Покупка деревянного дома! Впервые!
- Автор
- Сообщение
- Старожил
- Сообщения: 2109
- Зарегистрирован: Пн июл 02, 2012 16:47
- Автомобиль: Santa fe 2,7 2008
- Откуда: Подольск
- Благодарил (а): 229 раз
- Поблагодарили: 245 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
tommy76, какая красота ... почему у нас таких цен за такие размеры нет ?)
_________________
OZA 2000 1,8 мт - ОZB 2007 1,8 мт - Santa fe 2,7 2008
Весь мир на ладони, ты счастлив и нем ...
OZA 2000 1,8 мт - ОZB 2007 1,8 мт - Santa fe 2,7 2008
Весь мир на ладони, ты счастлив и нем ...
- Зафировод *
- Сообщения: 6621
- Зарегистрирован: Вс окт 28, 2007 00:37
- Автомобиль: Zafira A, Zafira B
- Откуда: ЛО, п.Токсово
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 785 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
5 лет уже живу (постоянно!) в каркасном доме - ни одной мыши ни в стенах, ни в полу нет! Несмотря на то, что и сеткой нигде не закрыто.mindscan писал(а):как показывает практика именно там живут грызуны
И не променяю каркасник ни на какой другой дом.
По поводу электроотопления - в свете предстоящих соцнорм и отмены льготного тарифа для электроплит и электроотопления, этот вид отопления = выброшеные деньги.
_________________
ZAFIRA B 1.8, 2013, ручка, серебристый, *423**178
ZAFIRA B 1.8, 2013, ручка, серебристый, *423**178
- Член клуба *
- Сообщения: 10166
- Зарегистрирован: Вт ноя 17, 2009 18:44
- Автомобиль: KSP Premium
- Откуда: Ярославль
- Благодарил (а): 854 раза
- Поблагодарили: 1461 раз
- Контактная информация:
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Потому что - я добрыйMaximo писал(а):tommy76, какая красота ... почему у нас таких цен за такие размеры нет ?)
такой размер участка , вот лично мне - не нужен совсем.
Водил покупателя -показывал - он потерялся, говорит - тут что - гектар?
А еще потому что в Вашем регионе что-то не то происходит
поэтому, видимо, народ и покупает дома - хрен знает где ... что на дачу, что на море съездить
Аналогично:DJo писал(а):5 лет уже живу (постоянно!) в каркасном доме - ни одной мыши ни в стенах, ни в полу нет!
что характерно - 14 минут от дома
- Завсегдатай
- Сообщения: 232
- Зарегистрирован: Пт янв 15, 2010 00:54
- Автомобиль: Zafira B 1.8
- Откуда: Vidnoe
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
DJo и Tommy очень за вас рад, а у нас по поселку крысы бегают толпами и прогрызают бетон в монолитных домах. У меня на второй этаж бегали, 3 раза прогрызли трубу отопления Rehau Flex. За это лето на своем участке и в доме уничтожил 8 больших и около десятка крысенышей. Собака овчарка ловила нескольких. У соседа два алабая постоянно по участку бегают и постоянно крысы в крысоловки попадают. Я назвал частные случаи, я не сказал что это у 100% владельцев каркасников. у друга в барыбино на станции рядом с складами пищевой какой то фабрики этих животных навалом. Я сказал что есть такая проблема у каркасника и она встречается, вы же когда участок покупаете не можете на все 100% сказать что рядом нет мышей и крыс. Так что это тоже желательно учитывать. Потому что если эти гады появляются то нервишки они потреплют.
