MyZafira.ru

Экстазовладелец писал(а):а в чем может быть фикус при приобретени гаража по членской книжке?

Любая покупка всегда желательна по документам официальная, а тут по старинке продают путём смены записи в журнале что никакой гарантии на будущее - получение прав собственности да и вообще долгого владения и пользования не дают, вдруг снесут скоро гаражи или просто договор аренды земли закончился или что то ещё
Нотариус может зафиксировать путём заверения подписей факт передачи в пользование , ну можно и так ну ни это основное

Я в Москве близко от Арбата и здания МИД гараж продаю, к примеру сейчас! Он в собственности а земля в аренде у города - так никто пока ни покупает за 1,7 миллионов - кстати может кто купит с Форума! По гаражной амнистии собираются скоро все владельцы оформлять участок в собственность каждого под гаражом

KIRILL-MOSCOW писал(а):

Экстазовладелец писал(а):а в чем может быть фикус при приобретени гаража по членской книжке?

Любая покупка всегда желательна по документам официальная, а тут по старинке продают путём смены записи в журнале что никакой гарантии на будущее - получение прав собственности да и вообще долгого владения и пользования не дают, вдруг снесут скоро гаражи или просто договор аренды земли закончился или что то ещё
Нотариус может зафиксировать путём заверения подписей факт передачи в пользование , ну можно и так ну ни это основное

Я в Москве близко от Арбата и здания МИД гараж продаю, к примеру сейчас! Он в собственности а земля в аренде у города - так никто пока ни покупает за 1,7 миллионов - кстати может кто купит с Форума! По гаражной амнистии собираются скоро все владельцы оформлять участок в собственность каждого под гаражом

а там прописаться и жить можно??!?

Экстазовладелец писал(а):

KIRILL-MOSCOW писал(а):а там прописаться и жить можно??!?

Подключить электричество, обогреватели, биотуалет - можно а вот зарегистрироваться никак

Ещё про «студии» - аккуратнее на вторичном рынке, в Москве много таких объектов ни отдельных, а «доли» квартир, в которых разделили на несколько студий - такие покупать ни нужно по многим причинам , одна из главных - общие проходные помещения в них чьи? В случае покупки надо обременение на эти общие «проходы» делать правом пользования

Да и покупка и продажа таких студей-долей только с нотариальным отказом от права преимущественной покупки остальных дольщиков всей квартиры или с запросом от нотариуса и отсутствием ответа на него , хотя с этим как раз часто сложности большие

В Москве ещё много «студий» вторичных в продаже встречается в бывших переоборудованных общежитиях и в бывших производственных зданиях, ну а современные комплексы жилые где есть реальные отдельные Квартиры - студии конечно всегда ликвидны в дальнейшем ну ясно что ни в центре города они

Всем привет! Из приятных новостей - в некоторых МФЦ Московской области, например в городе Мытищи - можно сдавать документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, или какие либо ещё действия, - по объектам из Любых регионов России!!!

про Крым ни уточнял, спрошу там позже;
Для подачи таких документов требуется предварительная запись через сайт Московской области, или по телефону

А сделки идут, цены растут умереннее, в Подмосковье большой спрос на квартиры - ввиду больших цен на объекты в самой Столице

Участки земельные продаются сложно и цены на них не растут вообще , кроме Новой Москвы,
А готовые дома с участками имеют большой спрос и на них цены реально выросли

И кстати - сегодня День Риэлтора! Ура! Я ведь с 1992 года в этой профессии и скоро круглая дата работы в этом интересном и ни таким уж лёгком занятии творческом!

Всем спасибо за внимание и что читаете мои сообщения!

Всем привет! Думаете на рынке недвижимости всё остановилось? И я так думал , что так будет , ну был не прав, и сделки идут и спрос есть

KIRILL-MOSCOW, никто ничего не думал...
Сделки не идти не могут, т.к. жизнь продолжается, хоть потоп, хоть война ...
А вот куда она продолжается- вопрос...
Лучше купить сейчас, или покурить годик,другой.
Как было в 14 году.
Или же, придуманная нынче жопа , уготовила новый сценарий? И скоро покупка телевизора будет событием, как году в 80-м...
На эти вопросы ответов нет.

