглашением о выделении доли в натуре) - получить свой гараж...

времени на это уйдет уйма. и не факт что получится

какие накладные расходы возникают при продаже старой квартиры (больше 3 лет в с-ти) и покупке новой

тоже интересует вопрос. например: есть 2-шка в Королеве, нужна 2-шка в Москве. помимо доплаты разницы стоимости квартир, какие будут еще затраты?

[KIRILL-MOSCOW]

KIRILL-MOSCOW можешь расписать, какие накладные расходы возникают при продаже старой квартиры (больше 3 лет в с-ти) и покупке новой с ипотекой? без учета ремонтов, конечно, нужно прикинуть бюджет.

- при продаже "старой" квартиры - если как "свободная" продаётся (за деньги только, без одновременной покупки "альтернативной" квартиры взамен) - то расходы ТОЛЬКО на проверку денег (подлинности купюр) в Банке - приблизительно от 5 до 10 тысяч рублей обычно (0,1-0,15 процентов от суммы)

- при продаже "старой" - с "альтернативной" одновременной покупкой "новой" другой квартиры с помощью ипотеки - расходы основные на эту самую ипотеку, а ещё за покупаемую квартиру
- от 1 до 5 т.р. за регистрацию перехода права собственности,
- аренду ячейки в Банке - 3 т.р. (скорее всего две ячейки будет, одну Ваш Покупатель оплатит),
- проверка "новой" квартиры от 3 т.р. до 10 т.р. (в зависимости от того, что есть смысл проверять)

И вроде всё.
Если самостоятельно.
Если через риэлторов - то у кого как, разные замашки

[KIRILL-MOSCOW]

например: есть 2-шка в Королеве, нужна 2-шка в Москве. помимо доплаты разницы стоимости квартир, какие будут еще затраты?

- прямой Обмен искать попробовать можно, через тот же сайт Авито, к примеру, и через различные "районные" Московские интернет-форумы...Считают, что обмена теперь нет, а он есть, просто искать надо САМОСТОЯТЕЛЬНО!
А про расходы - при через куплю-продажу - ответил выше. Умеренные они, расходы.
Главное все должны знать! При "альтернтивной" сделке - искать себе Квартиру ВЗАМЕН нужно именно "свободную" и с проверяемыми документами (в том числе и за полную стоимость в Договоре или почти полную)!
В Королёве говоришь? Нужно будет - встретимся, объясню лично. В Королёве хорошо! По себе знаю!

[Aleksey]

В Королёве хорошо!

хорошо то хорошо... но вот в последнее время туда ни доехать ни выехать

[KIRILL-MOSCOW]

В Королёве хорошо!

хорошо то хорошо... но вот в последнее время туда ни доехать ни выехать

- на электричке езжу часто, дорога без пробок.
Утром в Москву в 5.45 свободнее После 11 утра, думаю тоже. Обратно лучше с 17 до 21 воздерживаться. Хотя въездная пробка в город максимум 30 минут у меня была. Обычно 15. Глупость в этом месте полнейшая.
Пора опять идти - объяснять вариант Администрации Города, новый план нарисовать им.
Сегодня из Москвы днём - Ярославка вся забита, хорошо после Осташковского (Волковского) увидел это и через Леонидовку и в сторону Москвы и на эстакаду свободно и в город въехали.
Через лес ездил из Мытищ как то весной, ...до блоков и назад...блоки у "финских домов" стоят, может убрали? (под кирпич правда сначала в лес...)

[KIRILL-MOSCOW]

А рынок то постепенно оживился!
Прозваниваю варианты - и проданные есть и авансы вносят...
Да и мне самому, к счастию, есть чем и с кем сейчас заниматься.
И спасибо за Ваши вопросы!
Приятно и нужно делать полезное друг для друга!