- Завсегдатай
- Сообщения: 232
- Зарегистрирован: Пт янв 15, 2010 00:54
- Автомобиль: Zafira B 1.8
- Откуда: Vidnoe
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Опять же не факт, все зависит, от качества строительства и технологии отопления. Честно скажу знаю соседа дом из бревна. Дом дорогой бревно явно около 30 см если не больше. 250 метров площадь. Отапливается электрическим котлом итальянским круглогодично 22000 руб в год на отопление уходит. у меня 140 метров газовый котел 16000 руб в год на газ,без газовой плиты. Котёл для горячей воды косвенного нагрева.DJo писал(а):5 лет уже живу (постоянно!) в каркасном доме - ни одной мыши ни в стенах, ни в полу нет! Несмотря на то, что и сеткой нигде не закрыто.mindscan писал(а):как показывает практика именно там живут грызуны
И не променяю каркасник ни на какой другой дом.
По поводу электроотопления - в свете предстоящих соцнорм и отмены льготного тарифа для электроплит и электроотопления, этот вид отопления = выброшеные деньги.
- Завсегдатай
- Сообщения: 232
- Зарегистрирован: Пт янв 15, 2010 00:54
- Автомобиль: Zafira B 1.8
- Откуда: Vidnoe
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Если стену дома можно пробить рукой это не дом это сарай, так говорят мастера по домам из бревна и бруса. не в обиду просто это как лыжники и сноубордисты спорят кто круче. Так и мастера по каркасному домостроению и бревенчатых домов.
- Завсегдатай
- Сообщения: 232
- Зарегистрирован: Пт янв 15, 2010 00:54
- Автомобиль: Zafira B 1.8
- Откуда: Vidnoe
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
или как на mail.ru запустили тест века что круче kia ceed или vw golf
- Зафировод *
- Сообщения: 6621
- Зарегистрирован: Вс окт 28, 2007 00:37
- Автомобиль: Zafira A, Zafira B
- Откуда: ЛО, п.Токсово
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 785 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Вы или те, кто такое говорят, сперва попробовали-бы пробить стенку каркасника рукой. Или просто, хотя-бы ударить со всей силы рукой в стену ...mindscan писал(а):Если стену дома можно пробить рукой это не дом это сарай, так говорят мастера по домам из бревна и бруса. не в обиду просто это как лыжники и сноубордисты спорят кто круче. Так и мастера по каркасному домостроению и бревенчатых домов.
Газобетонная/пеноблочная стена, к Вашему сведению прорезается с помощью шуруповерта и обычной ножовки по дереву за 10 мин.
Кирпичная выламывается с помощью троса и старенькой Газели за 5 мин.
С каркасной еще надо потрудиться (примерно так-же, как и с бревенчатой/брусовой).
_________________
ZAFIRA B 1.8, 2013, ручка, серебристый, *423**178
ZAFIRA B 1.8, 2013, ручка, серебристый, *423**178
- Зафировод *
- Сообщения: 6621
- Зарегистрирован: Вс окт 28, 2007 00:37
- Автомобиль: Zafira A, Zafira B
- Откуда: ЛО, п.Токсово
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 785 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Ну так и у меня на участке и мыши, и крысы постоянно живут. Но в дом не залезают.mindscan писал(а):у нас по поселку крысы бегают толпами
Во-первых сделано так, чтобы им не залезть было (продумано еще при строительстве, но без натягивания сеток), а во-вторых - неинтересно им в доме (какой смысл жить в стенах из минплиты, если в норах удобнее).
_________________
ZAFIRA B 1.8, 2013, ручка, серебристый, *423**178
ZAFIRA B 1.8, 2013, ручка, серебристый, *423**178
- Зафировод *
- Сообщения: 6621
- Зарегистрирован: Вс окт 28, 2007 00:37
- Автомобиль: Zafira A, Zafira B
- Откуда: ЛО, п.Токсово
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 785 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Сосед Ваш может сколько угодно свистеть Вам про его расходы на отопление.mindscan писал(а):знаю соседа дом из бревна. Дом дорогой бревно явно около 30 см если не больше. 250 метров площадь. Отапливается электрическим котлом итальянским круглогодично 22000 руб в год на отопление уходит.