Всё дело в том, что цены в рублях на рынке недвижимости практически ни снижались вообще ни разу, в валюте лишь снижались ввиду скачков курса

и ждать можно долго, хотя в настоящий момент цены могут просто чуть снизится на то, что завысили в последние три месяца продавцы

Т.е. никто ничего не знает.
Покупать.продавать.ждать...
Россия- страна непоняток,как обычно.

Судьба знает всегда когда начинать и делать дела! И ещё вот кто знает - интуиция!
А помогают воплощать желания в жизнь - они вместе, ну и ещё кому нужно спокойно и грамотно всё сделать - Ваш скромный риэлтор

еще- цыгане...

А ещё и Вселенная

Всем привет!

Рынок недвижимости как и прежде работает, дачный сезон начинается и спрос и на дачи есть


А на Квартиры как был - так и остался спрос по прежнему, хотя многие завышают цены ни оправдано, а после это понимают и говорят "мы же готовы на торг" - умники такие


Дома жилые с участками близко от Москвы в цене очень и уже и ещё и растут, ну и недостроенных много и в рекламе "картинки" строящихся в разных коттеджных посёлках много - мол, покупай Участок и Договор подряда на строительство и "быстро построим" а вот на практике , да и в период дорожания материалов что и когда построят ни ясно, впрочем как и раньше, да ещё и в собственность оформить то надо, а по Земельным Участкам - план ГПЗУ ни все Продавцы берут и предоставляют Покупателям, хотя документ полезный и бесплатный через сайт или Госуслуги

Приветствую, рынок не стоит, а в движении как и раньше, и новости такие:

- цены не снижаются совсем, и не планируют снижаться, привлекательные цены на квартиры ещё есть в Подмосковье и иногда в Новой Москве, а земельные участки в Подмосковье не растут вообще в цене;

- ипотеку стали брать снова активно, лидирует Сбербанк и ВТБ, в остальных банках редко кто берёт;

- в оформлении и регистрации в Росреестре много упрощается, к примеру в Москве можно хоть по объекту во Владивостоке сделку и регистрацию провести проще, чем раньше и другие новости есть;

- в расчётах по сделкам так же проще становится, но контролировать многие моменты и тонкости по прежнему надо;

- По прежнему почти по каждой сделке приходиться общаться с контрагентами-риэлторами от второй стороны сделки, в последнее время стало с ними проще работать и отставать позиции и правоту моих клиентов;

Так что Рынок Недвижимости и был и есть и Будет!

Ну а я по прежнему с удовольствием или посоветовать готов или сделать свою работу грамотно , пишите или звоните в случае имеющихся вопросов или необходимости моих советов

Всех приветствую!
На рынке недвижимости всё по прежнему , сделки идут, цены как и раньше продолжают сначала завышать Продавцы в рекламе, а Покупатели выжидают снижения или покупают те варианты, которые дешевле других, тем более что в основном сделки с ипотечными кредитами,

Дома и Земельные участки продаются ни просто , ну в итоге находят своих Покупателей по разумным ценам;

Недостроенных домов много в продаже

По Земельным участкам очень часто есть по документам или скрытым ограничениям вопросы и надо их решать заранее

Новостроек много на рынке и много в престижных местах и не смотря на сложное время кто то и там покупает

Я же после двух выездов долгих - по месяцу почти каждый в любимые страны Сербию Боснию и Черногорию в мае и июле 2023 года, на которых прекрасно поездил по дорогам в горах Динарах и у Ядранского Моря и посетил новые и прежние супер места, ну и теперь как всегда продолжаю работать и помогать людям и советами и делами , да и на выездах конечно дистанционно всегда работаю, и фантазирую и о новых выездах и главное Любимая работа есть и продолжают обращаться Новые люди и прежние клиенты мои

По технологиям проведения сделок ничего нового не стало пока, электронная регистрация и расчёты почти по каждой сделке

После запрета получения выписок из Егрн о собственности на объекты от не хозяев конечно выходы нашлись и всё проверяется по прежнему

Ещё по прежнему при продаже залоговых объектов которые «в ипотеке» разумные для покупателей схемы безопасного расчёта и гарантии банка о снятии залога нету, писал в чате юристам сбербанка так не понимают похоже они , ну варианты всё же есть обычно или другие или страховки покупателей

В Новой Москве цены продолжают подтягиваться к обычным Московским

Сделки электронно проводить по прежнему можно по любым городам и сёлам, лишь бы Сбербанк там желательно был