[sergey70]

Кирилл, подскажите, пожалуйста. У меня квартира в собственности с 1998г, тогда же выдано свидетельство о собственности и в едином реестре её нет. Собираюсь продавать. Есть перепланировка неузаконеная (двери сан узла выходят в кухню, узаконить не возможно.) -- только чистая продажа. Какие проблемы могут возникунуть?

[KIRILL-MOSCOW]

Собираюсь продавать. Есть перепланировка неузаконеная (двери сан узла выходят в кухню, узаконить не возможно.) -- только чистая продажа.

- одновременно с продажей - при регистрации перехода права собственности на Нового Собственника (Покупателя) будет произведена Регистрация ранее возникшего права Вашей (прежней от 1998 года) собственности. И заранее эту Вашу собственность можно не регистрировать. Хотя можно и зарегистрировать (к примеру для того, чтобы Лучше Банк, в случае нахождения "ипотечного" Покупателя к документам отнёсся, и не гонял Вас за справками в Департамент муниципального жилья о "старой" регистрации).

Берёте Кадастровый паспорт в Любом МФЦ за 200 рублей, без всякого вызова техника из Бти, делается ПЯТЬ рабочих дней. Если тамбудет отсутствовать План квартиры - то в Бти районном с Оригиналом Ваших документов - заказываете Поэтажный план и экспликацию (10 рабочих дней вроде) так же БЕЗ вызова техника на дом.
Будем надеяться, что перенос двери сан-узла у Вас в квартире для Бти не засветился (если случайно или специально после переноса двери техник из БТИ не обследовал заходить Квартиру, вернее не заходил обследовать ) .

Дальше - Покупателя убеждаете, что перепланировка нигде не засвечена и сейчас мол вообще всё упростилось при оформлении перепланировки, или может сам свою сделать планировку и утвердить после.

А вот если на плане Квартиры в Кадастровом паспорте будут "красные" линии и "приписка" "разрешение на переоборудование не предоставлялось"...то сложнее всё, так как у Покупателя в Свидетельстве такая же надпись появится...

[sergey70]

KIRILL-MOSCOW Спасибо за информацию.

[KIRILL-MOSCOW]

Вспомнил, что имеет смысл написать здесь:
ни в плане рекламы, да и снова ни корысти ради...
Собираюсь с середины ноября снова сдавать однокомнатную Квартиру в Москве - она родственников, естественно, без комиссии, но со стандартными условиями Аренды:
метро Тимирязевская, Красностуденческий проезд, 1-й этаж 12-ти этажного дома, 34/20/10, стекло-пакеты, мебель старенькая, зато стиральная машинка есть, цена 30 т.р.
Пишу - сюда в надежде, что может кому то или Вашим знакомым будет Это интересно, пока ни рекламирую, так как - как дашь на Аренду рекламу - так звонков сотни от иногородних, работающих в Москве на этом поприще риэлторов, которые готовы привести всех подряд,а мне отмахиваться от них приходится каждый раз...

[Batruha520]

Подскажите как и где лучше подобрать для обмена мою двушку на четырёхкомнатную Спасибо!

[Leon27]

Подскажи про покупку жилья в Таиланде ,какие подводные камни ожидают

[KIRILL-MOSCOW]

Подскажите как и где лучше подобрать для обмена мою двушку на четырёхкомнатную Спасибо!

Самое лучшее приметить нужные Дома и обклеивать там и разбрасовать красочные обьявления в почтовые ящики с предложением обмена с большой доплатой;
Либо куплей продажей начинать действовать, хотя в Авито и на другие сайты и форумы нужно дать так же обьявления на обмен

[KIRILL-MOSCOW]

Подскажи про покупку жилья в Таиланде ,какие подводные камни ожидают

Много чего можно ожидать, только изучив всякие Форумы и узнав самостоятельно схему там сделки и расчетов и проверки Обьекта - можно вникнуть и влезть, но рекомендую снимать просто длительной арендой, а то как в Болгарии и в Черногории - покупают Наши, но живут по два месяца в году, или постоянно мотаются сами слабо понтмая зачем, когда и другие страны вокруг есть