Покупка дачи. Вопрос знатокам.

[Doktor77_2005]

Доброго всем!

"Не было печали - купила баба порося..."
Старею, наверное, и потянуло к земле. ))) Вобщем, решил купить я дачу.
Но есть вопрос, на который я сам толком ответа пока не нашел. Может сможете подсказать?

Исходники:
Есть участок с холупой. Документы в порядке. Предварительно договорились с хозяйкой о покупке этого участка в рассрочку на пол года. Она боится всего и настаивает, что оформление только после полной оплаты.
Как это все можно оформить, чтобы мне себя тоже обезопасить?
Заключение договора - это и есть процесс переоформления. Договор, после подписания регистрируется и выдается свидетельство о регистрации на землю.
Планируется передача денег в три этапа:
Задаток - 25%
Второй платеж - 25%
окончательный расчет - 50% и оформление договора

Просто взять расписку о получении денег? А ну потом по цене передумает или еще что?
Денежка то не малая...
Как лучше поступить в этом случае, чтобы и себя обезопасить и продавца не напугать???

Заранее спасибо!

[JUMO]

А почему нельзя кредит взять?
За полгода процентов то немного набежит...

[Doktor77_2005]

Да, но тут то совсем без процентов!
Исходя из суммы - проценты то не маленькие нонче выходят, не смотря на то, что всего 6 мес...

[O.b.]

Как лучше поступить в этом случае, чтобы и себя обезопасить и продавца не напугать???

Страхи бабули понятны и вызывают уважения ибо глупо переоформлять собственность под обещания когда-нибудь заплатить за нее...
Поэтому напишите договор о намерениях (так в инете и ищите, хотя называться он может как угодно, типа такого например или сходите в любое агентство недвижимости или частному - они все грамотно вам оформят), где четко и правдиво пропишите сроки и суммы выплаты денег, сроки переоформления, доступа и использования дачи и ответственность против неуплаты, не переоформления по разным причинам, форсмажорам (через год может оказаться, что есть наследники, а денег уже нет или на этом месте метро построят или земля провалиться или бабка помрет (ттт), например), пишите все честно и подробно, подписывайте единовременно в присутствии и заверении двух свидетелей, все действия и передачи денег оформляйте актами. Если все пройдет гладко - выбросите через пяток лет, если нет - суд обязан принять во внимание этот договор как ГП. Нотариально такой договор заверять не обязательно.

[Doktor77_2005]

Спасибо!
Покопаюсь... А этот Договор будет иметь юр силу?

[O.b.]

А этот Договор будет иметь юр силу?

Да. Ст. 429 ГК РФ

[DRIVER2013]

Чтобы обезопасить себя, в договоре/соглашении о намерениях обязательно пропишите полную сумму сделки циферками и прописью. Образцов в инете полно. Все бумажки пишите в двух экземплярах: себе и бабульке.
Обязательно пишите за что денюжку даёте с указанием всех свидетельств, кадастровых номеров, паспортных данных.
Если надо, отсканирую свой договор по приобретению участка (без дома)

[Doktor77_2005]

Спасибо! В общем, вроде понял.
Образец нашел.
O.b. - Огромное спасибо за мысль и ссылки! Подготовлю Договор на днях.

[O.b.]

Подготовлю Договор на днях.

Открытие сложно сделать, все уже придумано до нас Удачи и радости от дачи! Только аккуратнее в формулировках, т.к. наши законы (в том числе и ГК) часто дают неожиданное определение казалось бы понятным вещам, а именно по ГК и будет основным, если что-то пойдет не так. И обязательно соблюсти порядок подписания и оформления любых телодвижений, всегда убеждаться достаточно ли два свидетеля или нужен нотариус. И никогда не думать, что "сойдет и так, нестрашно, такое никогда не случиться"...

[DRIVER2013]

O.b. насчет нотариуса полностью согласен. Лучше потратить тыщу-другую на это для бОльшего спокойствия. Чем больше будет подписей и печатей, тем лучше. В моём случае требовали ещё согласия супруги хозяина участка. Так что если есть дедулька...

[Семейный человек]

Бабуля то бодрая? А то ноги двинет, будете с голожопых наследников намерения свои забирать

[Maximo]

Наиболее безопасный, но дорогой способ таков, но я был сделал именно так:
арендуете в надежном банке ячейку на полгода + месяц на регистрацию прав, прописываете в условиях все посещения, и сроки и условия получения денег бабушкой (зарегистрированный договор купли продажи, сертификат на прово собственности), вы то же забрать деньги не можете до определенного момента - например спустя 10 дней после рассчетной даты получения зарегистрированных документов (т.е. если сделка не состоялась), деньги должны вкладыватся в присутсвии бабули и с пересчетом и проверкой банка. Да это будет стоить около 12000, но это на 100% надежно, даже смерть бабули можно прописать - пропуск в ячейку по документам подтверждающим факт.

Проще говоря, банк пустит вас для закладки денег только 3 раза,а потом уже только с документами пустит бабулю, или вас после определенной даты.

На тему договора купли-продажи - согласие супруга и всех наследниов, подтверждение вменяемости все это вы можете и должны требовать от продавца и оплачивать не обязаны.

