Нужна помощь юриста по имущественным спорам, кредитам.

[Ferro]

У хорошего друга резко изменилась личная жизнь.. и появились проблемы..
в общем пока, что знаю..

частный дом, далеко от Москвы..
дом в кредит, на 2 лица (он и она).. сумма небольшая.. до 1млн.руб
кредит на 10лет, осталось 8.5 лет..
дом в залоге у банка под этот самый дом..
выступают в равных долях, равные права.. по половине дома..
она основной заемщик, он типа поручителя (но при этом и совладелец)..
счета оплачиваются от ее ФИО.. счет в банке на нее..
платежи идут от ее имени, хотя фактически оплачивает он..
на своей части дома он зарегистрирован временно..
на ее части дома зарегистрирована она и ее ребенок (не его, алиментов нет)..
на момент получения кредита - женаты..

вопрос..
существует ли возможность прекратить действие договора по кредиту
без существенных финансовых потерь?

вложено много.. но..
жить он с ней уже не сможет в силу ряда причин (с ее стороны)..
заявление на развод подали..
имущественный спор насколько я понимаю - сложный..
но не исключено, что решение где-то рядом..
если она не платит за кредит - обращение пойдет на него..

что делать-то?..
в общем все в шоке.. но правда жизни не дает спокойно уйти..
кредит, вложенные средства..

если кто может помочь, проконсультировать - пишите в личку!
Спасибо!

[vvfauto]

Ferro, Не совсем понятна цель: оставить полдома и оставить кредит ЕЙ? или просто убрать из созаемщиков по кредиту и отдать полдома? -Уточни.
Все правильно если она не гасит кредит, обязательство переходит на него -такие же права и обязанности по кредиту, он не платит, тогда выставляют дом на продажу.
Совместно нажитое имущество делят пополам.
Выход гасить кредит и разбегаться со своими частями.
зы. не юрист-читайте кредитный договор -там все есть.

[Ferro]

vvfauto, Спасибо за ответ.

цель - расторжение кредитного договора..
развод и девичья фамилия как говорится..
с минимальными финансовыми потерями..
под одной крышей уже жить не получится..

ищется возможный вариант по выходу из ситуации..

насколько вероятно получить что-либо за дом в этой ситуации..
брать новый кредит, чтобы отдать старый - не вариант..
да и получить такой кредит будет маловероятно..
при условии, что есть непогашенный кредит.. и залог..

ИМХО

[GREENCIK]

есть документально подтверждённый факт, что ОН платит, ОНА нет?

[Ferro]

GREENCIK,
оплата проходит по безналу, со счета на счет..
ее карта, ее счет.. ее ФИО..
даже если он будет оплачивать от своего имени с указанием
своих данных и данных договора - кредит-то общий..
у меня тоже была такая мысль..
но собственность в равных долях и при этом один кредит..
хз..

документальных данных о том, что оплачивает он - нет.

[yarsmit]

Сжечь дом, золу поделить поровну. Получитьстраховку,её поделить.

[Ferro]

Сжечь дом, золу поделить поровну. Получитьстраховку,её поделить.

оптимистично.. но не подходит.. ИМХО
да и страховку получит банк.. скорее всего..

[GREENCIK]

Если кредит общий и оплата должна быть равная по половину
Деньги вносил он, паспортные данные его при внесении его указывались?

[vvfauto]

Ferro, Продать ей долю (по документам) с обязательствами по кредиту, с нее нотариальное обязательство о отсутствии каких либо претензий, и внесением в кредитный договор об изменении созаемщика. А вообще лучше в банк у юристу, где кредит.

yarsmit, совсем не вариант для дома, страховка может быть в отношении дом\земля -1\5, да и наказуемо.

[Ferro]

Деньги вносил он, паспортные данные его при внесении его указывались?

я так думаю, что нет.. скорее всего..
оплачивали по банковской карте.. безнал..
карта на нее.. он только вносил наличные на ее карту.
а оплата потом шла напрямую с ее счета на счет банка..
так что врядли..

[Ferro]

vvfauto, получается просто переуступка прав и обязанностей..
дом ей останется.. и денег он не получит.. вложенных..
в принципе, получится спокойнее разойтись.. но потери конечно будут..
Спасибо.

[GREENCIK]

Деньги на ЕЁ карту ОН сам вносил? Через банкомат?
Если со своей карты на её-то проще
Если через банкомат-В КАЖДОМ есть глазок, видеонаблюдения
Только срок хранения архива не очень большой
По запросу суда, на такую-то дату, в такое время кто вносил (опознание по лицу), да хлопотно, НО ВОЗМОЖНО...

[O.b.]

Если через банкомат-В КАЖДОМ есть глазок, видеонаблюдения
Только срок хранения архива не очень большой
По запросу суда, на такую-то дату, в такое время кто вносил (опознание по лицу), да хлопотно, НО ВОЗМОЖНО...

В такое даже в фантастическом фильме зрителю поверить трудно
Ну даже если он и платил за двоих, что с того, если они были в браке?
Ferro, предложенный вариант с переуступкой прав единственный быстрый вариант, и лучше если удастся мирно договориться о компенсации. Но сначала нужно развестись, а потом уже объяснить перспективы, что либо либо выкуп прав сейчас, либо займу, выплачу свою долю и продам. Сейчас полно профессионалов кто выкупает долю, а потом каждый день приходит и тупо сидит на кухне в этой квартире и требует с остальных дольщиков уже не детскому курсу за свою долю....

[Призрак]

И платить лучше по паспорту, от себя.... И чеки хранить.. Жестокая правда жизни.

[Призрак]

Пообщался с юристом (недвижимость). Сказали примерно следующее.
1. Имущество куплено в браке, значит как имущество, так и долги по данному имуществу делятся поровну, независимо от того, кто платит и на кого оформлено.
2. Если никто не хочет иметь этот дом и никто не собирается выкупать долю бывшего супруга, то дом желательно продать.
3. Желательно это сделать сейчас ДО расторжения брака. Сделка называется типа "продажа из-под залога". По Питеру таких сделок примерно треть сейчас. Так что практика довольно распространена.
Как это происходит, образно:
- дается объявление о продаже дома из-под залога. (цена немного ниже рыночной будет из-за обременения, но много не потеряют)
- покупатель с продавцом приходят в банк, банк дает Добро на такую продажу. При условии первоочередного взноса банку недовыплаченной доли кредита. Остаток средств в равных долях идет владельцам.

Желательно сопровождение сделки юристом, специализирующимся на недвижимости.