22000р даже при стоимости эл-ва =2р/кВт/ч, это 11000кВт/год
Даже, считая, что это только на отопление и только за отопительный сезон (200 дней). То получается, что Ваш сосед может отапливать весь длм одним 2,5кВт масляным обогревателем. Чтобы иметь такте мизерные тепдопотери, дом снаружи должен еще иметь слой дополнительного утепления не менее 200мм поверх бревна. И не иметь окон вообще.
А вот за газ у Вас что-то многовато выходит. При стоимости природного газа в 6 раз меньше, чем соляры (берем эквивалентное по отдаваемому теплу количество), у меня на солярочном отоплении получается всего в 4 раза дороже, чем у Вас (с учетом пропорции площадей).
_________________
ZAFIRA B 1.8, 2013, ручка, серебристый, *423**178
ZAFIRA B 1.8, 2013, ручка, серебристый, *423**178
- Старожил
- Сообщения: 2109
- Зарегистрирован: Пн июл 02, 2012 16:47
- Автомобиль: Santa fe 2,7 2008
- Откуда: Подольск
- Благодарил (а): 229 раз
- Поблагодарили: 245 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Добавлю, ни разу не видел и не слышал про каркасник со вскрытой стеной, а вот газобетонные стены пропиленные ножовкой даже видел. А вообще окно и дверь проще, захотят залезть - залезут, замок или пластиковое окно вскрыть проще и тише чем стенку пилить.DJo писал(а): Вы или те, кто такое говорят, сперва попробовали-бы пробить стенку каркасника рукой. Или просто, хотя-бы ударить со всей силы рукой в стену ...
Газобетонная/пеноблочная стена, к Вашему сведению прорезается с помощью шуруповерта и обычной ножовки по дереву за 10 мин.
Кирпичная выламывается с помощью троса и старенькой Газели за 5 мин.
С каркасной еще надо потрудиться (примерно так-же, как и с бревенчатой/брусовой).
_________________
OZA 2000 1,8 мт - ОZB 2007 1,8 мт - Santa fe 2,7 2008
Весь мир на ладони, ты счастлив и нем ...
OZA 2000 1,8 мт - ОZB 2007 1,8 мт - Santa fe 2,7 2008
Весь мир на ладони, ты счастлив и нем ...
- Старожил
- Сообщения: 1093
- Зарегистрирован: Пт окт 24, 2008 16:37
- Автомобиль: Audi A6 2,8 FSI
- Откуда: Moscow
- Благодарил (а): 29 раз
- Поблагодарили: 80 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
У меня в московской квартире на электричество больше тратится в год. Правда, у меня приточка своя с тэном, но это ж не отопление дома.DJo писал(а):Сосед Ваш может сколько угодно свистеть Вам про его расходы на отопление.
22000р даже при стоимости эл-ва =2р/кВт/ч, это 11000кВт/год
Сарай - это дворец в переводе с персидскогоmindscan писал(а):Если стену дома можно пробить рукой это не дом это сарай
- Завсегдатай
- Сообщения: 232
- Зарегистрирован: Пт янв 15, 2010 00:54
- Автомобиль: Zafira B 1.8
- Откуда: Vidnoe
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Поделитесь что за технология которая позволяет без каких либо защитных мер, убрать мышам и крысам доступ в дом.DJo писал(а):Ну так и у меня на участке и мыши, и крысы постоянно живут. Но в дом не залезают.mindscan писал(а):у нас по поселку крысы бегают толпами
Во-первых сделано так, чтобы им не залезть было (продумано еще при строительстве, но без натягивания сеток), а во-вторых - неинтересно им в доме (какой смысл жить в стенах из минплиты, если в норах удобнее).
Им не удобно, им холодно осенью они ищут место где теплее и еда есть, летом ищут жратву для потомства. И эти сволочи очень умные, в крысоловках металлических стяжками крепили приманку на планке, с утра крысоловка взведена, приманки нет и крысоловка перетащена поближе к норе. Отпугиватели ультразвуковые не справляются, электронные крысоловки не работают, только ядом травили да еще из духовушки по ним стреляли
Про стену рукой проломить образно сказано, при дальнейшей эксплуатации много нюансов. Нужно знать где закладные и где в стене проходят стойки. Чтоб правильно навесить кухонные шкафы, бойлер на горячую воду и т.д.