Новых вопросов по прежнему жду от Вас в личные сообщения или по телефону

Кирилл - риэлтор

Всем привет, новость такая, новая для меня

Поступила работа по поиску Квартиры или апартамента в Сочи - Адлер - Сириус,

вроде как всё выглядит просто , по циан куча объявлений и фото красивые и выбирать можно и смотреть, до 11 миллионов, так оказалось , что там Все почти, а именно 90 процентов объявлений имеющихся = фейковые объявления от местных фирм рекламирующих несуществующие вообще объекты и имеющие простую цель заполучить телефон заказчика, в данном случае Мой, чтобы начать меня клиента обрабатывать и впарить лишь бы что, студию например или стройку

Там очень много не квартир а «жилых помещений», они как «доли» в Москве почти и продающиеся без согласия остальных собственников помещений в домике хотя спорный вопрос правильно ли ну мне то ясно стало что такое нельзя

Статусы и назначения земельных участков под построенными домами имеются разные и часто в запретах или залогах

Ребус интересный предстоит разгадать и вычислить реальные объекты и помочь купить

Может у кого есть конкретный опыт поиска и отбора там и тогда вкратце расскажите пожалуйста, всем и мне будет интересно и полезно

Кадастровые номера объектов там заранее не сообщают так как у фейков нету ведь номеров, зачем они так работают мне не ясно

Конечно ребус разгадал и не фейковые, а настоящие объекты нашлись, и они есть в реальной продаже, но:
Решили мои клиенты не покупать в Сочи так как по приемлемой цене и именно Квартиру, а не «жилое помещение» найти можно только далеко от моря и в относительно старых домах, а всё новое и ближе сомнительно по документам

А в Сочи в Сириусе было хорошо! Впрочем как и на Красной Поляне и гулять в горах, поднявшись на подъёмниках, на всех четырёх разных комплексах: Роза Хутор и по верху пешком до Альпика, Красная Поляна ; Газпром-Лаура;

Да и в Абхазии в Пицунде и в пансионате недалеко от термального источника Кындык и в самих термах было хорошо!

Кому нужно и на эти темы дам туристские советы и про Сириус и про Сочи-Адлер, и про Красную Поляну и горы, и про Абхазию и термы

Всем привет, чуть новостей напишу

ипотека стала около 15 процентов ну всё равно берут её и покупают объекты ,

лидирует спрос на ипотеку в Сбербанке, доля сделок по другим банкам намного меньше

Электронная регистрация перехода прав часто бывает один-два дня

Одобрение объекта по ипотеке в Сбербанке часто бывает за три часа после предоставления полного пакета документов

Отчёты оценки не всегда стал требовать Сбербанк, про другие банки ни ясно

Большие платы стали за обязательное страхование при ипотеке

Альтернативных сделок стало меньше, чаще свободная продажа

Цены по прежнему на Квартиры и Аппартаменты высокие и никакой перспективы снижения нету

В Аренде цены шагнули вверх сильно и спрос есть хотя конечно все ищут подешевле

Многие люди считают указанную на сайте в объявлении по продаже объекта «оценку ЦИАН объекта» правильной, хотя эта их оценка никаким показателем правды не является, а рассчитывается по средне-метровой цене которая имеет разные погрешности

Близко и подальше от Столицы стало совсем не дёшево

Земельные участки по прежнему никак не растут в цене, причина ясна и она в том, что строить на участках стало дороже чем найти построенное, хотя построенные дома стараются продать дороже ну спрос гораздо меньше чем на квартиры


Продолжаем работу и Мы, риэлторы и с появлением новшеств и новых технологий большинство тем для споров контрагентов прекратились

Использование , точнее привлечение к сделкам фирм-помощников в регистрации практически закончилось, ну и хорошо, постоянно приходилось с их сторонниками риэлторами спорить и объяснять что никакие доверенности на чужих людей делать не станут клиенты

Вообщем всё продолжается и развивается как и многое вокруг!

На вопросы отвечаю по прежнему и приятно, что продолжаю помогать людям и участникам Форума

Добрый день!
Пока вижу патовую ситуацию. Нужна недорогая 2-х квартира в СПб. Новостройки: ипотека меньше, но жильё дороже и ещё не построено. Вторичка: ипотека безумный процент, можно найти реально дешевле, чем в ноовстройках, в критической ситуации можно обратно съехаться и сдавать жильё направляя деньги на ипотечные платежи. Хотя не знаю снизится ли в ближайший год ставка.