[ost]

Договор, после подписания регистрируется и выдается свидетельство о регистрации на землю.
Планируется передача денег в три этапа:
Задаток - 25%
Второй платеж - 25%
окончательный расчет - 50% и оформление договора

Я бы так не делал, ибо бабка легко может кинуть, после второго платежа, и даже после третьего. Неплохо бы пробить саму бабку -- может оказаться знатной кидальщицей, неплохо бы пробить и сам участок -- не факт, что бабка на него имеет права, всплывает это только при регистрации права собственности -- случаи были (от "не приватизирован", до "уже продан" или "в залоге").

А судиться потом с бабкой это дохлый номер (суд выиграешь, а денег назад не взыщешь -- всё уже потрачено).

[tommy76]

ost, бабку сначала в лес вывезти и допросить....
А если серьезно, надо бы с риэлторами перемолвиться, наверняка ситуация стандартная и давно обкатана.

[Alexander_SAS]

Да, но тут то совсем без процентов!

кроилово ведет к пападалову!

Из всего что здесь, есть, это кредит или в долг брать по знакомым!
Могу сразу сказать, халупа стоит очень мало, главное земля и инфраструктура!
Домик все одно надо строить под себя, так как чужой домик чужие заморочки, домик из под бабушки это скорее всего большие вложения.

Для продажи и покупки участка надо чтобы он был выделен в натуре и имел кадастровый номер, а также кадастровый паспорт.
http://maps.rosreestr.ru/portalonline/
ищите инфу о вашем участке, если нет, это не показатель, надо запрашивать бумагу, но лучше если он есть:)
но бумагу все одно рекомендую запросить, называется кадастровый паспорт, запросить может любой гражданин:)
А если есть, запрашивайте все что сможете запросить онлайн:) а потом опять таки запрос в кадастровую палату:)

далее ищите в инете объявления о продаже этого участка:) посмотрите его историю:) на некоторые участки находятся фотки 5-10 летней давности:)

И еще выезжайте на местность, погуляйте пообщайтесь с местными, чтобы не оказалась, потом что у вас там под боком какая нибудь бяка, или добрые самаритяне каждый год выносят все имущество.

[Maximo]

не факт, что бабка на него имеет права, всплывает это только при регистрации права собственности

что бы не судиться - право забрать деньги должно возникать только после регистрации. Если бабушка не согласна на такой вариант то я бы искал другой, как выше сказали "кроилово ведет к попадалову".

А если серьезно, надо бы с риэлторами перемолвиться, наверняка ситуация стандартная и давно обкатана.

нормальные риэлторы работают безопасно, т.е. через ячейку, схемы с сумками денег остались в прошлом, хотя мне одна контора встретилась (представители продавца) которые сказали "зачем ячейку ? до подачи договора на регистрацию принесете деньги, пересчитаем в офисе и продавцы напишут расписку".

И еще выезжайте на местность, погуляйте пообщайтесь с местными, чтобы не оказалась, потом что у вас там под боком какая нибудь бяка, или добрые самаритяне каждый год выносят все имущество.

+1000 !!!! Знакомый купил дачу летом, все хорошо было до весны, а весной оказалось что к дому можно только на лодке подобраться. Усилия приложенные к отводу воды растянулись на 5 лет

[Romic102]

Doktor77_2005, по поводу росреестра:

Для продажи и покупки участка надо чтобы он был выделен в натуре и имел кадастровый номер, а также кадастровый паспорт.
http://maps.rosreestr.ru/portalonline/

В Ленобласти же участок берете? Так вот, с росреестром у нас по области ситуация неоднозначная. А именно - далеко не все данные перенесены в этот реестр из ПИБов(или как там еще оно называлось, до росреестра) и доступны онлайн. В лучшем случае, там есть данные по объектам, по которым осуществлялась перерегистрация за последние года три, остальное по запросу или в порядке очереди, когда у них дойдут руки.

Так что, вполне вероятно, что по ссылке вы ничего не найдете, это не страшно.

Сам сталкивался с данной Хэ, вернее, жена - продаем ее старый участок. Так что информации онлайн можно и не получить, Кстати, совершенно не помню, надо ли в районное отделение росреестра по месту регистрации, обращаться с запросом или можно в любое. Спрошу, при случае.


P.S. Кстати, вместо аренды ячейки, можно открыть в банке аккредитив, примерно на тех же условиях, это дешевле. Единственный недостаток для продавца - он не сможет получить сразу всю сумму, надо либо по частям, либо договариваться с банком, чтобы подготовили наличные. Но обычно, это делается в течении пары дней. И еще, если у вас и продавца нет счета в этом же банке, то его придется открыть. Не всем это нравится, правда. Бабки, так вообще банкам не доверяют. Впрочем, для бабок есть сбербанк

[ost]

вместо аренды ячейки, можно открыть в банке аккредитив

Это на кого попадешь. Бабка на такое не согласится.
Я когда квартиру продавал-покупал, у меня в покупателях дед был, он когда слово аккредитив услыхал чуть морду не полез бить -- ему тока наличные.

[ost]

надо бы с риэлторами перемолвиться, наверняка ситуация стандартная и давно обкатана.

Вариант хороший, но они деньги берут.
Хотя нам дачу только риэлторша местная помогла оформить. Оформлять пришлось через суд, там вылезло что приватизации нет, а местная власть встала против -- согласия не даёт...

[Alexander_SAS]

ПО чем участочек если не сикрет? и что там за домик?
я по нику решил, что Москва:)

рекомендую посчитать все, особенно транспортную доступность, так как ездить придется много

и очень желательно чтобы была альтернатива машине:) электричка автобус:)