В брусовом доме в любом месте стены загоняй саморез и что хочешь вешай не задумываясь.
взято с одного из форумов:
Подруга недавно кухню и санузел в каркаснике оборудовала. В кухне смотрели, где проходит брус (не на воздухе же вагонка держится), и на него вешали. В санузле пришлось разбирать вагонку, укреплять дополнительно брусом на нужной высоте, а потом обратно зашивать вагонкой, чтоб повесить бак на 80 литров.
Тоесть нужно иметь на руках подробный план дома при строительстве (если покупаем готовый каркасник), либо видеть что делают строители.
- Завсегдатай
- Сообщения: 232
- Зарегистрирован: Пт янв 15, 2010 00:54
- Автомобиль: Zafira B 1.8
- Откуда: Vidnoe
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Что мне сосед сказал то я и запомнил, сам удивился почему так мало выходит, но дом очень дорогой. С вами ни с кем спорить не буду по этому поводу, сам понимаю что очень дешево и не правдоподобно. Но что сказали то сказали.DJo писал(а):Сосед Ваш может сколько угодно свистеть Вам про его расходы на отопление.mindscan писал(а):знаю соседа дом из бревна. Дом дорогой бревно явно около 30 см если не больше. 250 метров площадь. Отапливается электрическим котлом итальянским круглогодично 22000 руб в год на отопление уходит.
22000р даже при стоимости эл-ва =2р/кВт/ч, это 11000кВт/год
Даже, считая, что это только на отопление и только за отопительный сезон (200 дней). То получается, что Ваш сосед может отапливать весь длм одним 2,5кВт масляным обогревателем. Чтобы иметь такте мизерные тепдопотери, дом снаружи должен еще иметь слой дополнительного утепления не менее 200мм поверх бревна. И не иметь окон вообще.
А вот за газ у Вас что-то многовато выходит. При стоимости природного газа в 6 раз меньше, чем соляры (берем эквивалентное по отдаваемому теплу количество), у меня на солярочном отоплении получается всего в 4 раза дороже, чем у Вас (с учетом пропорции площадей).
У меня не правильно рассчитана система отопления теплый плинтус на первом этаже дома, по этому большие теплопотери, в этому году разбираем пол и делаем бетонные полы по грунту с теплым водяным полом, и заодно перекроим доступ крысам.
- Старожил
- Сообщения: 1014
- Зарегистрирован: Ср окт 12, 2016 17:59
- Автомобиль: Zafira B 2012 МТА
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 44 раза
- Поблагодарили: 151 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Прочитал всю ветку и понял, что у каждого есть свое мнение и готовность его отстаивать.
Выскажу свое:
1. Покупать готовый дом всегда рулетка (какой бы он не был) особенно если его строил не хозяин а фирма итд........ Качество за частую не выдерживает критики.
2. Строить самому или присматривать за строителями (самый лучший вариант).
Все остальное очень очень сложно и это практически выброшенные деньги (все равно под себя будете перестраивать 100% если не через месяц то через год) а это уже другие деньги и придется ломать то за что уже заплатили
3. И уж если искать тот самый лучший вариант, (то это должно как говориться лечь на сердце, так что бы уходить после просмотра не хотелось) это естественно потребует больших временных затрат и нервов.
По быстрому тут не получиться, во первых нужен хороший знакомый строитель консультант (если только Вы не являетесь таковым сами) который поможет с выбором и не даст продавану нагреть.
Удачи в поиске.
Выскажу свое:
1. Покупать готовый дом всегда рулетка (какой бы он не был) особенно если его строил не хозяин а фирма итд........ Качество за частую не выдерживает критики.
2. Строить самому или присматривать за строителями (самый лучший вариант).
