Вопросы риэлтору - задавайте!

[KIRILL-MOSCOW]

Все рекламные цены по Аренде завышены так: однокомнатные квартиры сдаются дешевле на 6000 рублей от той цены что в среднем в рекламе; двухкомнатная на 10 000 рублей дешевле;

А повезёт поймать максимальную цену только тем, у у кого действительно идеальная обстановка и хорошие характеристики по площади и место расположения и отсутствие большого шума из окон; примеры позже приведу

[KIRILL-MOSCOW]

Это созданная мной давно «Тема про Недвижимость» для советов и ответов на вопросы по любым действиям с недвижимостью,

Я профессиональный риэлтор с начала рынка недвижимости; и поэтому готов ответить на вопросы и по аренде и, конечно, и по основному моему виду деятельности по продаже;
И надо учитывать, что моё мнение не является аксиомами, и каждое мнение любого человека может иметь место и заслуживает внимание, но я в этом рынке всегда нахожусь и стараюсь ориентироваться по ситуации и всегда помогать людям тем чем могу и умею ответами или консультациями бесплатными или делом и моей работой

[KIRILL-MOSCOW]

Рынок недвижимости в России начался с 1989 года, когда люди стали более массово продавать кооперативные квартиры, это те, которые уезжали за границу жить;
тогда сделки регистрировались в БТИ

После в 1991 началась приватизация, но медленно. И появились аукционы по продаже квартир в Москве, было четыре крупных фирмы, которые начали развивать рынок недвижимости

После в 1992 стали регистрировать переход права и сами редкие сделки в Мосприватизации на Зелёном проспекте в Москве,

После приватизация началась активнее и моя фирма, в которой я начинал работу курьером, а после стал экспертом, а после начальником отдела продаж, создала первую базу данных по продаже квартир в Москве;

После появились рекламные газеты, где все стали размещать информацию;

Через долгое время появилась супер база данных Winner , которой все разумные люди и фирмы пользовались в течение 10 лет
Но, несмотря на базу данных, все риелторы ещё размещали объявления в газетах «из рук в руки» и «всё для вас», а наши программисты на фирме сканировали газеты ежедневно и создали программу по переносу отсканированных объявлений в нашу базу данных;

После не скоро Winner стал объявления из газет публиковать в своей базе данных;

После созданная ранее база данных ЦИАН, занимающаяся сначала только арендой квартир, стала более развиваться и после стала лидировать ближе к 2010

В настоящее время все пользуются в основном тремя или четырьмя сайтами и их мобильными приложениями для поиска или рекламы своей недвижимости, люди перестали опасаться размещать свои телефонные номера, и даже указывают часто в рекламе «собственник» и кадастровые номера; раньше такая информации у нас считалось секретной,

Мир, нравы, базы данных, сайты, психология = всё всегда меняется, как и цены на недвижимость за все эти годы, как и курс валюты, ну зато Рынок Недвижимости и дальше будет процветать!

А про историю за все эти годы изменений схемы расчётов при сделках расскажу отдельно, если интересно, позже

[KIRILL-MOSCOW]

Когда вдохновение появится расскажу про изменения за все годы на Российском рынке недвижимости по схемам и системам взаиморасчётов по сделкам;
До 2005 года риэлторы и участники сделок рублей вообще не видели в расчётах и проверять их даже не умели, а только долларами все рассчитывались;

Хорошие были времена, а начиналось как в 1992 совсем интересно! Первую схему с депозитарными сейфами придумало Руководство моей Фирмы совместно с Банком к 1995 году, и она стала на долгие годы единственной приемлемой для защиты Сторон, хотя нюансы м ошибки у людей и риэлторов встречались

[Elbeet]

Добрый день.
Подскажите, у вас есть информация по рынку недвижимости в Крыму и Севастополе? Может есть контакты надёжных местных риелторов?

[KIRILL-MOSCOW]

Здравствуйте! Информация по надёжности там риелторов у меня нет, но когда я проверял объекты своих знакомых в Крыму, то по кадастровым номерам можно проверить каждый объект, а что касается поиска объекта надо руководствоваться обычными общероссийскими базами данных , а когда объект будет выбран то его конечно проверять и это можно сделать

[KIRILL-MOSCOW]

Новость про Сочи: появился новый вид мошенничества, рассказал мне знакомый Адвокат:
при небольшом покупательском спросе на нынешнем рынке недвижимости продают объекты дешевле кадастровой стоимости, которая завышена на квартиры в элитных домах, и после оспаривают сделку мотивируя тем, что «заблуждались и условия кабальные»;
Делаю очередной вывод, что покупать лучше в обычных домах, где кадастровая стоимость квартир обычно ниже рыночной и в Договор вписывать правильные пункты

[KIRILL-MOSCOW]

Всем привет!
Недвижимости тут много, а релакс у Моря приятен всегда

https://vk.com/video7026188_456239082

[KIRILL-MOSCOW]

Всем привет с Красной Поляны! Тут недвижимость пока не изучал, но зато узнал что есть новые построенные дома многоэтажные, до которых только на такси или на своих авто доехать можно, так как они на высоте;
В посёлке самом Красная Поляна, не доезжая Эстосадок, строится крупный комплекс, это далеко от подъёмников;

А снега здесь полно насыпало Небо сегодня, по прогнозу ещё два дня снег, но сейчас закончился, а в вообще тут хорошо как всегда!
И вчера у поющих фонтанов в Сириус было хорошо!

[KIRILL-MOSCOW]

Всем привет из Адлера! На Красной Поляне зима, а тут солнечно днём и тепло и народ у Моря релаксирует;
Завтра два дома изучу многоквартирных по законности земельных участков, на которых они давно построены, а сегодня мимо большого такого дома проходил, он на «второй линии» от Моря и явно вызвал недоверие

[KIRILL-MOSCOW]

Всем привет!
Я прогуляться в Сочи по улице Роз и по набережной реки Сочи и выбрал пять домов, где есть смысл покупать Квартиры, оттуда близко ходить на лучший пляж Ривьера через мостик пешеходный и парк,

После поехал в Дагомыс, пляж там большой, современный комплекс домов с апартаментами рядом, но всё равно не понятно, как в сезон люди отдыхать там могут;

На поезда «Ласточка» билеты и посадка Только по паспорту, хотя в кассе вокзала в Адлере утверждали, что паспорт не требуется,
Проход к платформе в сторону Сочи закрыт и надо обходить через здание Станции;

Подвесной пешеходный мост через реку открыт ну как то там не уникально, не Европа, а можно и украсить его или раскрасить весёлым цветом

А из электрички посмотрел на побережье и пляжи района Мамайка и очень место понравилось и надо в следующий раз посетить