Все остальное очень очень сложно и это практически выброшенные деньги (все равно под себя будете перестраивать 100% если не через месяц то через год) а это уже другие деньги и придется ломать то за что уже заплатили
3. И уж если искать тот самый лучший вариант, (то это должно как говориться лечь на сердце, так что бы уходить после просмотра не хотелось) это естественно потребует больших временных затрат и нервов.
По быстрому тут не получиться, во первых нужен хороший знакомый строитель консультант (если только Вы не являетесь таковым сами) который поможет с выбором и не даст продавану нагреть.
Удачи в поиске.
- Старожил
- Сообщения: 2109
- Зарегистрирован: Пн июл 02, 2012 16:47
- Автомобиль: Santa fe 2,7 2008
- Откуда: Подольск
- Благодарил (а): 229 раз
- Поблагодарили: 245 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Добавлю то что считал и считаю наиважнейшим: первым в выборе был участок, а не дом. Природное окружение очастка, его форму, расположение, удобство дороги к нему, соседей - не поменять. Если что то не зайдет то только продавать и все труды по оценке дома или стройки на смарку.
_________________
OZA 2000 1,8 мт - ОZB 2007 1,8 мт - Santa fe 2,7 2008
Весь мир на ладони, ты счастлив и нем ...
OZA 2000 1,8 мт - ОZB 2007 1,8 мт - Santa fe 2,7 2008
Весь мир на ладони, ты счастлив и нем ...
- Старожил
- Сообщения: 1014
- Зарегистрирован: Ср окт 12, 2016 17:59
- Автомобиль: Zafira B 2012 МТА
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 44 раза
- Поблагодарили: 151 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Согласен на 100%Maximo писал(а):Добавлю то что считал и считаю наиважнейшим: первым в выборе был участок, а не дом. Природное окружение очастка, его форму, расположение, удобство дороги к нему, соседей - не поменять. Если что то не зайдет то только продавать и все труды по оценке дома или стройки на смарку.
- Завсегдатай
- Сообщения: 232
- Зарегистрирован: Пт янв 15, 2010 00:54
- Автомобиль: Zafira B 1.8
- Откуда: Vidnoe
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Тоже согласен на все 100%, но с расширением москвы, строительством дорог, строительством складов, да и с коррупционной составляющей.
Это все равно становиться игрой в рулетку. Не все можешь узнать при покупке участка. Нам сказали что газ есть, но не сказали что труба частная. Труба частная идет по земле какой то шишки, эта шишка через суд пытается оспорить сервитут на землю по которой идет труба и питает 300 домов нашей деревни газом. А мы сидим и думаем хватит мудрости и совести не взять взятку судье, чтоб отказать по закону этому чиновнику. И т.д. Если рассматривать чисто дачу этот выбор становиться легче, а если рассматривать как постоянно проживание то нужно потратить не мало времени на поиск хорошего участка, и пока будем добывать сведения, участок может быть куплен другим желающим.
Это все равно становиться игрой в рулетку. Не все можешь узнать при покупке участка. Нам сказали что газ есть, но не сказали что труба частная. Труба частная идет по земле какой то шишки, эта шишка через суд пытается оспорить сервитут на землю по которой идет труба и питает 300 домов нашей деревни газом. А мы сидим и думаем хватит мудрости и совести не взять взятку судье, чтоб отказать по закону этому чиновнику. И т.д. Если рассматривать чисто дачу этот выбор становиться легче, а если рассматривать как постоянно проживание то нужно потратить не мало времени на поиск хорошего участка, и пока будем добывать сведения, участок может быть куплен другим желающим.
- Старожил
- Сообщения: 1093
- Зарегистрирован: Пт окт 24, 2008 16:37
- Автомобиль: Audi A6 2,8 FSI
- Откуда: Moscow
- Благодарил (а): 29 раз
- Поблагодарили: 80 раз
Re: Покупка деревянного дома! Впервые!
Это не вы считаете. Это практически единственная заповедь риелтера: на цену недвижимости влияет всего три вещи: место, место и место.Maximo писал(а):Добавлю то что считал и считаю наиважнейшим: первым в выборе был участок, а не дом.